Biệt ngữ bất động sản có thể gây nhầm lẫn cho những người mua tiềm năng đang tìm kiếm trên thị trường để tìm ngôi nhà mơ ước của họ. Một thông báo về trạng thái bạn có thể gặp trong dịch vụ nhiều danh sách là "CNTG / KO." Điều này có nghĩa là người bán đã nhận được đề nghị mua nhà chịu các trường hợp bất thường - là chữ viết tắt của CNTG - nhưng người bán có thể "loại bỏ" hoặc thay thế đề nghị đầu tiên nếu người mua không thực hiện tốt việc dự phòng trong một thời gian nhất định. . Đối với những người mua nhà tiềm năng, trạng thái CNTG / KO có nghĩa là người bán vẫn đang tích cực tiếp thị tài sản. Bạn có thể xâm nhập và lấy tài sản khỏi người mua ban đầu với các điều khoản có thể chấp nhận được.
Khi người bán chấp nhận một hợp đồng, hoặc là có những trường hợp bất thường hoặc không. Nói một cách dễ hiểu, một trường hợp bất thường cho phép người mua rời khỏi thỏa thuận nếu điều kiện đã chỉ định không được đáp ứng. Một ngôi nhà theo hợp đồng không có bất kỳ khoản dự phòng nào cũng tốt như được bán, vì lối thoát duy nhất cho người bán hoặc người mua là mặc nhiên. Điều này là hiếm. Trừ khi người mua thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt, thông thường anh ta sẽ yêu cầu các khoản dự phòng, chẳng hạn như tài trợ hoặc kiểm tra nhà thỏa đáng. Đôi khi, người bán có thể chấp nhận một đề nghị tùy thuộc vào người mua bán căn nhà hiện tại của mình.
Hầu hết các trường hợp dự phòng cho phép người mua, chứ không phải người bán, hủy hợp đồng nếu các trường hợp bất thường không được giải quyết theo cách thức được nêu trong hợp đồng. Ví dụ, một trường hợp dự phòng cho việc kiểm tra nhà cho phép người mua hủy hợp đồng nếu người kiểm tra nhà chuyên nghiệp phát hiện ra bất kỳ vấn đề sửa chữa lớn nào. Trong hầu hết các trường hợp, người bán chỉ có thể ngồi lại trong khoảng thời gian đã thỏa thuận và đợi người mua thỏa mãn tình huống bất thường. Người bán không thể "tống cổ" người mua và chấp nhận một đề nghị thay thế trong khi tài sản đang còn trong hợp đồng. Khi người bán tham gia vào một đề nghị có tính chất này, trạng thái của bất động sản sẽ trở thành "CNTG / NO KO" trên dịch vụ nhiều danh sách.
Người bán không muốn chờ đợi mãi để người mua hoàn thành tốt thời gian dự phòng hợp đồng, vì vậy các hợp đồng có thời hạn dự phòng có thể kéo dài vô thời hạn, chẳng hạn như dự phòng cho việc bán nhà của người mua, thường đi kèm với một "cú hích" mệnh đề. Trong trường hợp này, người bán chấp nhận lời đề nghị của người mua nhưng vẫn tiếp tục tiếp thị căn nhà của mình. Nếu người bán nhận được một lời đề nghị hấp dẫn hơn, anh ta có thể cho người mua đầu tiên một khoảng thời gian ngắn để loại bỏ các khoản dự phòng và tiến tới đóng cửa, cho dù nhà của người mua đã được bán hay chưa. Nếu người mua đầu tiên không thể tuân thủ, anh ta sẽ bị "đuổi" khỏi vị trí chính của mình và người mua thứ hai sẽ thắng thỏa thuận.
Kick out các điều khoản là sự thỏa hiệp giữa người bán và người mua. Họ làm cho một vụ mua bán nhà dự phòng trở nên ngon miệng hơn nếu không có cú hích. Đối với những người mua sẽ là người mua, một ngôi nhà được liệt kê "CNTG / KO" vẫn chưa được bán. Việc đưa ra lời đề nghị của riêng bạn luôn là điều đáng để bạn - một đề nghị không thuộc trường hợp bán nhà - điều này sẽ kích hoạt các điều khoản của ưu đãi đầu tiên. Bạn thường sẽ biết trong vòng 72 giờ liệu người mua đầu tiên có thể giải phóng tình huống bất ngờ và cứu vãn thỏa thuận của mình hay liệu đề nghị của bạn có trở thành ưu thế hay không.
