Chứng thư từ bỏ quyền sống sót là một chứng thư pháp lý cho phép hai người đồng sở hữu bất động sản cũ theo cách thức không cần chứng thực để chuyển nhượng quyền sở hữu đối với bất động sản đó sau khi một trong các chủ sở hữu qua đời. Quyền sở hữu tự động chuyển cho chủ sở hữu còn sống khi người đồng sở hữu qua đời.
Chứng thư quitclaim là một quyền sở hữu hợp pháp đối với một ngôi nhà. Một trong những mục đích chính của việc sở hữu tài sản có quyền sống sót là để tránh chứng thực di chúc. Di chúc xảy ra khi một người chết, và thẩm phán của tòa án tiểu bang ra lệnh phân phối tiền và tài sản của người đó theo di chúc; o, r nếu không sẽ tồn tại, theo luật tiểu bang tiêu chuẩn. Tuy nhiên, quyền sở hữu đối với bất kỳ tài sản nào được sở hữu có quyền sống sót sẽ tự động chuyển cho chủ sở hữu còn sống mà không cần tài sản đó phải thực hiện thủ tục chứng thực di chúc.
Các chủ sở hữu tài sản có thể nhận quyền sở hữu cùng nhau theo cùng một chứng thư. Ngoài ra, một chủ sở hữu có thể chuyển quyền sở hữu cho chính mình và một người đồng sở hữu bổ sung theo chứng thư từ chối trách nhiệm. Ví dụ:nếu Sarah sở hữu tài sản trước khi kết hôn và muốn chia tài sản đó với Jeff, người chồng mới của cô, thì Sarah có thể ký chứng thư từ bỏ quyền sở hữu của mình cho chính mình và Jeff với tư cách là người đồng sở hữu có quyền sống sót.
Theo hầu hết các luật của tiểu bang, chứng thư từ bỏ quyền lợi phải nêu cụ thể rằng nó bao gồm quyền sống sót, hoặc nếu không thì người ta cho rằng chứng thư không bao gồm quyền sống sót. Vì vậy, nếu một chứng thư xác định hai chủ sở hữu tài sản nhưng không ghi rằng các chủ sở hữu có quyền sống sót thì các chủ sở hữu đó không có quyền sống sót. Trong trường hợp đó, các chủ sở hữu được gọi là "người thuê chung". Nếu một chủ sở hữu qua đời, quyền lợi của chủ sở hữu đã qua đời đó đối với tài sản sẽ được chuyển theo thủ tục chứng thực di chúc. Người đã khuất di chúc phải xác định được người thừa kế quyền lợi của mình đối với tài sản. Người thừa kế đó có thể là chủ sở hữu chung hoặc không.
Chủ sở hữu tài sản sở hữu tài sản có quyền sống sót được gọi là "người thuê chung" hoặc "người thuê toàn bộ". Bất kỳ hai chủ sở hữu nào cũng có thể là người thuê chung, nhưng chỉ những cá nhân đã kết hôn mới có thể là người thuê toàn bộ. Trên thực tế, có rất ít sự khác biệt giữa hợp đồng thuê nhà chung hoặc thuê toàn bộ.
Đã có hai người thuê chung sở hữu tài sản và một trong số họ qua đời, toàn bộ quyền sở hữu tài sản sẽ tự động chuyển cho chủ sở hữu còn sống. Chủ sở hữu còn sống không cần phải nộp bất kỳ thủ tục giấy tờ nào cho tòa án hoặc trong hồ sơ đất đai của quận. Kể từ ngày một người thuê chung chết, người thuê chung còn sống đương nhiên sở hữu toàn bộ tài sản.
