Nếu bạn sắp mất nhà để xiết nhà, người cho vay của bạn có thể cung cấp cho bạn tiền mặt để bạn rời khỏi nhà một cách nhanh chóng và trong tình trạng tốt. Khoản thanh toán này, thường được gọi là "tiền mặt cho chìa khóa", có thể giúp bạn trang trải chi phí tìm kiếm và đảm bảo nhà ở mới sau khi bị tịch thu nhà. Liên hệ với người cho vay của bạn và hỏi xem họ có cung cấp ưu đãi tiền mặt để di chuyển hay không và làm thế nào bạn có thể đủ điều kiện tham gia chương trình của họ.
Khi chủ nhà không trả được nợ, người cho vay phải hoàn tất thủ tục pháp lý để thu giữ nhà để có thể bán lại. Quy trình này, được gọi là tịch thu tài sản, thay đổi theo từng tiểu bang:Một số tiểu bang yêu cầu người cho vay phải ra tòa để bị tịch thu tài sản, trong khi các tiểu bang khác có thủ tục tịch thu tài sản hành chính không yêu cầu lệnh của tòa án. Sau khi người cho vay tịch biên một ngôi nhà, người cho vay có thể đuổi chủ nhà cũ ra khỏi nhà để người mua mới có quyền sở hữu tài sản.
Trục xuất là một quy trình pháp lý riêng biệt với tịch thu tài sản và có thể mất nhiều tháng để hoàn thành. Nếu người cho vay của bạn cưỡng chế nhà của bạn, họ có thể muốn bạn ra khỏi nhà càng sớm càng tốt. Nếu bạn đồng ý tự mình rời đi mà không cần thủ tục trục xuất chính thức, người cho vay hoặc người mua có thể đề nghị bạn thanh toán bằng tiền mặt, thường được gọi là "hỗ trợ di dời" hoặc "tiền mặt cho chìa khóa". Số tiền bạn có thể nhận được khác nhau, nhưng nó có thể đủ để giúp bạn trả chi phí di chuyển và đặt cọc cho một nơi ở mới.
Không có luật nào yêu cầu người cho vay cung cấp tiền mặt cho những chủ nhà bị tịch thu tài sản và mỗi người cho vay có đủ điều kiện riêng để nhận được ưu đãi tiền mặt để lấy chìa khóa. Một yêu cầu điển hình là bạn phải dọn hết đồ đạc của mình ra khỏi nhà. Một trường hợp khác là ngôi nhà bị “chổi sạch” (quét sạch) khi bạn rời đi và giao chìa khóa của mình cho người đại diện của bên cho vay. Phóng viên Jessica Mador của Đài Phát thanh Công cộng Minnesota trích dẫn một ví dụ về một người cho vay khuyến khích việc chuyển nhà nhanh chóng bằng cách cung cấp các khoản thanh toán lớn hơn cho những người chuyển đi sớm. Hỏi người cho vay của bạn xem họ có cung cấp một ưu đãi tương tự hay không.
Những người cho vay và chủ sở hữu bất động sản mới đôi khi cung cấp cho những người cho thuê sống trong các bất động sản bị tịch thu một lựa chọn lấy tiền mặt để trao chìa khóa. Chủ sở hữu hoặc người cho vay mới thường đưa ra những lời đề nghị này khi họ muốn nhanh chóng đưa những người thuê trước đó rời khỏi một ngôi nhà hoặc tòa nhà. Tuy nhiên, những người thuê nhà sống trong những ngôi nhà bị tịch thu nên hiểu rằng Đạo luật Bảo vệ Người thuê nhà khi Bị tịch thu nhà của liên bang và luật bảo vệ người thuê nhà ở một số tiểu bang, cho phép người thuê nhà có một khoảng thời gian đáng kể để ở lại nhà sau khi chủ nhà để mất tài sản do bị xiết nhà. Khoảng thời gian thay đổi từ 90 ngày đến khi kết thúc thời hạn thuê của người thuê. Người thuê nhà không phải chấp nhận lời đề nghị trao chìa khóa và nên đảm bảo rằng họ sẽ nhanh chóng có được nhà ở mới trước khi đồng ý chuyển đi.
