Bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ người mua và người cho vay tài sản khỏi các khiếu nại chống lại quyền lợi của người mua đối với tài sản. Nếu một người thừa kế mất tích xuất hiện sau khi bán và tuyên bố tài sản là của mình, nếu một giấy tờ tùy thân được ghi lại bị bỏ sót trong quá trình tìm kiếm quyền sở hữu tài sản hoặc nếu ai đó giả mạo chữ ký của người bán thực sự trên chứng thư, thì bảo hiểm quyền sở hữu sẽ bảo vệ người mua và người cho vay khỏi bị mất mát về giá trị tài sản và sẽ phải trả cho sự bào chữa hợp pháp. Ai trả tiền cho bảo hiểm quyền sở hữu khác nhau giữa các nơi. Ở Illinois, người bán thường trả một phần chi phí và người mua trả phần còn lại.
Hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu có hai dạng cơ bản - một cho người mua và một cho người cho vay. Chính sách của người mua bảo vệ lợi ích và vốn chủ sở hữu của người mua khỏi các khiếu nại chống lại quyền mà anh ta có với việc bán hàng. Ở Illinois, người bán thường trả tiền theo chính sách của người mua. Chính sách của người mua không được pháp luật yêu cầu; thay vào đó, người mua cần thận trọng khi có được chính sách bảo vệ lợi ích của mình. Bởi vì người bán đang ngụ ý thông qua việc bán rằng quyền sở hữu bất động sản là "trong sạch" - không bị cản trở bởi các vấn đề hoặc trách nhiệm pháp lý có thể hạn chế hoặc làm giảm lợi ích của người mua - nên người bán sẽ trả tiền cho chính sách này.
Chính sách của người cho vay bảo vệ quyền lợi của người cho vay đối với tài sản, lên đến số tiền cho vay. Mặc dù chính sách của người cho vay cũng không được pháp luật yêu cầu, nhưng hầu hết những người cho vay đều yêu cầu một chính sách làm điều kiện cho khoản vay. Ở Illinois, người mua thường trả tiền theo chính sách của người cho vay. Điều này có ý nghĩa vì chính người mua muốn khoản vay và chính sách của người cho vay là điều kiện để được vay.
Trong khi thông lệ Illinois quy định người mua thanh toán cho chính sách của người cho vay và người bán thanh toán cho chính sách của người mua, những chi phí này và hầu hết các chi phí đóng khác được mở để thương lượng thông qua hợp đồng mua bán. Người mua có thể điều kiện đề nghị của mình với việc người bán trả tiền cho cả hai hoặc cả hai chính sách; người bán có thể từ chối, đồng ý hoặc đưa ra đề nghị ngược lại với các điều khoản.
Khi chủ sở hữu tài sản tái cấp vốn cho một khoản thế chấp, anh ta không cần một chính sách bảo hiểm quyền sở hữu mới vì các chính sách của chủ sở hữu vẫn có hiệu lực miễn là chủ sở hữu vẫn giữ quyền sở hữu. Tuy nhiên, chính sách của người cho vay chỉ bao gồm khoản vay được phát hành tại thời điểm chính sách được thực hiện. Nếu chủ sở hữu vay một khoản vay mới, người cho vay - ngay cả khi chính người cho vay đã phát hành khoản thế chấp ban đầu - sẽ yêu cầu một chính sách quyền sở hữu mới. Trừ khi người cho vay đề nghị có được chính sách riêng của mình, người mua phải trả tiền cho một chính sách khác. Một số công ty chủ quyền cung cấp chiết khấu cho các chính sách của người cho vay mới nếu chúng được thực hiện trong một thời gian giới hạn so với chính sách ban đầu.
