Mua một ngôi nhà giống như mua một chiếc xe cũ hơn là thuê một căn hộ. Bạn cần đặt câu hỏi, nhìn dưới mui xe và quay nó lại. Bật tất cả các vòi nước. Xả nước bồn cầu. Hãy thổi bùng sức nóng và xem điều gì sẽ xảy ra.
Gabby Orcutt ở Rockton, Pennsylvania, đã hiển linh này khi cô mua nhà của mình vài năm trước. Cô và chồng chỉ thực hiện một chuyến tham quan trước khi gửi lời đề nghị. Trong lần hướng dẫn cuối cùng, hai tháng sau, họ không thực sự “xem qua”. Thay vào đó, họ chỉ ở đủ lâu để dự trữ tủ lạnh và đốt lên bếp củi.
Những gì họ phát hiện ra sau khi ký xong tất cả các tài liệu kết thúc đã để lại cho Orcutt hàng nghìn đô la tiền sửa chữa bổ sung và một số lời khuyên chính, trong đó đầu tiên là:Đừng sợ chúi mũi vào tấm thảm.
Đây là lý do tại sao, cùng với tám điều khác bạn nên biết trước khi mua ngôi nhà tiếp theo của mình.
Khi Orcutt và chồng cô lần đầu tiên đi tham quan ngôi nhà mà họ sắp mua, họ nhận thấy một mùi củi đốt nồng nặc, “giống như lửa trại”. Nhưng họ không nghĩ nhiều về điều đó vì dù sao thì ngôi nhà cũng có một cái lò đốt củi. Tuy nhiên, sau khi đóng cửa trong nhà, họ bắt đầu nhận thấy một mùi khác hòa lẫn với mùi gỗ. Orcutt nhận ra, nó đến từ tấm thảm.
Orcutt nói:“Nó có một mùi nước tiểu nào đó mà tôi không thể đặt ngón tay vào. "Tôi không biết đó là người, chuột hay chó." Mọi chuyện đều có thể xảy ra vì người chủ trước đó có nuôi một con chó và Orcutts nhận ra sau thực tế, một vấn đề nghiêm trọng về chuột.
Cô ấy nói:“Tôi nói với mọi người rằng đừng sợ chúi mũi vào gần tấm thảm. “Hãy mang theo đèn pin và nhìn vào gầm giường. Di chuyển đồ đạc xung quanh. Nếu xây xong tầng hầm, bạn nhớ gõ vào tường xem chúng có bị rỗng không. Nhìn lên các kệ tủ quần áo — đó là nơi chúng tôi tìm thấy phân của chuột. Mở máy rửa bát — đó là nơi chúng tôi tìm thấy kiến. Mở máy sấy — đó là nơi chúng tôi tìm thấy vết mực và giấy gói kẹo bị chảy. ”
Và mùi củi đốt đó? Hóa ra hộp cứu hỏa đã bị nứt và ống khói bị lỗi, tràn vào nhà bởi khí carbon monoxide. Orcutt nói:“Chúng tôi cần mua toàn bộ hệ thống sưởi mới.
Giao dịch mua của Orcutt là trực tiếp từ người bán, vì vậy không có đại lý bất động sản nào tham gia. Điều này tiết kiệm được tiền hoa hồng, nhưng không có ai đó tư vấn cho cô ấy, Orcutt đã mắc phải hai sai lầm quan trọng:Cô ấy không được kiểm tra nhà và không thực hiện đầy đủ trước khi đóng cửa.
Orcutt không hối hận vì đã không sử dụng Realtor, nhưng cô ấy hối hận vì đã đặt quá nhiều niềm tin vào người bán. Cô ấy cũng hối tiếc vì đã không thuê một luật sư giỏi hơn. Hóa ra luật sư của họ cũng đại diện cho người bán, và ông ấy chưa bao giờ khuyên họ nên để người bán ký vào đơn tiết lộ. Điều đó có thể mang lại cho họ nhiều quyền truy đòi pháp lý hơn sau thực tế khi họ phải kiện người bán về hệ thống sưởi bị lỗi, thiết bị bị hư hỏng và các vấn đề về loài gặm nhấm.
Orcutt nói:“Đừng rụt rè, nhút nhát hoặc sợ hãi về quá trình này. “Bạn sẽ phải bỏ rất nhiều tiền vào việc này. Đưa ra quyết định mua hàng thông minh và làm bài tập về nhà của bạn. ”
Khi mua sắm một ngôi nhà mới, hãy để trái tim của bạn ở ngưỡng cửa. Yêu nhau từ cái nhìn đầu tiên thật dễ dàng, đặc biệt là khi bạn đang nhìn vào những ngôi nhà khác xa so với vị trí hiện tại của bạn.
Tôi nhớ rõ ràng cảm giác “đây là tương lai của tôi!” điều đó ập đến khi tôi lần đầu tiên bước vào ngôi nhà hiện tại của mình. Nó có mọi thứ chúng tôi cần:sân sau, nhà để xe và rất nhiều ánh sáng tự nhiên. Tôi ngất ngây. Vào thời điểm chúng tôi bắt đầu nói chuyện về tiền bạc, tôi đã bị mê hoặc bởi ý tưởng về tôi trong ngôi nhà đó đến nỗi tôi đã che đậy các sự kiện, chẳng hạn như khoản thanh toán trước được yêu cầu có thể vượt quá số tiền chúng tôi kiếm được từ việc bán ngôi nhà hiện tại của mình. Bằng cách nào đó, nó có vẻ vụn vặt vì tôi đang yêu, và điều đó sẽ khiến mọi chuyện ổn thỏa, phải không?
Sai. Đừng mua sắm bằng trái tim của bạn. Mua sắm bằng tâm trí của bạn và được hướng dẫn bởi ngân sách hàng tháng của bạn. Và đừng nhìn vào những ngôi nhà vượt quá khả năng chi trả của bạn vì đó là con đường nhanh nhất dẫn đến thất vọng.
Khi chúng tôi mua căn nhà của mình, Người môi giới môi giới của chúng tôi đã gọi cho chúng tôi với một tin tuyệt vời:Ngôi nhà hoàn hảo cho chúng tôi đã được chuẩn bị bán ra thị trường vào lúc 5 giờ chiều tối hôm đó. Chúng tôi phải bỏ những gì đang làm và chạy đua để gặp cô ấy ở đó. Khi chúng tôi bước vào, ngôi nhà chắc chắn là một giấc mơ. Tuy nhiên, nó nhiều hơn một chút so với những gì chúng tôi hy vọng sẽ trả.
Nhưng, như cô ấy nói với chúng tôi, việc bán lại sẽ rất phi thường. Chúng tôi chỉ nói thêm vài đô la mỗi tháng trong khoản thanh toán thế chấp. Vị trí là hoàn hảo. Nhưng — há hốc mồm — ba người đã nhìn thấy ngôi nhà trước khi chúng tôi đặt chân vào trong.
“Tôi chắc chắn rằng họ sẽ có một đề nghị vào sáng mai,” Người môi giới nói. “Nếu bạn quan tâm, bạn phải đưa ra lời đề nghị tối nay.”
Gì? Chúng tôi hầu như không bắt đầu tìm kiếm nhà ở. Trong khi cô ấy nói rằng khu phố rất tuyệt, chúng tôi không quen với nó. Và đúng, ngôi nhà rất đẹp, nhưng làm sao chúng ta có thể dồn hết tiền bạc, hy vọng và ước mơ vào một ngôi nhà mà chúng ta đã nhìn thấy trong 10 phút?
Tôi vẫn nhớ bữa tối hôm đó với chồng tôi. Chúng tôi đã có một cuộc chiến do sợ hãi gây ra. Áp lực phải hành động rất dữ dội. Cuối cùng, chúng tôi chấp nhận rằng chúng tôi chưa sẵn sàng và đó là một viên thuốc khó nuốt. Nhưng nó là một trong những quyền. Đừng để bất kỳ ai hoặc bất kỳ hoàn cảnh nào gây áp lực khiến bạn mắc phải sai lầm nghiêm trọng.
Khi chúng tôi mua sắm căn nhà đầu tiên, tôi đã gửi đơn đăng ký sơ tuyển với một ngân hàng trực tuyến. Một người đại diện đã gọi cho tôi ngay lập tức với một tin tuyệt vời:Chúng tôi đủ điều kiện để được thế chấp 250.000 đô la.
Thật không? Tôi đã rất ngạc nhiên. Theo phép toán của chúng tôi, khi bạn xem xét số tiền thế chấp, thuế và bảo hiểm và tất cả các hóa đơn khác của chúng tôi, số tiền nhiều nhất chúng tôi có thể chi trả là 175.000 đô la. Nhưng ngân hàng sẵn sàng cung cấp cho chúng tôi nhiều hơn thế, vì vậy tôi chắc chắn đã sai.
Tôi nhiệt tình gọi điện cho chồng. May mắn thay, anh ấy là tiếng nói của lý trí:Không quan trọng số tiền ngân hàng sẵn sàng cho bạn vay. Điều quan trọng là bạn cảm thấy thoải mái khi thanh toán hàng tháng và con số đó có thể thấp hơn nhiều.
“Ngân hàng, các đại lý bất động sản, nhân viên cho vay, họ không nên cho bạn biết khả năng chi trả của bạn, bạn nên nói với họ khả năng chi trả của bạn, ”Michele Serro, người sáng lập và cựu Giám đốc điều hành của Doorsteps.com cho biết.
Với ngôi nhà đầu tiên của chúng tôi, vợ chồng tôi mơ về những bồn hoa và những bụi cây điêu khắc. Những gì chúng tôi không nghĩ đến là tất cả công việc sẽ đi vào việc duy trì vẻ đẹp đó. Chúng tôi nhanh chóng nhận ra rằng chúng tôi không muốn dành những ngày cuối tuần để nhổ cỏ, và ngay sau đó, sân trước và sân sau đã trở thành một công việc vặt khác trong danh sách (một công việc thường xuyên bị bỏ quên).
Đừng mơ về ngôi nhà bạn muốn ở. Hãy nghĩ xem kiểu nhà nào sẽ phù hợp với cuộc sống của bạn. Serro nói:“Bước đầu tiên nên hình dung quyền sở hữu nhà. “Bạn đang muốn hướng đến kiểu sống nào? Bạn sẽ ở đó bao lâu? ”
Việc khẳng định ngôi nhà đầu tiên của chúng tôi dựa rất nhiều vào thực tế là cả hai chúng tôi đều đang làm việc. Vì vậy, khi con gái của chúng tôi được sinh ra, chúng tôi phải làm một số phép toán mới và các con số không bị bẻ cong như tôi hy vọng. Tôi đã nghỉ việc sáu tháng trước khi nhận ra rằng cuộc sống làm mẹ ở nhà tưởng tượng của tôi sẽ khiến chúng tôi chìm sâu vào nợ nần.
Suy nghĩ về các khoản chi phí mà bạn có thể phải trả trong quá trình thực hiện. Bạn sẽ phải trả tiền cho trường tư? Cho một vú em? Xe của bạn hiện đã được trả hết, nhưng bao lâu nữa bạn sẽ phải thay xe mới? Đảm bảo rằng khoản thế chấp của bạn để lại cho bạn một số khoản dự phòng để chi trả các khoản chi phí mới khi cần thiết và tiết kiệm hơn để chuẩn bị cho chúng.
Một ngày nọ, chúng tôi lái xe ngang qua một ngôi nhà mà chúng tôi thực sự muốn tham quan. Chúng tôi chưa có đại lý nên chúng tôi đã gọi đến số điện thoại trên bảng hiệu. Trong vòng một giờ, anh ấy đã sắp xếp cho một buổi biểu diễn. Anh ta nhanh chóng có một danh sách những ngôi nhà khác mà anh ta nghĩ rằng chúng ta nên xem. “Bây giờ chúng ta có một đại lý,” chúng tôi nghĩ. “Điều đó thật dễ dàng.”
Đây thực sự là một cách sai lầm để thuê một đại lý. Chúng tôi đã không hỏi anh ta một câu hỏi nào về kinh nghiệm của anh ta (hóa ra anh ta là thương hiệu mới vào nghề) hoặc anh ta đã bán bao nhiêu căn nhà (không nhiều). Tiêu chí duy nhất của chúng tôi là:Anh ấy ở đây và anh ấy có vẻ là một chàng trai tốt.
Serro nói:“Bạn cần phỏng vấn những người này và hỏi họ những câu hỏi phù hợp. “Cũng giống như tôi không muốn bạn yêu ngôi nhà, tôi không muốn bạn yêu một người đại diện vì bạn tin rằng họ là một người tốt.”
Khi tìm kiếm một đại lý bất động sản, Serro nói rằng sự giới thiệu cá nhân là cách tốt nhất để bắt đầu. Nếu không có sẵn, hãy yêu cầu một đại lý tiềm năng để tham khảo. Theo Serro, 2/3 người mua nhà chỉ phỏng vấn một người đại diện trước khi thuê cô ấy, đó là một cách làm sai lầm. Cô ấy khuyên bạn nên luôn phỏng vấn một số đại lý trước khi giải quyết một. Hỏi xem họ hiện đang đại diện cho bao nhiêu người mua (bạn không muốn trở thành một người trong đàn cố gắng thu hút sự chú ý của cô ấy) và phong cách làm việc của họ. Ví dụ:nếu bạn không thích nói chuyện điện thoại, hãy đảm bảo rằng người đại diện của bạn là người hiểu biết về email và văn bản. Và cuối cùng hãy tự hỏi bản thân:Tôi có thích người này không?
Serro nói:“Về phía người mua, tôi nghĩ rằng yếu tố cảm xúc rất quan trọng vì sẽ có những khoảnh khắc bạn cảm thấy thực sự thất vọng. “Bạn sẽ muốn một người mà bạn tin tưởng ở đó có thể mang lại cho bạn sự tự tin mà bạn cần.”
Bạn bắt đầu tìm kiếm nhà của mình vào tháng Năm, hãy chắc chắn rằng bạn sẽ ở nhà mới của mình trước khi trường học bắt đầu vào tháng Chín. Nhưng đừng ngạc nhiên khi điều đó hoàn toàn không phải như vậy. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, việc tìm kiếm nhà trung bình mất 12 tuần. Khi lời đề nghị của bạn được chấp nhận, Serro cho biết sẽ đợi từ 90 đến 120 ngày trước khi bạn ngồi xuống đóng lại với một cây bút và một xấp giấy khổng lồ.
Vì vậy, đừng lên kế hoạch quá xa cho tương lai. Nếu bạn hiện đang thuê, hãy chuyển sang tháng thuê nếu có thể. Tốt hơn là bạn nên dành thời gian và tìm ngôi nhà phù hợp với mình hơn là bị ép buộc vào một thứ gì đó kém hoàn hảo hơn vì bạn đang hoạt động dựa trên dòng thời gian của người khác.
SUBSCRIBE:Chúng tôi đang thay đổi các mối quan hệ của mình với tiền bạc, mỗi người một phụ nữ. Đăng ký HerMoney ngay hôm nay.
