A tài sản thuộc sở hữu bất động sản , hoặc REO, đã hoàn trả lại cho người cho vay do không thanh toán khoản thế chấp. Sự thu hút của việc mua một ngôi nhà hoặc tài sản với giá thấp hơn giá trị thị trường làm cho tài sản REO trở thành một triển vọng thú vị. Hiểu những gì tịch thu nhà và tất cả các thuộc tính REO là chìa khóa để tìm kiếm và đặt giá thầu trên một bất động sản hóa ra là một khoản đầu tư vững chắc .

Sắp tịch biên

Khi người nhận thế chấp không thể thanh toán tài sản của họ, người cho vay sẽ tịch biên tài sản với mục đích cuối cùng là bán nó ra đấu giá. Người cho vay muốn thu lại số tiền vay chưa thanh toán, cùng với lãi phát sinh và phí tịch thu tài sản và phí luật sư, vì vậy ngân hàng có thể niêm yết căn nhà với giá cao hơn những gì đang bán trong khu vực. Khi căn nhà được niêm yết trong một cuộc đấu giá cùng với các tài sản bị tịch thu khác, giá cao của căn nhà có thể dẫn đến việc không có người trả giá. Mua một ngôi nhà bị tịch thu có thể là một thỏa thuận tốt hay xấu, nhưng bạn sẽ không biết cho đến khi bạn thắng cuộc đấu giá vì thông thường không được phép đưa ra hướng dẫn trước khi đấu thầu.

Biến thành REO

Khi tài sản không được bán trong cuộc đấu giá tịch biên, quyền sở hữu sẽ hoàn trả lại cho ngân hàng . Đó là khi tài sản được gọi là REO. Theo Realtor.com, ngân hàng có trách nhiệm chuẩn bị bất động sản để bán, bao gồm loại bỏ những người đang cư ngụ trong nhà, chăm sóc các khoản tiền và quyết định giá niêm yết. Khi mọi thứ đã sẵn sàng, người cho vay niêm yết căn nhà với một nhà môi giới bất động sản hoặc đơn vị bán bất động sản của chính họ.

Quy trình đấu thầu

Sau khi thuộc tính được liệt kê, đặt giá thầu bắt đầu. Nếu một thuộc tính REO tạo nhiều giá thầu, thì ngân hàng có thể thực hiện một lệnh gọi "giá thầu cuối cùng" . Điều này có nghĩa là bạn có thể muốn tăng giá thầu của mình gần với giá chào bán nhất có thể để trở thành người đặt giá thầu cao nhất. Giá thầu cao bằng tiền mặt Pacific Northwest Realty Group, một công ty bất động sản có trụ sở tại Washington, cho biết cũng có nhiều khả năng giành chiến thắng hơn so với các đề nghị yêu cầu tài chính.

Mẹo mua hàng

Mua một tài sản REO đòi hỏi sự thẩm định. Biết ngân sách của bạn và chuẩn bị tài chính trước khi bạn đặt giá thầu. Khi bạn tìm thấy một REO mà bạn quan tâm, hãy so sánh tài sản đó với những thứ khác được bán trong khu vực, Freddie Mac đề xuất. Nếu giá niêm yết có thể so sánh với giá bán trong khu vực, hãy đặt giá thầu gần với giá niêm yết.

Đảm bảo rằng bạn hoặc đại lý bất động sản của bạn bao gồm một điều khoản trong đề nghị của bạn, điều này phụ thuộc vào việc kiểm tra toàn bộ tài sản. Sau đó, bạn có thể hủy bỏ đề nghị của mình nếu có sửa chữa hoặc thiệt hại khiến giao dịch trở thành một điều tồi tệ đối với bạn. Đừng mong đợi một câu trả lời nhanh chóng từ ngân hàng về đề nghị của bạn. Việc nhận được sự chấp thuận hoặc phản đối từ người cho vay có thể mất từ ​​vài ngày đến vài tuần.