Hầu hết những người thuê nhà đều ký hợp đồng cho thuê với mục đích tốt nhất, hoàn toàn có kế hoạch thực hiện hợp đồng thuê tại nơi nghỉ, nhưng mọi việc xảy ra - người thuê mất việc làm, phải đối mặt với các khoản chi phí bất ngờ hoặc gặp khủng hoảng cá nhân. Đôi khi, ngay cả những người thuê tốt nhất cũng bị trục xuất trong hồ sơ của họ. Thật không may, việc trục xuất có thể có ảnh hưởng lâu dài trong vài năm.

Sự kiện

Trục xuất hợp pháp xảy ra khi chủ nhà đưa người thuê nhà ra tòa vì đã phá hợp đồng và thẩm phán quyết định có lợi cho chủ nhà. Ở Texas, chủ nhà có thể đuổi người thuê nhà vì vi phạm bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng thuê nhà, chẳng hạn như không trả tiền thuê nhà. Chủ nhà phải đặt thông báo dọn nhà trước cửa nhà của người thuê nhà và nộp đơn trục xuất lên tòa án địa phương. Nếu tòa án quyết định có lợi cho chủ nhà, việc trục xuất người thuê nhà sẽ trở thành một vấn đề được công khai. Nếu người thuê phá vỡ hợp đồng thuê và chuyển ra khỏi nhà cho thuê, nhưng chủ nhà không nộp đơn yêu cầu trục xuất, việc trục xuất thường không xuất hiện trong hồ sơ công khai.

Báo cáo

Nếu chủ nhà yêu cầu bất kỳ khoản tiền nào chưa thanh toán trong một vụ kiện trục xuất và thẩm phán quyết định có lợi cho chủ nhà, số tiền nợ có thể xuất hiện như một khoản nợ trong báo cáo tín dụng của người thuê nhà. Chi phí báo cáo rằng các khoản nợ do bị trục xuất sẽ vẫn còn trong báo cáo tín dụng của người thuê nhà trong bảy năm. Một số chủ nhà cũng báo cáo lịch sử thuê của người thuê cho các công ty bên thứ ba. Các công ty này thu thập thông tin về hành vi thanh toán của người thuê, bao gồm cả việc trục xuất.

Hiệu ứng

Nếu một phán quyết chống lại người thuê nhà xuất hiện trên báo cáo tín dụng của người thuê nhà, điều đó sẽ làm giảm điểm tín dụng của họ. Nếu chủ nhà đã báo cáo việc người thuê nhà bị trục xuất cho cơ quan báo cáo của bên thứ ba, thì những người chủ nhà trong tương lai có thể có quyền truy cập vào thông tin đó. Bằng cách phá vỡ hợp đồng thuê của mình, người thuê có thể gặp khó khăn trong việc đủ điều kiện cho một hợp đồng thuê mới trong tương lai. Nếu chủ nhà chấp thuận người thuê nhà, anh ta có thể tính tiền đặt cọc bảo đảm cao hơn hoặc giá thuê hàng tháng cao hơn. Điểm tín dụng giảm cũng có thể ảnh hưởng đến khả năng đủ điều kiện cho các khoản vay hoặc thẻ tín dụng của người thuê.

Cân nhắc

Người thuê nhà có hồ sơ đuổi nhà có thể cải thiện cơ hội thuê căn hộ mới bằng cách làm việc trực tiếp với chủ nhà mới. Ví dụ, người thuê nhà có thể giải thích các tình huống xung quanh việc trục xuất và cung cấp tài liệu cho thấy anh ta đã trả cho chủ nhà trước đó cho bất kỳ khoản tiền thuê chưa thanh toán nào. Theo thời gian, việc trục xuất sẽ ít ảnh hưởng hơn đến điểm tín dụng của người thuê nhà và người thuê nhà có thể có thời gian dễ dàng hơn để đủ điều kiện cho các khoản vay hoặc thẻ tín dụng.