Nếu bạn đang sống bằng một khoản thu nhập cố định hoặc đang vật lộn để duy trì ngôi nhà của mình, bạn có thể yên tâm khi tìm hiểu về các chương trình hoãn thuế bất động sản.

Thường được cung cấp thông qua chính quyền tiểu bang hoặc địa phương, các chương trình này cho phép chủ nhà đủ điều kiện hoãn nộp một phần hoặc toàn bộ thuế bất động sản của họ - bất cứ nơi nào từ một năm thuế đến miễn là họ sở hữu nhà, tùy thuộc vào chương trình.

Sau đây là ví dụ về các tiểu bang trong đó các chương trình hoãn thuế bất động sản có sẵn cho những cư dân lớn tuổi cũng như một số cư dân khác, chẳng hạn như người mù và tàn tật và cựu chiến binh.

Nếu tiểu bang của bạn không được đề cập nhưng bạn muốn biết liệu tiểu bang đó có hoãn thuế bất động sản hay không, hãy bắt đầu bằng cách hỏi cơ quan chính quyền địa phương thu thuế tài sản.

Chỉ cần ghi nhớ rằng hoãn thuế tài sản nói chung không miễn phí. Trên thực tế, việc vay tiền không khác gì ở chỗ nó có hiệu quả trì hoãn nghĩa vụ tài chính của bạn đến một ngày sau đó, thay vì từ bỏ nghĩa vụ đó. Trong thời gian chờ đợi, bạn thường sẽ tích lũy lãi suất.

Về vấn đề này, những người về hưu đang tìm cách giải phóng tiền mặt nên xem xét các chương trình hoãn thuế tài sản tương tự như cách họ xem xét một khoản thế chấp ngược lại. Mặc dù lý tưởng sau này là lý tưởng cho một số người đã nghỉ hưu, nhưng nó chắc chắn không dành cho những người khác, như người sáng lập Money Talks News, Stacy Johnson, đã nêu chi tiết trong “Tôi có nên nhận thế chấp ngược?”

1. California

Chương trình hoãn nộp thuế tài sản của California cho phép những người cao niên đủ điều kiện, cũng như những cư dân khiếm thị và khuyết tật, hoãn các khoản thuế bất động sản của năm hiện tại.

Tuy nhiên, xin lưu ý rằng đối với năm tính thuế 2020-2021, thời gian nộp đơn đã kết thúc ngoại trừ cư dân của một số quận bị ảnh hưởng bởi cháy rừng. Những cư dân đó có thời hạn đến ngày 1 tháng 6 để nộp đơn.

Liên hệ với Văn phòng Kiểm soát viên Tiểu bang California, nơi quản lý chương trình hoặc theo dõi trang web của chương trình để biết ngày nộp đơn cho năm thuế 2021-2022. Văn phòng lưu ý rằng nguồn tài trợ cho chương trình “có giới hạn và được phân phối trên cơ sở ai đến trước được phục vụ trước”.

Yêu cầu về độ tuổi :Với mục đích đủ điều kiện tham gia chương trình của mình, California định nghĩa “người cao niên” là những người từ 62 tuổi trở lên. Tuy nhiên, người cao niên cũng phải đáp ứng các yêu cầu về tính đủ điều kiện khác, chẳng hạn như có thu nhập hộ gia đình hàng năm là $ 45.500 trở xuống.

Để biết thêm thông tin :Truy cập trang web “Hoãn nộp thuế tài sản” của cơ quan kiểm soát tiểu bang.

2. Colorado

Colorado có chương trình hoãn thuế tài sản cho người cao niên đủ điều kiện cũng như quân nhân tại ngũ. Tiểu bang coi các khoản thuế được hoãn lại theo chương trình này giống như một khoản vay, giải thích:

“Khoản vay được ghi lại như một khoản thế chấp đối với tài sản của người tham gia mà không phải chuyển cho đến khi người tham gia không còn đủ điều kiện để hoãn thuế tài sản của họ.”

Lưu ý rằng những chủ nhà đủ điều kiện tham gia chương trình phải nộp đơn cho thủ quỹ quận của họ trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 1 tháng 4 hàng năm.

Yêu cầu về độ tuổi :Để đủ điều kiện tham gia chương trình của Colorado dựa trên độ tuổi, bạn phải từ 65 tuổi trở lên. Người nộp đơn cũng phải đáp ứng các yêu cầu khác về tính đủ điều kiện.

Để biết thêm thông tin :Truy cập trang web “Chương trình thuế tài sản dành cho người cao niên và cựu chiến binh” của Bộ Tài chính Colorado.

3. Idaho

Chương trình hoãn thuế tài sản của Idaho hiện dành cho người cao niên và nhiều cư dân khác, bao gồm cả góa phụ và góa phụ, trong số những người khác. Nó cho phép họ hoãn nộp thuế cho đến khi họ rời khỏi nhà, mặc dù thuế và tiền lãi sẽ trở thành tài sản thế chấp đối với tài sản của họ cho đến lúc đó.

Lưu ý rằng chủ nhà muốn đăng ký chương trình cho năm 2021 phải làm như vậy trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 15 tháng 4.

Yêu cầu về độ tuổi :Để đủ điều kiện tham gia chương trình của Idaho dựa trên độ tuổi, bạn phải từ 65 tuổi trở lên. Các yêu cầu về tính đủ điều kiện khác - bao gồm cả thu nhập tổng hợp năm 2020 là 46.488 đô la trở xuống - cũng được áp dụng.

Để biết thêm thông tin :Truy cập trang web “Trì hoãn thuế tài sản” của Ủy ban thuế tiểu bang Idaho.

4. Illinois

Chương trình hoãn thuế bất động sản dành cho công dân cao tuổi ở Illinois cho phép các chủ nhà đủ điều kiện hoãn lại tất cả hoặc một phần thuế bất động sản của họ và các đánh giá đặc biệt (tối đa là $ 5.000) cho đến khi họ rời khỏi nhà. Như nhà nước giải thích nó:

“Việc trả chậm tương tự như một khoản vay đối với giá trị thị trường của tài sản. Một tài sản thế chấp được nộp để đảm bảo việc trả nợ. Nhà nước trả thuế tài sản và sau đó thu hồi tiền, cộng với lãi suất 6% hàng năm, khi tài sản được bán hoặc chuyển nhượng. ”

Yêu cầu về độ tuổi :Với mục đích của chương trình này, Illinois định nghĩa "công dân cao tuổi" là những người từ 65 tuổi trở lên.

Để biết thêm thông tin :Liên hệ với văn phòng thủ quỹ quận của bạn. Để hoãn thuế bất động sản hoặc các đánh giá đặc biệt, bạn phải hoàn thành các biểu mẫu cụ thể mà bạn phải yêu cầu từ văn phòng đó, theo trang web “Miễn thuế tài sản - Miễn thuế cho người ở nhà” của Sở Thuế vụ Illinois (cuộn xuống để biết Chương trình hoãn thuế bất động sản dành cho công dân cao tuổi) .

5. Massachusetts

Luật tiểu bang Massachusetts cho phép các thành phố và thị trấn cấp hoãn thuế tài sản cho những người cao niên đủ tiêu chuẩn.

Lưu ý rằng đơn đăng ký sẽ đến hạn vào ngày 1 tháng 4 hoặc ba tháng sau khi hóa đơn thuế thực tế được gửi qua đường bưu điện - tùy theo ngày nào muộn hơn.

Yêu cầu về độ tuổi :Bạn phải từ 65 tuổi trở lên và đáp ứng các yêu cầu về tính đủ điều kiện khác, một số yêu cầu được nêu chi tiết trong “Hướng dẫn hoãn thuế tài sản địa phương cho người nộp thuế” của Bộ thu thuế Massachusetts.

Để biết thêm thông tin :Liên hệ với các chuyên gia đánh giá địa phương của bạn.

6. Michigan

Michigan cung cấp các chương trình cho phép người cao niên đủ điều kiện và một số cư dân khác được hoãn nộp thuế tài sản.

Xin lưu ý rằng đơn xin hoãn nộp sẽ được gửi đến thủ quỹ thành phố hoặc thị trấn của cư dân trước ngày 15 tháng 9 hoặc trước ngày đến hạn nộp thuế mùa hè của cư dân - tùy ngày nào muộn hơn.

Yêu cầu về độ tuổi :Để đủ điều kiện hoãn thuế bất động sản mùa hè dựa trên độ tuổi, bạn phải từ 62 tuổi trở lên. Các yêu cầu về tính đủ điều kiện khác cũng được áp dụng.

Để biết thêm thông tin :Truy cập trang web “Trì hoãn thuế tài sản” của Bộ Tài chính Michigan.

7. Minnesota

Chương trình hoãn thuế bất động sản của Minnesota dành cho người cao tuổi cho phép những cư dân đủ điều kiện hoãn một phần thuế của họ.

Lưu ý rằng thời hạn nộp đơn xin hoãn thuế tài sản trong một năm nhất định là ngày 1 tháng 11 của năm trước. Vì vậy, hãy áp dụng trước ngày 1 tháng 11 năm 2021 để hoãn các khoản thuế của bạn vào năm 2022.

Yêu cầu về độ tuổi :Với mục đích của chương trình này, Minnesota định nghĩa “công dân cao tuổi” là người từ 65 tuổi trở lên. Một cặp vợ chồng đã kết hôn có thể đủ điều kiện tham gia chương trình nếu một người phối ngẫu 65 tuổi và người kia ít nhất 62 tuổi. Các yêu cầu về tính đủ điều kiện khác, bao gồm giới hạn thu nhập, cũng được áp dụng.

Để biết thêm thông tin :Truy cập trang web “Trì hoãn thuế tài sản cho người cao tuổi” của Sở thu nhập Minnesota.

8. Oregon

Oregon cung cấp hoãn thuế bất động sản cho những người cao niên đủ điều kiện cũng như những chủ nhà khuyết tật.

Lưu ý rằng bạn phải nộp đơn cho văn phòng giám định viên quận của bạn trước ngày 15 tháng 4.

Yêu cầu về độ tuổi :Để đủ điều kiện tham gia chương trình của Oregon dựa trên độ tuổi, bạn phải từ 62 tuổi trở lên. Các yêu cầu về tính đủ điều kiện khác cũng được áp dụng.

Để biết thêm thông tin :Xem tài liệu “Trì hoãn thuế tài sản Oregon cho người tàn tật và người cao tuổi” của Bộ doanh thu Oregon.

9. Tennessee

Cư dân của Hạt Davidson - nơi có thủ phủ Nashville của Tennessee - có thể đủ điều kiện tham gia chương trình hoãn thuế của hạt dành cho người cao niên cũng như công dân khuyết tật. Tennessee cũng cung cấp chương trình miễn giảm thuế tài sản và chương trình miễn thuế tài sản cho những cư dân đủ điều kiện, bao gồm cả người cao niên.

Yêu cầu về độ tuổi :Để đủ điều kiện tham gia chương trình của Hạt Davidson hoặc chương trình của tiểu bang dựa trên độ tuổi, bạn phải từ 65 tuổi trở lên. Các yêu cầu khác cũng áp dụng cho mỗi chương trình.

Để biết thêm thông tin :Nhấp vào các liên kết ở trên.

10. Utah

Luật Utah cho phép giảm và hoãn thuế tài sản đối với người cao tuổi, trong số những người khác.

Yêu cầu về độ tuổi :Để đủ điều kiện hủy bỏ hoặc hoãn lại dựa trên tuổi, bạn phải từ 65 tuổi trở lên. Các yêu cầu về tính đủ điều kiện khác - bao gồm thu nhập năm 2020 dưới 34.666 đô la - cũng được áp dụng.

Để biết thêm thông tin :Gọi số cho quận của bạn được liệt kê ở cuối Ấn bản của Ủy ban Thuế Tiểu bang Utah 36.

11. Washington

Tiểu bang Washington cung cấp chương trình hoãn thuế bất động sản cho người cao tuổi và người tàn tật.

Yêu cầu về độ tuổi :Để đủ điều kiện dựa trên độ tuổi, bạn phải từ 61 tuổi trở lên trước ngày 31 tháng 12 của năm trước khi các khoản thuế đến hạn. Các yêu cầu về tính đủ điều kiện khác cũng được áp dụng.

Để biết thêm thông tin :Xem tài liệu hướng dẫn “Miễn thuế tài sản cho người cao tuổi và người khuyết tật” của Bộ Doanh thu Washington.

12. Wyoming

Wyoming cung cấp chương trình hoãn thuế bất động sản cho các chủ nhà lớn tuổi cũng như các chủ nhà khuyết tật. Nó được quản lý ở cấp quận.

Lưu ý rằng thời hạn nộp đơn là ngày 10 tháng 11 trong năm sẽ đánh thuế.

Yêu cầu về độ tuổi :Để đủ điều kiện dựa trên tuổi, bạn phải từ 62 tuổi trở lên. Các yêu cầu về tính đủ điều kiện khác cũng được áp dụng.

Để biết thêm thông tin :Một số chi tiết về tính đủ điều kiện có sẵn trên trang web của Bộ phận thuế tài sản Wyoming. Để biết thêm thông tin chi tiết liên quan đến cư dân trong quận của bạn, hãy liên hệ với văn phòng giám định viên quận của bạn.