Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Mạng hỗ trợ kiểm tra.
Một trong những tác động kinh tế đáng chú ý nhất của đại dịch COVID-19 là bộ điều kiện bất thường hiện đang đối mặt với thị trường bất động sản.
Sau một năm làm việc và đi học ở nhà — và với nhiều chủ nhân đang cân nhắc có nên tiếp tục bố trí công việc từ xa ngay cả khi đại dịch đã được kiểm soát — không gian sống đang ở mức cao. Đồng thời, các biện pháp kích thích và ổn định của chính phủ trong thời kỳ đại dịch, bao gồm lãi suất thấp duy trì và nhiều đợt trả tiền mặt cho các hộ gia đình cá nhân, đã bơm tiền vào nền kinh tế. Đối với những người có thu nhập trung bình và cao hơn có công việc dễ dàng chuyển sang làm việc từ xa — và chưa từng trải qua cú sốc kinh tế khi mất việc — những biện pháp này đã giúp tăng tỷ lệ tiết kiệm lên mức kỷ lục. Ngày càng nhiều người sẽ mua nhà hiện có cả động lực và phương tiện để mua.
Nhưng sự quan tâm của người mua đã không được đáp ứng với nguồn cung tăng đột biến và hàng tồn kho đang ở mức thấp kỷ lục. Những người bán tiềm năng có thể nhận ra mức độ cạnh tranh của thị trường đối với người mua và có thể do dự trong việc chuyển từ căn nhà hiện tại của họ do khó khăn như thế nào để tìm một căn nhà mới. Và các quy luật kinh tế học đúng:Khi cầu cao và cung thấp, kết quả là giá cả tăng.
Trong năm ngoái, giá bất động sản nhà ở trung bình của Hoa Kỳ đã tăng 27 đô la mỗi foot vuông từ tháng 2 năm 2020 đến tháng 2 năm 2021, tăng gần 20%. Bất chấp cú sốc lớn đối với nền kinh tế trong các đơn đặt hàng cho thuê nhà vào mùa xuân năm ngoái và sự phục hồi không đồng đều kể từ khi các bang bắt đầu mở cửa trở lại, xu hướng tăng giá nhà vẫn tiếp tục không suy giảm trong suốt năm 2020 và 2021.
Với việc giá cả tăng cao, một xu hướng cần theo dõi sẽ là liệu người mua có từ bỏ các thị trường đắt đỏ, có nhu cầu cao để chuyển sang các địa điểm có giá cả phải chăng hơn hay không. Đại dịch đã khiến công việc ảo trở nên phổ biến hơn bao giờ hết và sự hiện diện thực tế của nhân viên tại văn phòng không phải là yêu cầu như trước đây. Trong tương lai, người lao động có thể quyết định rằng họ muốn có nhiều không gian hơn với chi phí thấp hơn, ngay cả khi điều đó có nghĩa là phải sống xa nơi làm việc hơn hoặc cắm rễ ở một địa phương kém hấp dẫn hơn.
Ở cấp tiểu bang, điều này có thể dẫn đến việc di cư khỏi một số tiểu bang phương Tây như Hawaii, California và Washington hiện đang nằm trong số những quốc gia đắt đỏ nhất trên mỗi foot vuông. Ngược lại, nhiều địa điểm ở miền Nam và Trung Tây có thể là nơi hưởng lợi của những người lao động đang tìm kiếm các lựa chọn thay thế hợp lý hơn. Các bang như Kansas, Mississippi, Arkansas và Indiana có giá trung bình trên mỗi foot vuông vào khoảng 100 đô la — thấp hơn một phần năm mức trung bình ở Hawaii và chưa đến một phần ba giá trung bình ở California.
Hiệu quả có thể sẽ còn rõ rệt hơn ở cấp địa phương. Một số thị trường tàu điện ngầm đắt tiền nhất của quốc gia, như các siêu thị San Jose và San Francisco của California’s Bay Area, đã chứng kiến nhiều cư dân rời trung tâm đô thị đến các vùng ngoại ô và ra xa hơn — hoặc rời khỏi tiểu bang hoàn toàn. Không phải ngẫu nhiên, những siêu thị này không có mức tăng giá nhà bùng nổ như ở các thị trường khác trong năm nay.
Để tìm ra thị trường bất động sản nhà ở có giá mỗi foot vuông cao nhất, các nhà nghiên cứu tại Mạng lưới Hỗ trợ Kiểm tra đã sử dụng dữ liệu từ Realtor.com và Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ. Nhóm nghiên cứu đã tính toán giá trung bình trên mỗi foot vuông cho năm 2020, cũng như sự thay đổi của giá trung bình trên mỗi foot vuông từ năm 2019 đến năm 2020. Họ cũng bao gồm dữ liệu về giá niêm yết trung bình và diện tích nhà trung bình để so sánh.
Dưới đây là các khu vực đô thị lớn của Hoa Kỳ có giá nhà đắt nhất trên mỗi foot vuông.
Để tìm những vị trí có những ngôi nhà đắt nhất trên mỗi foot vuông, các nhà nghiên cứu đã sử dụng dữ liệu từ Thư viện Dữ liệu Bất động sản của Realtor.com. Sự thay đổi hàng năm của giá trung bình trên mỗi foot vuông được tính toán bằng cách sử dụng dữ liệu giá nhà năm 2019 và 2020. Dữ liệu dân số được lấy từ Cuộc khảo sát cộng đồng người Mỹ năm 2019 của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. Để cải thiện mức độ liên quan, chỉ các siêu thị có ít nhất 100.000 cư dân mới được đưa vào phân tích. Các siêu thị được nhóm lại thành các nhóm quy mô dựa trên dân số:nhỏ (100.000–349.999), vừa (350.000–999.999) và lớn (1.000.000 trở lên). Một số khu vực địa lý nhất định đã bị xóa khỏi phân tích do không đủ dữ liệu diện tích vuông.
