Nhiều người ký hợp đồng thuê ô tô, máy tính, tòa nhà và các tài sản có giá trị khác mà không biết cách tính tiền thuê của họ như thế nào. Việc thanh toán tiền thuê dựa trên mức độ hao mòn mà tài sản sẽ phải chịu do người thuê sử dụng cộng với chi phí lãi vay để mang lại lợi ích cho bên cho thuê tài sản.
Xác định giá trị của tài sản mà bạn đang muốn cho thuê. Ví dụ:đối với một chiếc ô tô, giá trị này sẽ là MSRP của chiếc xe đó.
Tìm ra lãi suất mà hợp đồng thuê sẽ dựa trên. Lãi suất được xác định bởi bên cho thuê hoặc bên tài chính. Sau đó, biến lãi suất thành cái được gọi là "hệ số tiền" bằng cách chia nó cho 2.400. Đây là yếu tố phổ biến được các chuyên gia cho thuê sử dụng.
Quyết định thời hạn thuê tài sản sẽ như thế nào. Sẽ là một năm, ba năm, năm năm hay lâu hơn nữa? Hầu hết các hợp đồng thuê tài sản có xu hướng giảm trong vòng 3 đến 5 năm.
Tìm ra giá trị phần trăm còn lại ước tính của tài sản sau khi hết thời hạn thuê. Giá trị còn lại tương tự như giá trị còn lại. Nó là số tiền mà tài sản sẽ có giá trị khi nó kết thúc việc sử dụng. Một số bên cho thuê giả định giá trị còn lại bằng khoảng 50 đến 60% giá ban đầu đối với hợp đồng thuê ba năm tiêu chuẩn. Thời gian thuê càng dài, giá trị còn lại càng ít và giá trị còn lại dự kiến càng cao thì khoản thanh toán cho thuê càng thấp.
Nhân giá trị của tài sản với phần trăm còn lại để được giá trị còn lại. Vì vậy, ví dụ, nếu bạn ước tính rằng bất động sản trị giá 10.000 đô la sẽ có giá trị bằng 55% giá trị ban đầu của nó sau ba năm hợp đồng thuê, giá trị còn lại sẽ là 5.500 đô la. Điều đó có nghĩa là bạn đang mong đợi bên thuê sử dụng tài sản trị giá 4.500 đô la.
Chia giá trị của tài sản sẽ được sử dụng (trong ví dụ này là $ 4,500) cho số lần thanh toán tiền thuê hàng tháng sẽ được thực hiện. Trong trường hợp hợp đồng thuê ba năm, bạn sẽ có 36 lần thanh toán. Khoản thanh toán hàng tháng (trước lãi suất) sẽ là $ 125.
Thêm vào chi phí lãi vay. Nếu lãi suất theo thỏa thuận là 10% hàng năm, điều đó có nghĩa là hệ số tiền là 0,00417 (10% chia cho 2.400). Để có tổng chi phí lãi suất cho thuê, hãy cộng giá trị còn lại (5.500 đô la) vào giá trị thỏa thuận ban đầu của tài sản (10.000 đô la), kết quả là 15.500 đô la. Sau đó nhân kết quả với hệ số tiền (0,00417). Tổng chi phí lãi hàng tháng trong ví dụ này sẽ là $ 64,64.
Cộng khoản thanh toán để trang trải khấu hao tài sản là 125 đô la vào chi phí lãi hàng tháng là 64,58 đô la để có tổng số tiền thanh toán thuê tài sản hàng tháng là 189,64 đô la.
Nhân tổng số tiền thanh toán thuê hàng tháng với 12 để tính khoản thanh toán tiền thuê hàng năm (2.275,68 đô la trong ví dụ của chúng tôi).
Đối với hợp đồng thuê xe, bạn có thể ước tính tốt nhất giá trị còn lại dựa trên quãng đường đi được. Công thức thanh toán tiền thuê ở đây không tính đến bất kỳ khoản thuế và phí nào khác có thể được đưa vào hợp đồng thuê của bạn.
