Bạn nhận được sự chấp thuận của người bảo lãnh cho một khoản vay mua nhà sau khi bạn đáp ứng một số điều kiện nhất định, nhưng bạn vẫn còn việc phải làm trước khi khoản vay được giải ngân và bạn trở thành chủ nhà. Giai đoạn phê duyệt của quy trình bảo lãnh phát hành cho thấy rằng bạn có sự chấp thuận của người cho vay để đóng, nhưng nó có thể bao gồm một số điều kiện kéo dài. Việc đóng một khoản thế chấp đòi hỏi phải ký một chồng các tài liệu chính thức và chuẩn bị chuyển tiền và quyền sở hữu. Nói chuyện với nhân viên cho vay của bạn sau khi nhận được phê duyệt bảo lãnh cuối cùng để đảm bảo bạn hiểu trách nhiệm và khung thời gian đóng.
Người cho vay cầm cố của bạn cung cấp một thư chấp thuận nêu rõ các điều khoản vay đã thỏa thuận và mọi thủ tục giấy tờ còn lại hoặc các bước phải được hoàn thành trước khi chuyển tiền cho việc mua nhà của bạn. Ngay cả khi một lá thư nói rằng bạn đã "hoàn thành nhiệm vụ", điều đó không có nghĩa là công việc của bạn đã hoàn thành. Điều đó đơn giản có nghĩa là phần lớn các điều kiện cần thiết để xác định mức độ tín nhiệm và khả năng hoàn trả khoản vay của bạn đã được người bảo lãnh phát hành xem xét.
Khi đạt đến giai đoạn này của quy trình bảo lãnh phát hành có nghĩa là người cho vay của bạn đã chấp thuận việc thẩm định nhà, tài liệu tài chính, giấy chủ quyền và thủ tục ký quỹ của bạn.
Bức thư có thể có các điều kiện "trước khi tài trợ" mà người bảo lãnh phát hành phải nhận và xem xét trước khi tài trợ. Người cho vay sẽ không tài trợ cho khoản vay của bạn cho đến khi bạn đáp ứng các điều kiện này, ngay cả khi bạn đã ký vào tất cả các tài liệu cho vay cuối cùng. Các điều kiện trước khi cấp vốn phổ biến bao gồm bảo hiểm chủ nhà, chính sách bảo hiểm lũ lụt nếu được yêu cầu trong khu vực của bạn, tìm kiếm cuối cùng để phán xét hoặc bồi thường đối với tất cả những người đi vay đối với khoản vay, và kiểm tra tín dụng và việc làm vào phút cuối.
Đại lý bảo hiểm của bạn có thể cung cấp bằng chứng bảo hiểm, trong khi công ty chủ quản tiến hành tìm kiếm và người cho vay của bạn chạy lại tín dụng của bạn và liên hệ với chủ lao động của bạn. Người cho vay của bạn có thể yêu cầu thông tin trực tiếp từ bạn, chẳng hạn như giải thích chi tiết về các yêu cầu tín dụng gần đây hoặc chuyển khoản ngân hàng.
Bạn phải đặt lịch hẹn để ký vào tất cả các tài liệu cho vay của người cho vay. Việc này thường diễn ra tại một công ty đứng tên hoặc ký quỹ trước mặt công chứng viên. Người bán nhà, đại lý bất động sản hoặc luật sư của bạn và nhân viên cho vay có thể có mặt hoặc không thể có mặt tại buổi ký kết, hoạt động này thường được gọi là "kết thúc" hoặc "dàn xếp".
Ngoài việc xem xét và ký các tài liệu của người cho vay, bao gồm kỳ phiếu và tài liệu thế chấp hoặc chứng thư tín chấp, bạn phê duyệt danh sách các chi phí đóng cuối cùng, một biểu mẫu được gọi là "báo cáo quyết toán" hoặc "HUD-1. " Khi kết thúc, bạn và người bán cũng có thể ký chứng thư tài trợ hoặc một tài liệu chính thức khác chính thức chuyển quyền sở hữu từ người bán sang người mua.
Công ty ký quỹ hoặc công ty chủ quyền sẽ gửi lại các tài liệu cho vay đã ký của bạn cho người cho vay để xem xét. Khi người cho vay hài lòng với tất cả các thủ tục giấy tờ cho vay và bất kỳ điều kiện cấp vốn nào trước đó, người cho vay sẵn sàng cấp vốn cho khoản vay. Việc cấp vốn liên quan đến việc giải ngân khoản tiền vay để công ty ký quỹ và sở hữu có thể bắt đầu thanh toán cho người bán và tất cả các bên thứ ba liên quan đến giao dịch.
Tại một số thời điểm giữa khi đóng và cấp vốn, bạn cũng phải ký quỹ hoặc chuyển tiền để ký quỹ cho bất kỳ số tiền nào bạn nợ dựa trên HUD-1. Điều này thường bao gồm các khoản thanh toán trước và chi phí đóng của bạn. Khi khoản vay của bạn đã được tài trợ, thường là cùng ngày hoặc ngày hôm sau, văn phòng hồ sơ đất đai của quận sẽ ghi lại các giấy tờ chuyển nhượng quyền sở hữu và ngôi nhà chính thức là của bạn.
