Ghi chú của người biên tập:Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Porch.

Thị trường bất động sản Hoa Kỳ đang đạt đến đỉnh cao chưa từng có. Trong 18 tháng qua, giá nhà trên toàn quốc đã tăng lên mức chưa từng thấy kể từ khi xây dựng đến cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008.

Đối với những người đã không tham gia thị trường bất động sản vì họ bị trả giá cao hơn hoặc đắt hơn, mọi thứ có thể sẽ không tốt hơn trong năm tới, theo Zillow. Các dự báo quốc gia cho thấy xu hướng tăng mang tính quyết định trong Chỉ số giá trị nhà Zillow , với một số khu vực đô thị dự báo mức tăng cao hơn gấp đôi so với mức trung bình của cả nước.

Để xác định các thị trường bất động sản dự kiến ​​sẽ tăng trưởng mạnh nhất trong năm tới, các nhà nghiên cứu tại Porch đã phân tích dữ liệu từ Zillow, Redfin và Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. Các nhà nghiên cứu của nó đã tính toán dự báo thay đổi giá nhà trong một năm, thay đổi giá nhà trong một năm trước đó, tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết và tỷ lệ giá nhà trên thu nhập. Để cải thiện mức độ liên quan, chỉ các khu vực đô thị có ít nhất 100.000 cư dân mới được đưa vào.

Dưới đây là các thị trường bất động sản lớn của Hoa Kỳ (dân số từ 1 triệu trở lên) được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh nhất trong năm tới.

15. Tucson, AZ

Dự báo thay đổi giá nhà trong một năm: + 18,6%
Thay đổi một năm trước đó về giá nhà: + 19,0%
Giá nhà trung bình hiện tại: $ 273.526
Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết: 101%
Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 56.169
Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập: 4,87X

14. Sacramento, CA

Dự báo thay đổi giá nhà trong một năm: + 18,7%
Thay đổi một năm trước đó về giá nhà: + 17,1%
Giá nhà trung bình hiện tại: $ 516.489
Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết: 104%
Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 76,706
Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập: 6,73X

13. Tampa, FL

Dự báo thay đổi giá nhà trong một năm: + 18,8%
Thay đổi một năm trước đó về giá nhà: + 17,7%
Giá nhà trung bình hiện tại: $ 276,685
Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết: 100%
Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 57,906
Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập: 4,78 lần

12. Pittsburgh, PA

Dự báo thay đổi giá nhà trong một năm: + 19,8%
Thay đổi một năm trước đó về giá nhà: + 15,0%
Giá nhà trung bình hiện tại: $ 190.588
Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết: 100%
Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 62,638
Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập: 3,04 lần

11. Fresno, CA

Dự báo thay đổi giá nhà trong một năm: + 19,8%
Thay đổi một năm trước đó về giá nhà: + 16,4%
Giá nhà trung bình hiện tại: $ 321.266
Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết: 100%
Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 57.518
Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập: 5,59 lần

10. Denver, CO

Dự báo thay đổi giá nhà trong một năm: + 20,8%
Thay đổi một năm trước đó về giá nhà: + 15,2%
Giá nhà trung bình hiện tại: $ 529,969
Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết: 104%
Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 85,641
Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập: 6,19 lần

9. Dallas-Fort Worth, TX

Dự báo thay đổi giá nhà trong một năm: + 21,1%
Thay đổi một năm trước đó về giá nhà: + 14,4%
Giá nhà trung bình hiện tại: $ 297.044
Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết: 102%
Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 72.265
Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập: 4,11X

8. San Francisco, CA

Dự báo thay đổi giá nhà trong một năm: + 21,2%
Thay đổi một năm trước đó về giá nhà: + 11,6%
Giá nhà trung bình hiện tại: $ 1,255,661
Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết: 107%
Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 114,696
Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập: 10,95 lần

7. Riverside, CA

Dự báo thay đổi giá nhà trong một năm: + 21,8%
Thay đổi một năm trước đó về giá nhà: + 19,0%
Giá nhà trung bình hiện tại: $ 472.569
Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết: 102%
Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 70,954
Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập: 6,66 lần

6. Las Vegas, NV

Dự báo thay đổi giá nhà trong một năm: + 23,3%
Thay đổi một năm trước đó về giá nhà: + 12,7%
Giá nhà trung bình hiện tại: $ 339.768
Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết: 100%
Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 62.107
Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập: 5,47X

5. Thành phố Salt Lake, UT

Dự báo thay đổi giá nhà trong một năm: + 23,5%
Thay đổi một năm trước đó về giá nhà: + 20,6%
Giá nhà trung bình hiện tại: $ 486,928
Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết: 104%
Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 80.196
Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập: 6,07X

4. San Jose, CA

Dự báo thay đổi giá nhà trong một năm: + 24,5%
Thay đổi một năm trước đó về giá nhà: + 11,4%
Giá nhà trung bình hiện tại: $ 1,384,778
Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết: 107%
Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 130.865
Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập: 10,58 lần

3. San Diego, CA

Dự báo thay đổi giá nhà trong một năm: + 24,7%
Thay đổi một năm trước đó về giá nhà: + 19,6%
Giá nhà trung bình hiện tại: 754.557 USD
Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết: 103%
Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 83,985
Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập: 8,98 lần

2. Phoenix, AZ

Dự báo thay đổi giá nhà trong một năm: + 26,2%
Thay đổi một năm trước đó về giá nhà: + 23,5%
Giá nhà trung bình hiện tại: $ 367.484
Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết: 102%
Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 67,896
Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập: 5,41X

1. Austin, TX

Dự báo thay đổi giá nhà trong một năm: + 37,1%
Thay đổi một năm trước đó về giá nhà: + 30,5%
Giá nhà trung bình hiện tại: $ 458.885
Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết: 109%
Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 80,954
Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập: 5,67 lần

Kết quả &Phương pháp luận chi tiết

Ở cấp độ thành phố lớn, có mối tương quan thuận giữa sự thay đổi dự báo trong một năm của giá nhà và tỷ lệ giá nhà trên thu nhập hộ gia đình. Điều này có nghĩa là trong các thị trường bất động sản vốn đã không có khả năng chi trả với giá nhà cao so với thu nhập, giá dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng nhanh hơn mức trung bình. Các ví dụ nổi bật của xu hướng này bao gồm Santa Cruz, San Jose và San Diego ở California và Flagstaff, Arizona.

Dữ liệu được sử dụng trong phân tích này là từ Zillow , Redfin và Khảo sát cộng đồng người Mỹ năm 2019 của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ . Để xác định thị trường bất động sản dự kiến ​​sẽ tăng trưởng mạnh nhất trong năm tới, các nhà nghiên cứu đã tính toán sự thay đổi dự báo trong một năm của giá nhà. Trong trường hợp hòa, vị trí có mức thay đổi giá nhà trong một năm trước đó cao hơn sẽ được xếp hạng cao hơn. Để cải thiện mức độ phù hợp, chỉ các khu vực đô thị có ít nhất 100.000 cư dân mới được đưa vào. Ngoài ra, các thành phố lớn được nhóm thành các nhóm dựa trên quy mô dân số:nhỏ (100.000–349.999), vừa (350.000–999.999) và lớn (1 triệu trở lên).