Người thuê nhà ở Florida có thể ký hợp đồng bằng lời nói hoặc bằng văn bản với chủ nhà của họ. Chương 83 của Quy chế Florida là Đạo luật Chủ nhà và Người thuê nhà ở Florida. Chương 83 thiết lập các quyền và nghĩa vụ giữa hai bên. Quy chế Florida yêu cầu chủ nhà và người thuê nhà cung cấp cho nhau văn bản thông báo về việc chấm dứt hợp đồng trước khi họ có thể chấm dứt mối quan hệ chủ nhà và người thuê nhà một cách hợp pháp. Số lượng thông báo mà một trong hai bên phải cung cấp tùy thuộc vào thời gian thuê nhà của họ.

Luật Florida

Theo luật Florida, chủ nhà và người thuê nhà của họ có thể ký kết hợp đồng thuê nhà ở trong bất kỳ thời hạn nào. Thời hạn thuê của họ có thể vượt quá một năm, nhưng chủ nhà phải tuân thủ quy chế pháp luật chung về gian lận điều chỉnh các giao dịch tài sản vượt quá một năm. Đối với người thuê nhà di động và chủ sở hữu công viên di động, Đạo luật Nhà di động Florida áp dụng cho các đơn thuê của họ. Đạo luật Nhà Di động yêu cầu chủ nhà phải ký hợp đồng thuê nhà với người thuê của họ trong ít nhất một năm.

Quy chế về gian lận

Chương 725 của Quy chế Florida quy định thời hiệu về gian lận ở Florida. Quy chế pháp luật chung về yêu cầu gian lận điều chỉnh các hợp đồng và giới hạn khả năng thực thi đối với một số loại hợp đồng. Thông thường, các hợp đồng chuyển nhượng đất, bao gồm cả hợp đồng cho thuê, sẽ vô hiệu nếu chúng không thể được thực hiện trong vòng một năm, trừ khi chúng được lập thành văn bản. Hầu hết các tiểu bang áp dụng quy chế ngoại lệ về gian lận và yêu cầu hợp đồng thuê nhà bằng văn bản đối với các kỳ thuê vượt quá một năm. Do đó, trừ khi người thuê nhà và chủ nhà của anh ta ký hợp đồng thuê nhà bằng văn bản ở Florida, hợp đồng thuê nhà không được vượt quá một năm. Mọi hợp đồng thuê tài sản bằng miệng kéo dài hơn một năm đều không thể thực hiện được.

Thực hành

Mặc dù chủ nhà có thể sử dụng hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn hai năm, nhưng thực tế phổ biến là ký hợp đồng một năm và gia hạn hoặc gia hạn sau khi hợp đồng thuê hết hạn với thời hạn thêm một năm. Quy chế của Florida không tuân theo các yêu cầu của hợp đồng thuê hai năm. Quy chế bao gồm các yêu cầu thông báo cần thiết đối với hợp đồng thuê lên đến một năm. Thông thường, việc ký kết hợp đồng thuê nhà trong hai năm không phải là thực tế phổ biến và hầu hết được sử dụng bởi những người thuê thương mại. Người thuê nhà thương mại thường ký hợp đồng thuê trên một năm và lên đến thời hạn thuê trọn đời (99 năm cộng với thời hạn trọn đời).

Chấm dứt

Để chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, luật Florida yêu cầu thông báo bằng văn bản về việc chấm dứt ít nhất 60 ngày đối với các hợp đồng thuê hàng năm. Do đó, người thuê nhà có hợp đồng thuê vượt quá một năm phải cung cấp thông báo chấm dứt trong 60 ngày, nhưng nói chung, luật Florida không cho phép chủ nhà yêu cầu thông báo chấm dứt bằng văn bản hơn 60 ngày đối với các hợp đồng thuê dài hơn. Chủ nhà ở Florida có thể sử dụng các điều khoản cho thuê gia hạn tự động để tự động gia hạn hợp đồng thuê trong một thời hạn cụ thể nếu một trong hai bên không cung cấp thông báo chấm dứt nhanh chóng.

Cân nhắc

Vì luật của tiểu bang có thể thường xuyên thay đổi, không sử dụng thông tin này để thay thế cho lời khuyên pháp lý. Tìm kiếm lời khuyên thông qua một luật sư được cấp phép hành nghề luật sư tại tiểu bang của bạn.