Sẽ rất khó khăn cho người mua nhà vào mùa hè này. Thị trường nhà ở đã suy sụp trong hơn một năm nay, và ngay cả khi đại dịch coronavirus rút đi, những thách thức về việc mua nhà vẫn còn.
Thách thức số 1:Giá nhà cao ngất trời. Giá nhà hiện tại trung bình trên toàn quốc đã tăng lên 350.300 đô la vào tháng 5, tăng 23,6% so với một năm trước, theo Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia.
Thách thức thứ 2:Danh sách đang thiếu hụt. Theo công ty bảo hiểm quyền sở hữu First American, chỉ có 115 trong số 10.000 ngôi nhà được rao bán vào mùa xuân này - tỷ lệ thấp nhất trong kỷ lục.
Kết quả thu được:Một lượng lớn người mua đang cạnh tranh cho một số lượng hạn chế những ngôi nhà đắt tiền. Nhưng với lãi suất thế chấp 30 năm vẫn chưa đến 3%, đây vẫn có thể là thời điểm tuyệt vời để mua nhà - nếu bạn tiếp cận nó một cách chiến lược.
Nếu bạn đang mua sắm một ngôi nhà vào mùa hè này, những chiến thuật này sẽ giúp bạn trở nên nổi bật.
Joel Kan, nhà kinh tế và nhà phân tích ngành tại Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp cho biết, để sẵn sàng đưa ra lời đề nghị mua một căn nhà trên thị trường ngày nay, bạn phải được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp.
Phê duyệt trước thế chấp là một tuyên bố bằng văn bản của người cho vay khẳng định rằng bạn đủ điều kiện cho khoản vay mua nhà dựa trên đánh giá sơ bộ về báo cáo tín dụng, thu nhập, nợ và tài khoản tài chính của bạn. Việc bao gồm thư chấp thuận trước khi bạn gửi đề nghị mua nhà cho người bán thấy rằng bạn là một người mua nghiêm túc và đủ điều kiện.
Nhưng vì lãi suất thay đổi tùy theo người cho vay thế chấp, bạn sẽ muốn mua sắm xung quanh và đăng ký chấp thuận trước thế chấp với ít nhất ba người cho vay.
Nếu bạn bị từ chối cho vay, hãy tìm hiểu lý do và sau đó thực hiện các bước để giải quyết vấn đề. Bạn có thể cần sửa chữa tín dụng xấu bằng cách trả hết nợ thẻ tín dụng hoặc tăng số tiền thanh toán để được phê duyệt trước.
Những ngôi nhà đang bay khỏi kệ. Theo dữ liệu của Zillow, vào tháng 5, các ngôi nhà chỉ tồn tại trên thị trường trung bình sáu ngày trước khi người bán chấp nhận lời đề nghị. Kan nói, vì rất có khả năng bạn sẽ cần phải có thư chấp thuận trước khi cần thông báo, việc làm việc với một nhân viên cho vay luôn sẵn sàng làm việc vào các buổi tối và cuối tuần là đặc biệt quan trọng.
Ngoài ra, việc tìm kiếm một đại lý bất động sản có mối quan hệ tốt với các đại lý khác trong thị trường của bạn là rất quan trọng, Jeff Checko, một đại lý bất động sản tại RE / MAX Advantage ở Nashville, Tennessee cho biết.
Ông nói:“Những ngôi nhà đang được ký hợp đồng ngay cả trước khi chúng được đưa ra thị trường. “Bạn cần có một người đại diện nghe về các danh sách trước khi chúng xuất hiện trực tuyến.”
Dana Bull, một đại lý bất động sản ở Marblehead, Massachusetts, gợi ý:Khi gặp các đại lý tiềm năng, hãy hỏi đại lý làm gì để tìm danh sách trước khi họ đưa ra thị trường. Ví dụ:Bull thuộc một nhóm Facebook, nơi các đại lý trong khu vực của cô ấy chia sẻ thông tin về nhu cầu của người mua và danh sách sắp có.
Theo Redfin, lần đầu tiên hơn một nửa số nhà ở Mỹ được bán trên giá chào bán vào tháng 5. Căn nhà trung bình được bán với giá cao hơn 2,2% so với giá niêm yết.
Tại Suwanee, Georgia, nhà môi giới bất động sản Jennifer Baxter cho biết người mua đang bị buộc phải đưa ra mức giá cao hơn giá chào bán vì họ đang phải đối mặt với sự cạnh tranh từ những người mua khó tính đang di chuyển đến khu vực này.
“Nhiều người mua đang chuyển đến đây là những người mua tiền mặt từ các thành phố lớn, những người về cơ bản đang sử dụng tiền Monopoly, bởi vì những ngôi nhà ở đây có giá siêu phải chăng so với những gì họ đã từng ở”, cô nói.
Do đó, Baxter nói, cách tiếp cận tốt nhất dành cho người mua là mua các bất động sản được niêm yết với giá thấp hơn mức ngân sách của bạn để bạn có đủ chỗ để cung cấp cao hơn giá chào bán cho một ngôi nhà phù hợp.
Tuy nhiên, hạn chế là các hợp đồng mua nhà cao hơn giá niêm yết có nhiều khả năng gặp phải khoảng cách thẩm định (thẩm định thấp hơn đề nghị của bạn). Điều quan trọng là phải có một kế hoạch trò chơi để bạn xử lý đánh giá thấp như thế nào. Ví dụ:bạn có thể giảm khoản thanh toán trước của mình để có thể kiếm được tiền mặt để trang trải khoản chênh lệch.
Trong một thị trường cân bằng hơn, thông thường các hợp đồng bất động sản bao gồm cái gọi là các khoản dự phòng, trong đó đưa ra các điều kiện phải được đáp ứng trước khi giao dịch bán được hoàn thành và cho phép người mua bỏ đi nếu có vấn đề xảy ra.
Ví dụ, dự phòng kiểm tra nhà cho phép người mua yêu cầu người bán sửa chữa nếu họ phát hiện ra vấn đề trong quá trình kiểm tra tài sản. Một khoản tài chính dự phòng yêu cầu thế chấp của người mua phải được chấp thuận trước khi họ có nghĩa vụ đóng tài sản.
Nhưng với nhiều người bán đang tràn ngập các đề nghị ngay bây giờ, người mua có ít chỗ để yêu cầu các khoản dự phòng. Do đó, người bán thích một ưu đãi được gọi là "sạch" miễn trừ các khoản dự phòng, Baxter nói.
Tuy nhiên, một số trường hợp dự phòng là rủi ro cho người mua từ bỏ hơn những trường hợp khác. Ví dụ:nếu bạn từ bỏ quyền kiểm tra nhà, thì bạn đồng ý mua một ngôi nhà như hiện tại.
Một cách để từ bỏ việc kiểm tra nhà trong khi vẫn bảo vệ chính mình là thực hiện kiểm tra trước khi chào hàng, trong đó người bán cho phép bạn đảm bảo rằng không có gì sai nghiêm trọng đối với ngôi nhà trước khi bạn đưa ra đề nghị. Bạn sẽ phải trả tiền cho việc kiểm tra trước - việc kiểm tra thường có giá từ 300 đô la đến 400 đô la - nhưng nó có thể cung cấp cho bạn thông tin bạn cần để tránh mua phải một ngôi nhà có những khiếm khuyết lớn.
Với nguồn cung hạn chế như vậy, bạn có thể phải đấu thầu rất nhiều căn nhà trước khi được chấp nhận một đề nghị. Theo báo cáo của Redfin, vào tháng 5, 7/10 người mua nhà phải đối mặt với cuộc chiến đấu thầu. Vì vậy, đừng để một vài lời từ chối làm chệch hướng tìm kiếm nhà của bạn.
Baxter nói:“Thật bực bội khi thua một ngôi nhà, nhưng đó là thị trường mà chúng tôi đang tham gia ngay bây giờ.
Điểm sáng? Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng tại Realtor.com, cho biết người mua đang bắt đầu có nhiều nhà hơn để lựa chọn. Theo nghiên cứu của Zillow, số lượng nhà để bán ở Mỹ đã tăng 3,9% trong tháng 5 so với tháng 4. Đó là mức tăng hàng tháng đầu tiên kể từ tháng 7 năm 2020.
Trong khi đó, việc xây dựng những ngôi nhà mới đang được tiến hành. Bắt đầu xây dựng nhà ở tại Hoa Kỳ - số lượng nhà mới mà các nhà xây dựng đã bắt đầu xây dựng trong một tháng cụ thể - trong tháng 5 đã tăng 3,6% so với tháng 4, với các nhà xây dựng thêm 1.681.000 căn mới, theo dữ liệu của Cục điều tra dân số.
Điểm mấu chốt:Nó vẫn sẽ là thị trường của người bán, nhưng bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn về ngôi nhà để đấu giá trong những tháng tới.
© Bản quyền 2021 Ad Practitioners, LLC. Đã đăng ký Bản quyền.
Bài viết này ban đầu xuất hiện trên Money.com và có thể chứa các liên kết liên kết mà Money nhận tiền bồi thường. Các ý kiến được trình bày trong bài viết này là của riêng tác giả, không phải của một pháp nhân bên thứ ba và chưa được xem xét, phê duyệt hoặc xác nhận theo cách khác. Ưu đãi có thể thay đổi mà không cần báo trước. Để biết thêm thông tin, hãy đọc toàn bộ tuyên bố từ chối trách nhiệm của Money.
