Cục Dự trữ Liên bang báo cáo rằng các hộ gia đình Mỹ kiểm soát gần 26 nghìn tỷ đô la bất động sản do chủ sở hữu sử dụng vào năm 2019. Không thể biết số tiền mà bất kỳ chủ nhà nào có thể nhận ra nếu họ buộc phải bán nhà vì bệnh tật, thất nghiệp hoặc một số thảm họa tài chính khác. Nhưng với một chút công việc, bạn có thể ước tính số tiền thu được ròng từ việc bán bất kỳ tài sản nào bằng cách sử dụng công thức tính số tiền thu được ròng.
Số tiền thu được ròng là số tiền bạn nhận được khi bán đồ của mình, sau khi bạn trừ đi tất cả các chi phí và chi phí để thực hiện việc bán hàng từ tổng số tiền thu được. Tùy thuộc vào những gì bạn đã bán, chi phí bán hàng có thể tương đương với một tỷ lệ phần trăm nhỏ hoặc lớn trong tổng số tiền thu được của một lần bán hàng.
Số tiền thực tế hoặc cuối cùng mà bạn nhận được từ việc bán một tài sản, sau khi tất cả các chi phí đã được trừ khỏi giá bán tổng của tài sản, là số tiền thu được ròng của việc bán. Những chi phí đó, phụ thuộc vào tài sản, có thể bao gồm:
Bạn nên xác định tất cả các chi phí cần thiết để bán một tài sản vì những chi phí đó phải là một thành phần trong việc tính toán giá bán của tài sản. Ví dụ:khi bạn tính toán số tiền thu được từ việc bán một ngôi nhà, bạn phải khấu trừ thế chấp hoặc các khoản nợ tài sản khác, hoa hồng cho đại lý của bạn và của người mua, thuế tiêu thụ đặc biệt và các chi phí đóng cửa khác từ tổng giá bán của ngôi nhà. . Nếu việc bán nhà của bạn dẫn đến số tiền thu được ròng âm, bạn sẽ phải cung cấp tiền mặt tại thời điểm kết thúc việc bán nhà để thanh toán khoản thế chấp của mình.
Nếu bạn nhận được thu nhập khi bán cổ phiếu, quỹ tương hỗ, tài sản hoặc các tài sản khác, bạn sẽ báo cáo thu nhập đó trên tờ khai thuế cá nhân hoặc công ty. Thuế đó được trả trên lợi nhuận vốn của một tài sản chứ không phải trên giá bán của nó.
Khi bạn tính toán lãi hoặc lỗ vốn, bạn phải biết số tiền bạn trả để có được tài sản - cơ sở của nó - phải được biết. Ví dụ:nếu bạn trả hoa hồng 32 đô la khi mua 8.000 đô la trong kho, cơ sở của cổ phiếu là 8.032 đô la. Ngược lại, nếu bạn thừa kế một tài sản, thì giá trị thị trường hợp lý của nó vào ngày ân nhân qua đời là cơ sở của tài sản đó.
Hơn nữa, bạn phải tính toán số tiền thu được ròng khi bán một tài sản. Ví dụ:nếu bạn bán cổ phiếu với giá 5.000 đô la và trả hoa hồng 22 đô la, số tiền thu được thực là 4.978 đô la. Nhưng để báo cáo lãi vốn, bạn phải trừ cơ sở khỏi số tiền thu được ròng của tài sản:Vì 4.978 đô la trừ đi 8.032 đô la tương đương với 3.054 đô la âm, nên khoản lỗ vốn là 3.054 đô la.
Thuế thu nhập vốn mà bạn có thể trả dựa trên số tiền thu được thực của một đợt bán hàng, thay vì tổng số tiền thu được. Ví dụ:từ năm 2020 đến năm 2021, thu nhập từ vốn dài hạn bị đánh thuế ở mức 0, 15 hoặc 20 phần trăm.
Công thức tính tiền ròng tương đối đơn giản. Giả sử rằng bạn đang bán một ngôi nhà với giá 200.000 đô la. Tuy nhiên, để bán được căn nhà, bạn đã phải chịu nhiều chi phí với tổng số tiền là 24.000 đô la:
Để tính số tiền thu được ròng từ việc bán nhà, bạn lấy tổng chi phí bán nhà trừ đi tổng chi phí:200.000 đô la trừ đi 24.000 đô la hay 176.000 đô la là số tiền thu được ròng từ việc bán nhà.
