Hợp đồng thuê nhà là một tài liệu ràng buộc pháp lý giữa bạn và chủ nhà. Tuy nhiên, bạn có thể thấy mình cần phải chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm, cho dù bạn chỉ đơn giản là chán căn hộ hiện tại của bạn hoặc bạn cần phải chuyển chỗ ở để gần hơn với công việc. Đọc kỹ hợp đồng thuê nhà có thể giúp bạn xác định một lối thoát. Nếu không, có thể cần một số thương lượng.

Điều khoản chấm dứt sớm

Các hợp đồng thuê nhà thường có các điều khoản cho phép bạn chấm dứt thời gian thuê sớm vì một số lý do nhất định, chẳng hạn như chuyển nhà do công việc mới. Đọc kỹ hợp đồng thuê của bạn, tìm kiếm một điều khoản như vậy. Nếu có, bạn sẽ phải tuân thủ các quy tắc của điều khoản. Ví dụ:điều khoản có thể yêu cầu bạn thông báo cho chủ nhà trước 30 ngày hoặc mất khoản tiền đặt cọc mà bạn đã trả khi chuyển đến. Cũng có thể có một số hình phạt tài chính liên quan đến việc thực hiện điều khoản.

Nghĩa vụ Pháp lý

Nếu hợp đồng thuê của bạn không có điều khoản chấm dứt sớm, bạn có thể phải chịu trách nhiệm về số tiền thuê còn lại cho đến khi thời gian thuê kết thúc. Tuy nhiên, thông thường, nếu chủ nhà của bạn thuê tài sản sau khi bạn rời đi nhưng trước khi hết thời gian thuê, họ phải khấu trừ mọi khoản tiền thuê thu được từ người thuê mới từ số tiền bạn nợ anh ta.

Các giải pháp khả thi

Có nhiều tình huống khác nhau mà bạn có thể kết thúc hợp đồng thuê sớm - ngay cả khi không thực hiện điều khoản chấm dứt sớm - mà không phải chịu bất kỳ hình phạt nào. Ví dụ:bạn có thể cho thuê lại căn hộ của mình trong phần còn lại của thời gian thuê để người khác trả tiền thuê sau khi bạn rời đi. Mặt khác, nếu giá thuê nhà trong khu vực của bạn tăng lên kể từ lần đầu tiên bạn tham gia hợp đồng thuê, bạn có thể thuyết phục chủ nhà cho phép bạn phá vỡ hợp đồng thuê, vì họ có thể quay lại và thuê lại bất động sản với giá cao hơn mức bạn có. hiện đang thanh toán hàng tháng.

Thương lượng

Chủ nhà thường sẽ để những người thuê tốt phá vỡ hợp đồng nếu người thuê có thể giải thích lý do tại sao họ cần phải chuyển đi. Nói chuyện với chủ nhà và giải thích tình huống của bạn một cách nghiêm túc. Sau đó, cố gắng thương lượng để không hoặc ít phí và hình phạt khi bạn di chuyển. Ví dụ:bạn có thể yêu cầu chủ nhà từ bỏ yêu cầu rằng bạn phải trả thêm một tháng tiền thuê nhà để đổi lấy việc hứa sẽ để tài sản trong tình trạng dọn đến ở, để anh ta không phải trả tiền cho công ty dọn dẹp hoặc người thợ để có được tài sản sẵn sàng cho thuê lại.