Giả sử bạn đã cho phép ai đó ở lại nhà mình với thiện ý. Anh ta là bạn hoặc bạn của bạn bè, vì vậy bạn không yêu cầu anh ta ký hợp đồng thuê nhà, nhưng khi bạn yêu cầu anh ta rời đi, anh ta từ chối. Bạn có thể làm gì để loại bỏ anh ta? Tin tốt là mọi tiểu bang đều có các thủ tục pháp lý để giúp bạn đuổi người thuê nhà, ngay cả khi bạn không viết bất cứ điều gì bằng văn bản. Tuy nhiên, bạn không thể tống cổ anh ta - bạn sẽ phải nhận được lệnh tòa buộc anh ta phải rời đi.
Nó gây ngạc nhiên cho hầu hết mọi người, nhưng cho dù có hợp đồng thuê hay không, nó thực sự không quan trọng. Trên thực tế, có thể bạn đã tạo một hợp đồng thuê - không chỉ là một hợp đồng bằng văn bản. Trong hầu hết các tình huống không có hợp đồng thuê, người thuê trả tiền thuê hàng tháng. Ở đây, luật sẽ quy định là thuê theo tháng, nghĩa là người thuê có quyền và trách nhiệm như người thuê theo tháng với hợp đồng thuê nhà bằng văn bản. Bạn không thể chỉ ném một người thuê hàng tháng vì điều này sẽ vi phạm quyền chiếm giữ của cô ấy. Nhưng bạn có thể chính thức trục xuất.
Bạn thường có thể đuổi người thuê hàng tháng bất kỳ lúc nào và vì bất kỳ lý do gì miễn là bạn tuân theo quy trình thích hợp. Ở hầu hết các tiểu bang, bạn có thể xóa người thuê hàng tháng chỉ vì bạn không thích cô ấy nữa. Ở những nơi khác, bạn sẽ cần một lý do pháp lý để đuổi người thuê; một số lý do phổ biến bao gồm không trả tiền thuê đúng hạn, làm hư hỏng tài sản hoặc vi phạm một điều kiện đã thỏa thuận, ví dụ, khi người thuê có một con vật cưng khi bạn nói với anh ta rằng bạn không cho phép mang theo vật nuôi. Trong các khu vực pháp lý này, bạn sẽ cần bằng chứng về hành vi kém của người thuê để thắng kiện.
Trước khi bạn có thể đuổi người thuê nhà, bạn phải thông báo cho họ biết rằng bạn sắp kết thúc hợp đồng thuê nhà. Để làm điều này, bạn phải gửi một thông báo bằng văn bản được gọi là "thông báo để nghỉ việc." Thông báo cho người thuê nhà biết rằng bạn sẽ chấm dứt hợp đồng vì lý do liên quan đến việc không thanh toán, một số lý do pháp lý khác hoặc không vì lý do gì cả. Đối với những trường hợp trục xuất không do lỗi, thời gian thông báo thường khớp với thời gian thuê. Vì vậy, nếu người thuê trả tiền hàng tháng, bạn sẽ phải báo trước 30 ngày để cô ấy nghỉ việc. Bạn thường có thể chuyển nhà nhanh hơn nhiều khi người thuê nhà đã làm sai điều gì đó - thông báo tiền thuê nhà quá hạn của California chỉ dài ba ngày. Mỗi tiểu bang đều có những quy định riêng, vì vậy hãy kiểm tra với luật sư của bạn hoặc phòng khám tư vấn pháp lý miễn phí để đảm bảo rằng bạn nhận được thông báo phù hợp. Bạn phải chứng minh rằng bạn đã đưa ra thông báo thích hợp nếu không thẩm phán sẽ không đưa ra lệnh trục xuất bạn.
Người thuê nhà thường rời đi mà không phải lo lắng nhiều khi họ nhận được thông báo nghỉ việc. Nếu người thuê nhà của bạn kiên quyết từ chối rời đi vào cuối thời hạn thông báo, bạn không có lựa chọn nào khác ngoài việc bắt đầu hành động trục xuất tại tòa án. Thư ký tòa án quận có thể cho bạn biết bạn sẽ cần nộp những giấy tờ gì, nhưng thông thường, bạn sẽ viết giấy triệu tập, đơn thỉnh cầu và thủ tục tống đạt. Bạn sẽ cần gửi giấy tờ cho người thuê trực tiếp hoặc thông qua một máy chủ xử lý. Một số tiểu bang cho phép bạn "gửi và đóng đinh" lệnh triệu tập, nghĩa là bạn có thể dán nó vào cửa và gửi bản sao có chứng thực cho người thuê qua đường bưu điện.
Thẩm phán quyết định tại phiên tòa xem bạn có nên nhận lệnh trục xuất hay không, vì vậy hãy mang theo tài liệu của bạn để chứng minh rằng bạn đã gửi tất cả các thông báo đúng cách và làm mọi thứ một cách chính xác. Giả sử bạn nhận được đơn đặt hàng, người thuê sẽ có thêm một chút thời gian - khoảng năm ngày hoặc lâu hơn - để đóng gói đồ đạc của mình và chuyển đi. Nếu anh ta không đi trước ngày tòa án yêu cầu, bạn có thể yêu cầu cảnh sát trưởng loại bỏ người thuê nhà và thay ổ khóa. Đừng cố gắng làm điều này cho mình. Nếu bạn làm sai quy trình, bạn có thể bị tấn công người thuê nhà, xâm phạm hoặc thực hiện khóa trái phép. Nếu điều này xảy ra, bạn sẽ là người đột nhiên đứng về phía sai trong một vụ kiện.
