Co-op là một tòa nhà gồm nhiều đơn vị được sở hữu và điều hành bởi và cho các cư dân của tòa nhà. Khi bạn mua vào một co-op, bạn mua cổ phần của công ty sở hữu tòa nhà. Các cổ phiếu cung cấp cho bạn quyền sống trong căn hộ co-op theo hợp đồng thuê độc quyền. Cư dân co-op có tiếng nói bình đẳng trong những gì co-op hoạt động và cách quản lý. Vì sự sắp xếp được thúc đẩy bởi các giá trị chứ không chỉ lợi nhuận, các cư dân của hợp tác xã có thể trải nghiệm chi phí nhà ở thấp hơn so với những cư dân chung cư khác.

Bạn sở hữu cổ phiếu chứ không phải gạch

Khi bạn mua một căn hộ chung cư, bạn sẽ mua một căn hộ thực tế trong một khu dân cư dành cho nhiều gia đình. Bạn có một chứng thư, và chứng thư đó cho cả thế giới biết bạn là chủ sở hữu hoàn toàn của bất động sản. Khi bạn mua một co-op, bạn mua một cổ phần trong công ty sở hữu toàn bộ tòa nhà. Bạn không nhận được chứng thư, và bạn không sở hữu bất kỳ bất động sản nào. Thay vào đó, bạn nhận được một chứng chỉ cổ phiếu ghi lại số lượng cổ phiếu bạn nắm giữ trong công ty. Nói chung, bạn mua căn hộ càng lớn, bạn càng nhận được nhiều cổ phiếu.

Cổ phần Mua cho Bạn Quyền Sống trong Căn hộ

Cổ phần Co-op mua cho bạn độc quyền sống trong căn hộ miễn là bạn sở hữu cổ phần. Quyền lợi và trách nhiệm của bạn tương tự như quyền lợi và trách nhiệm của người thuê nhà. Ví dụ, bạn có thể được yêu cầu bảo trì nội thất của căn hộ và cư xử tôn trọng với hàng xóm của bạn. Công ty có các nhiệm vụ kiểu chủ nhà, chẳng hạn như bảo trì tòa nhà và thanh toán các chi phí như nhiệt, bảo hiểm tòa nhà, thuế tài sản và thế chấp. Bạn và các cổ đông khác sẽ trả một khoản phí duy trì hàng tháng để trang trải các chi phí này. Các khoản phí này thường được tính theo giá gốc.

Tham gia thật khó khăn

Các hợp tác xã thường được quản lý bởi một hội đồng được bầu từ và bởi các chủ sở hữu hợp tác xã. Các hội đồng có thể tự do thiết lập các tiêu chuẩn tuyển sinh của riêng họ miễn là họ không vi phạm luật phân biệt đối xử. Họ có tiếng là kén chọn người mà họ cho vào tòa nhà. Điều này là do tất cả các cổ đông phải đóng góp vào chi phí vận hành của tòa nhà. Nếu một chủ sở hữu mặc định, những người khác phải chọn tab. Mong đợi các bài kiểm tra giá trị tài chính ròng và một cuộc phỏng vấn nghiêm ngặt.

Giá trị Chia sẻ Có thể Tăng với Thị trường Bất động sản

Tỷ giá thị trường co-ops cho phép các cổ đông mua và bán cổ phiếu theo tỷ giá "thị trường". Tỷ giá thị trường là bất kỳ mức giá nào mà người mua sẵn sàng trả cho cổ phần, lưu ý rằng giá trị của tòa nhà nói chung. Trong co-op tỷ giá thị trường, giá trị cổ phần của bạn sẽ tăng lên nếu giá trị tài sản tăng và ngược lại. Hợp tác xã vốn chủ sở hữu hạn chế hạn chế giá bán. Theo sự sắp xếp này, bạn có thể sẽ không nhận được lợi nhuận từ cổ phiếu của mình nếu tòa nhà tăng giá trị.

Đô la đáy

Dù chọn loại hình hợp tác nào, bạn cũng nên kiểm tra tình hình tài chính của công ty trước khi thực hiện. Các công ty hợp tác xã, giống như bất kỳ chủ sở hữu nhà nào khác, có thể vỡ nợ về khoản thế chấp. Nếu thế chấp bị tịch thu, hợp đồng thuê độc quyền của bạn sẽ bị hủy bỏ. Trong trường hợp này, hợp tác xã của bạn chuyển đổi thành hợp đồng thuê nhà và bạn vẫn sẽ phải trả lại khoản vay mà bạn đã vay để mua cổ phiếu. May mắn thay, các tiêu chí tuyển sinh nghiêm ngặt có nghĩa là việc tịch thu tài sản hiếm khi xảy ra.