Đang cố gắng tìm ra những dự án cải thiện nhà ở nào sẽ được thực hiện vào năm 2021?
Tu sửa nhà có thể tốn kém, vì vậy trước khi tiến lên, bạn nên lùi lại một bước và cân nhắc xem những nâng cấp nào có khả năng mang lại cho bạn lợi nhuận lớn nhất.
Tạp chí Remodeling gần đây đã phát hành Báo cáo Chi phí so với Giá trị năm 2021, xem xét các nâng cấp nhà mang lại giá trị tốt nhất.
Tạp chí sử dụng phương pháp mô hình thống kê sử dụng dữ liệu nhà ở tại địa phương để xác định dự án nào có khả năng thu lại nhiều tiền hơn đã chi cho chúng bằng cách tăng giá trị của một ngôi nhà.
Dưới đây là những nâng cấp nhà từ báo cáo năm 2021 với lợi tức tiềm năng tốt nhất dựa trên mức trung bình quốc gia.
Băn khoăn về các dự án có lợi nhuận kém nhất? Xem “11 công trình tân trang nhà cửa với khoản hoàn trả tồi tệ nhất.”
Chi phí trung bình :10.044 đô la
Lợi tức đầu tư :60,9%
Việc cải thiện ngôi nhà này là để mở rộng ô cửa của bạn và thêm một cánh cửa mới với đèn chiếu nửa bên bằng kính. Với lối vào hoành tráng mới này, bạn có thể kỳ vọng giá trị bán lại sẽ tăng khoảng 6.116 đô la.
Chi phí trung bình :$ 22.426
Lợi tức đầu tư :63,2%
Theo mô tả của Tạp chí Remodeling, việc thay thế boong đơn giản này sử dụng mô hình tuyến tính và thêm một băng ghế và chậu trồng tích hợp.
Vật liệu sàn composite được sử dụng, và dự án bao gồm ba cầu thang và một lan can.
Chi phí trung bình :$ 2.082
Lợi tức đầu tư :65,0%
Thay thế cửa trước bằng cửa thép và một bộ khóa mới mang đến cơ hội cải thiện mọi thứ khi nói đến việc hạn chế sự hấp dẫn. Cải tiến này có tấm kính nửa kính rõ ràng, hai ngăn.
Chi phí trung bình :$ 16,766
Lợi tức đầu tư :65,8%
Theo báo cáo, phần bổ sung sàn gỗ 16 x 20 foot này mang lại lợi nhuận tốt hơn so với việc bổ sung boong composite, làm tăng giá trị bán lại của ngôi nhà của bạn lên 11.038 đô la. Thêm vào đó, nó có chi phí thấp hơn so với sàn composite.
Chi phí trung bình :$ 23.219
Lợi tức đầu tư :67,4%
Dự án này nhằm thay thế 10 cửa sổ treo đôi rộng 3 x 5 feet hiện tại sử dụng các cửa sổ cách nhiệt, độ phát xạ thấp, có lớp phủ đặc biệt phản xạ nhiệt để giúp điều hòa nhiệt độ trong nhà.
Cửa sổ bên trong được trang trí bằng gỗ cứng nhuộm màu. Ngoại thất tăng thêm vẻ hấp dẫn với một tấm ốp nhôm có màu tùy chỉnh phù hợp với trang trí hiện có.
Chi phí trung bình :$ 16,576
Lợi tức đầu tư :68,3%
Đây là một dự án thu hút lề đường khác có thể giúp bạn tăng khả năng nhận lại một ít tiền khi thực hiện nâng cấp.
Tạp chí Remodeling khuyên bạn nên đảm bảo lắp đặt một rào cản chống nước, như màng bọc nhà, bên dưới tấm vách mới.
Chi phí trung bình :$ 19.385
Lợi tức đầu tư :68,6%
Đôi khi, vật liệu tạo ra sự khác biệt trong khả năng bạn có thể khôi phục nhiều hơn sau khi nâng cấp.
Điều này có thể đúng với việc thay thế cửa sổ cũng như bổ sung boong. Việc chọn vinyl thay vì gỗ có thể có giá thấp hơn và thu lại nhiều chi phí hơn, như dự án này đề xuất, khi thay thế 10 cửa sổ hiện tại bằng những cửa sổ vinyl cách nhiệt, ít phát xạ.
Chi phí trung bình :$ 19.626
Lợi tức đầu tư :69,4%
Thay thế vách ngăn nhà bằng sản phẩm xi măng sợi có khả năng tốn kém hơn so với sử dụng nhựa vinyl.
Tuy nhiên, theo Báo cáo Chi phí so với Giá trị, bạn có khả năng thu lại một phần lớn hơn chi phí bằng cách tận hưởng sự gia tăng giá trị của ngôi nhà của bạn.
Chi phí trung bình :$ 26.214
Lợi tức đầu tư :72,2%
Đây là nâng cấp duy nhất trong danh sách này là một dự án nội thất chứ không phải là một dự án ngoại thất.
Tạp chí Remodeling Magazine cho thấy rằng việc thực hiện những thay đổi khá nhỏ, chẳng hạn như thay thế phạm vi và tủ lạnh cũng như thay đổi mặt trước tủ và quầy sẽ trả lại cho bạn tốt hơn so với hầu hết các dự án. Cũng bao gồm:một vòi và bồn rửa mới có giá tầm trung.
Nếu bạn chọn thay thế tủ thay vì chỉ mặt trước, bạn có thể muốn xem bộ sưu tập American Woodmark hoặc Ikea Sektion. Họ đã giành được xếp hạng mức độ hài lòng của khách hàng cao nhất trong Nghiên cứu về sự hài lòng về tủ bếp của J.D. Power vào năm 2020, như được báo cáo trong “4 thương hiệu tủ bếp kiếm được điểm cao từ chủ nhà.”
Chi phí trung bình :$ 10.386
Lợi tức đầu tư :92,1%
Dự án Tạp chí Tu sửa này bao gồm việc loại bỏ một dải vách từ mặt tiền phía dưới và thay thế nó bằng một tấm veneer đá đã sản xuất. Giá trị bán lại kèm theo dự án này là 9.571 đô la, dẫn đến khả năng thu lại hơn 92% số tiền bạn đã chi tiêu một chút.
Chi phí trung bình :$ 3,907
Lợi tức đầu tư :93,8%
Đứng đầu danh sách về lợi tức đầu tư tốt nhất là một dự án hấp dẫn khác.
Chi ít hơn 4.000 đô la để thay thế cửa nhà để xe, bao gồm cả đường ray và bạn có thể nâng cao sức hấp dẫn của mình cũng như nhận thấy lợi tức đầu tư hơn 93%, tốt hơn tất cả các dự án khác trong nghiên cứu này.