Chủ sở hữu nhà có thể bán tài sản của mình cho người mua thông qua hợp đồng đất đai. Loại giao dịch này còn được gọi là "hợp đồng chứng thư" hoặc "hợp đồng mua bán trả góp". Hợp đồng đất đai giúp những người mua nhà không đủ điều kiện nhận tài chính mua nhà truyền thống. Theo hợp đồng đất đai, người mua trả góp trực tiếp cho người bán tài trợ cho việc mua nhà thay vì ngân hàng hoặc công ty thế chấp. Hợp đồng đất đai được cho phép ở Michigan và các luật cụ thể liên quan đến việc mua bán và vỡ nợ được áp dụng.
Hợp đồng đất đai Michigan có tên và chữ ký của người bán và người mua, cũng như mô tả hoặc địa chỉ của tài sản. Hợp đồng đất đai ở Michigan nên có giá mua của ngôi nhà và thời gian và điều khoản thanh toán. Người mua nhà ở Michigan không nhận được đầy đủ quyền sở hữu bất động sản cho đến khi họ hoàn thành tất cả các điều khoản và điều kiện của hợp đồng đất đai. Lãi suất trên hợp đồng đất Michigan không được vượt quá 11 phần trăm.
Việc tịch thu hợp đồng đất đai được cho phép khi người mua không thanh toán được hoặc không thanh toán các khoản thuế bắt buộc hoặc bảo hiểm chủ nhà. Người bán phải nộp đơn kiện tịch thu đối với người mua quá hạn thông qua tòa án. Tuy nhiên, người mua cũng có thể kiện người bán nếu người này không thực hiện đúng trách nhiệm của mình theo hợp đồng đất đai. Người mua nhận được thông báo bằng văn bản về vụ kiện tịch thu tài sản và có ít nhất 15 ngày để chuyển các khoản thanh toán.
Điều khoản tăng tốc cho phép người bán hợp đồng đất đai gọi khoản vay đến hạn khi người mua vỡ nợ. Việc tịch thu tài sản trong hợp đồng đất đai là rất hiếm và chỉ được cho phép khi điều khoản tăng tốc là một phần của hợp đồng. Các vụ kiện tịch biên nhà có thể được bác bỏ nếu người mua trả lại số tiền gốc và lãi đã không trả được, cộng với chi phí tịch thu nhà. Để tránh bị tịch thu tài sản, người mua phải hoàn trả tất cả tiền gốc, lãi và phí hoặc có thể nộp bản án bán hàng theo lệnh của tòa án.
Michigan cấm người bán tiếp tục theo đuổi người mua hợp đồng đất đai để lấy tiền sau khi bị tịch thu. Người mua chỉ chịu trách nhiệm về giá trị cho thuê hợp lý của tài sản trong khoảng thời gian từ khi thông báo tịch thu đến khi có phán quyết của tòa án. Luật Michigan cũng yêu cầu những người mua bị tịch thu tài sản phải nhận tiền bán nhà còn lại sau khi bị tịch thu nhà, nếu có. Tuy nhiên, thường xuyên hơn không, những người mua hợp đồng đất đai bị tịch thu nợ tiền vì bất động sản bán với giá thấp hơn số tiền đến hạn.
