Khi bạn bán một ngôi nhà và giữ khoản thế chấp đó cho người mua, điều này được gọi là tài trợ cho người bán hoặc thế chấp tư nhân. Giữ một khoản thế chấp cho ai đó thường được thực hiện khi người mua không thể được chấp thuận cho các khoản tài chính truyền thống thông qua ngân hàng hoặc người cho vay cầm cố. Có một số điều bạn phải biết nếu bạn đang bán nhà của mình và quan tâm đến việc thế chấp cho ai đó mua nó.
Đưa nhà lên để bán. Nếu bạn chưa liệt kê căn nhà để bán và tìm thấy một người mua tiềm năng, thì hãy liệt kê căn nhà đó với một đại lý bất động sản hoặc tự rao bán căn nhà đó. Bạn có thể lưu ý trong quảng cáo cho ngôi nhà của mình rằng có sẵn nguồn tài chính của người bán.
Tạo một thỏa thuận mua bán. Thuê một luật sư bất động sản để soạn thảo thỏa thuận sau khi bạn chấp nhận lời đề nghị mua nhà của người mua. Nếu bạn đang làm việc với một đại lý bất động sản, đại lý có thể xử lý phần thỏa thuận mua bán của giao dịch.
Tạo một kỳ phiếu, trong đó đề cập đến việc tài trợ thế chấp. Bạn nên có một luật sư bất động sản làm việc này. Kỳ phiếu, sau khi được người mua ký, là lời hứa của người mua sẽ trả lại cho bạn các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng với lãi suất mà bạn đã đồng ý trong suốt thời hạn của khoản thế chấp.
Lập tài khoản ký quỹ. Luật sư bất động sản hoặc một công ty có quyền sở hữu có thể làm điều này. Tất cả các giao dịch tiền tệ để mua bán nhà cũng như các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đều được xử lý thông qua tài khoản này. Ban đầu, người mua cấp tiền vào tài khoản ký quỹ bằng khoản thanh toán trước được yêu cầu trong hợp đồng mua bán, sau đó sẽ được giải ngân cho bạn.
Nhận các khoản thanh toán hàng tháng, được thực hiện vào tài khoản ký quỹ. Sau đó, chủ tài khoản ký quỹ sẽ giải ngân tiền cho bạn dựa trên các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng. Các khoản thanh toán hàng tháng tiếp tục cho đến khi hết thời hạn thế chấp hoặc người đi vay tái cấp vốn với người cho vay cầm cố truyền thống và trả hết cho bạn.
Lãi suất của khoản thế chấp tư nhân thường cao hơn lãi suất thị trường. Nói chung, một chủ thế chấp tư nhân có thể nhận được lãi suất từ 12% đến 15%.
Chủ sở hữu thế chấp tư nhân nên thẩm định trước khi ký kết thỏa thuận với người vay. Điều này bao gồm yêu cầu người vay hoàn thành đơn đăng ký thế chấp, nhận tiền đặt cọc và kiểm tra tín dụng đối với người đi vay - giống như cách mà người cho vay truyền thống sẽ làm.
