Ghi chú của người biên tập:Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Báo chí xây dựng.
Khi Hoa Kỳ bắt đầu thoát khỏi đại dịch COVID-19 và nỗ lực hướng tới phục hồi kinh tế, một trong những vấn đề kinh tế chính cần quan tâm trong những tháng và năm tới là nhà ở.
Theo một số cách, đại dịch đã làm gia tăng bất bình đẳng kinh tế, và xu hướng về nhà ở cho thấy điều đó. Nhiều người có thu nhập cao đang sử dụng lãi suất thế chấp ưu đãi và tiết kiệm kỷ lục của hộ gia đình trong thời kỳ đại dịch để mua nhà tồn kho thấp bất thường, tạo ra sự cạnh tranh gay gắt giữa những người mua và khiến giá nhà tăng cao.
Trong khi đó, những người lao động có thu nhập thấp đã dựa vào sự kích thích của chính phủ, các chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà và các điều khoản trục xuất trong gần một năm rưỡi chỉ để che đậy mái nhà của họ - và nhiều chương trình trong số đó sẽ cạn kiệt trong vài tháng tới. Theo dữ liệu từ Trung tâm Ngân sách và Ưu tiên Chính sách, 24 triệu người thuê nhà có thu nhập thấp trả hơn một nửa thu nhập của họ để mua nhà ở.
Điều gì cấu thành nhà ở giá cả phải chăng cũng thường phụ thuộc vào nơi một người sống, đó là lý do tại sao Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ căn cứ giới hạn thu nhập cho các chương trình hỗ trợ nhà ở của mình dựa trên điều kiện thị trường địa phương. Ở một số khu vực, chi phí nhà ở cao đến mức định nghĩa của HUD về “thu nhập thấp” cho một gia đình bốn người là hơn sáu con số.
Để tìm những địa điểm này, các nhà nghiên cứu tại Construction Coverage đã phân tích dữ liệu mới nhất từ bộ dữ liệu Giới hạn thu nhập và Giá thuê thị trường công bằng của HUD.
Dưới đây là các khu vực đô thị lớn của Hoa Kỳ (dân số từ 1 triệu trở lên) có giới hạn thu nhập cao nhất để đủ điều kiện mua nhà ở giá cả phải chăng.
Giới hạn thu nhập thấp (1 người): $ 55,950
Giới hạn thu nhập thấp (gia đình 4 người): $ 79,900
Giá thuê 1 phòng ngủ tại chợ phiên: 1.358 đô la
Giá thuê chợ phiên 2 phòng ngủ: 1.643 đô la
Thu nhập trung bình của gia đình: $ 107.400
Giới hạn thu nhập thấp (1 người): $ 55,950
Giới hạn thu nhập thấp (gia đình 4 người): $ 79,900
Giá thuê 1 phòng ngủ tại chợ phiên: 1.291 đô la
Giá thuê chợ phiên 2 phòng ngủ: 1.652 đô la
Thu nhập trung bình của gia đình: $ 108,900
Giới hạn thu nhập thấp (1 người): $ 57.250
Giới hạn thu nhập thấp (gia đình 4 người): 81.750 đô la
Giá thuê 1 phòng ngủ tại chợ phiên: 1.371 đô la
Giá thuê chợ phiên 2 phòng ngủ: 1.753 đô la
Thu nhập trung bình của gia đình: 123.200 đô la
Giới hạn thu nhập thấp (1 người): $ 57.650
Giới hạn thu nhập thấp (gia đình 4 người): 82.300 đô la
Giá thuê 1 phòng ngủ tại chợ phiên: $ 1,548
Giá thuê chợ phiên 2 phòng ngủ: $ 1,765
Thu nhập trung bình của gia đình: 129.000 đô la
Giới hạn thu nhập thấp (1 người): $ 57,700
Giới hạn thu nhập thấp (gia đình 4 người): 82.400 đô la
Giá thuê 1 phòng ngủ tại chợ phiên: 1.503 đô la
Giá thuê chợ phiên 2 phòng ngủ: $ 1,768
Thu nhập trung bình của gia đình: $ 113.200
Giới hạn thu nhập thấp (1 người): $ 63.350
Giới hạn thu nhập thấp (gia đình 4 người): 90.500 đô la
Giá thuê 1 phòng ngủ tại chợ phiên: $ 1,599
Giá thuê chợ phiên 2 phòng ngủ: 1.906 đô la
Thu nhập trung bình của gia đình: $ 115,700
Giới hạn thu nhập thấp (1 người): $ 66.250
Giới hạn thu nhập thấp (gia đình 4 người): 94.600 đô la
Giá thuê 1 phòng ngủ tại chợ phiên: 1.605 đô la
Giá thuê chợ phiên 2 phòng ngủ: $ 2.058
Thu nhập trung bình của gia đình: 80.000 đô la
Giới hạn thu nhập thấp (1 người): $ 66.450
Giới hạn thu nhập thấp (gia đình 4 người): $ 94,900
Giá thuê 1 phòng ngủ tại chợ phiên: 1.659 đô la
Giá thuê chợ phiên 2 phòng ngủ: $ 2,035
Thu nhập trung bình của gia đình: 129.900 đô la
Giới hạn thu nhập thấp (1 người): $ 66.850
Giới hạn thu nhập thấp (gia đình 4 người): 95.450 đô la
Giá thuê 1 phòng ngủ tại chợ phiên: 1.801 đô la
Giá thuê chợ phiên 2 phòng ngủ: $ 2.053
Thu nhập trung bình của gia đình: 81.700 đô la
Giới hạn thu nhập thấp (1 người): $ 67,900
Giới hạn thu nhập thấp (gia đình 4 người): $ 97,000
Giá thuê 1 phòng ngủ tại chợ phiên: 1.642 đô la
Giá thuê chợ phiên 2 phòng ngủ: $ 2,124
Thu nhập trung bình của gia đình: 95.100 đô la
Giới hạn thu nhập thấp (1 người): 70.750 đô la
Giới hạn thu nhập thấp (gia đình 4 người): 101.050 đô la
Giá thuê 1 phòng ngủ tại chợ phiên: $ 1,924
Giá thuê chợ phiên 2 phòng ngủ: $ 2,336
Thu nhập trung bình của gia đình: $ 120,800
Giới hạn thu nhập thấp (1 người): 75.300 đô la
Giới hạn thu nhập thấp (gia đình 4 người): 107.550 đô la
Giá thuê 1 phòng ngủ tại chợ phiên: 1.888 đô la
Giá thuê chợ phiên 2 phòng ngủ: $ 2,331
Thu nhập trung bình của gia đình: $ 106.700
Giới hạn thu nhập thấp (1 người): 76.750 đô la
Giới hạn thu nhập thấp (gia đình 4 người): $ 109.600
Giá thuê 1 phòng ngủ tại chợ phiên: $ 1,934
Giá thuê chợ phiên 2 phòng ngủ: $ 2,383
Thu nhập trung bình của gia đình: $ 125.600
Giới hạn thu nhập thấp (1 người): 82.450 đô la
Giới hạn thu nhập thấp (gia đình 4 người): $ 117.750
Giá thuê 1 phòng ngủ tại chợ phiên: $ 2,558
Giá thuê chợ phiên 2 phòng ngủ: 3.051 đô la
Thu nhập trung bình của gia đình: $ 151.300
Giới hạn thu nhập thấp (1 người): 102.450 đô la
Giới hạn thu nhập thấp (gia đình 4 người): $ 146.350
Giá thuê 1 phòng ngủ tại chợ phiên: 2.923 đô la
Giá thuê chợ phiên 2 phòng ngủ: 3.553 đô la
Thu nhập trung bình của gia đình: $ 149.600
Để tìm các địa điểm ở Hoa Kỳ có giới hạn thu nhập cao nhất cho nhà ở giá cả phải chăng, các nhà nghiên cứu tại Construction Coverage đã phân tích dữ liệu mới nhất từ Bộ dữ liệu Giới hạn Thu nhập và Giá thuê Thị trường Công bằng (HUD) của Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị (HUD).
Các khu vực đô thị được xếp hạng theo giới hạn thu nhập thấp cho các hộ gia đình một người, thường được đặt ở mức 80% thu nhập trung bình trong một khu vực. Trong trường hợp hòa, tàu điện ngầm có thu nhập trung bình của gia đình bốn người cao hơn sẽ được xếp hạng cao hơn.
Các nhà nghiên cứu cũng bao gồm các giới hạn thu nhập thấp cho các hộ gia đình bốn người, cũng như giá thuê chợ một và hai phòng ngủ, và thu nhập gia đình trung bình của từng địa điểm.
Để cải thiện mức độ liên quan, chỉ các siêu thị có ít nhất 100.000 cư dân mới được đưa vào phân tích.
Các thành phố lớn cũng được nhóm thành các nhóm sau dựa trên quy mô dân số:nhỏ (100.000–349.999); hạng trung (350.000–999.999); và lớn (1 triệu trở lên). Dữ liệu quốc gia và tiểu bang được tính toán dưới dạng trung bình gia quyền dân số của dữ liệu cấp quận.
