Là một người mua sắm thế chấp trên thị trường cho một ngôi nhà mới hoặc một khoản tái cấp vốn, bạn có thể gặp phải các thuật ngữ cần một số giải thích. Bạn phải hiểu các tính năng áp dụng cho các gói thế chấp khác nhau trước khi bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt và chọn khoản vay tốt nhất cho tình huống của bạn. Khi số tiền cho vay của bạn đáp ứng các hướng dẫn của liên bang về tài chính thông thường, khoản vay của bạn được coi là "phù hợp". Nếu lãi suất khoản vay của bạn không thay đổi bất kỳ lúc nào trong thời hạn trả nợ, thì lãi suất đó được coi là "cố định". Các khoản vay cố định phù hợp là các chương trình thế chấp phổ biến.
Các khoản thế chấp phù hợp tuân thủ các hướng dẫn của liên bang đối với các khoản vay của Fannie Mae và Freddie Mac. Fannie và Freddie là các doanh nghiệp được chính phủ tài trợ mua và bán các khoản thế chấp sau khi những người cho vay bắt nguồn từ các khoản vay. Hoạt động thị trường thế chấp thứ cấp này giải phóng quỹ để những người cho vay cầm cố có thể cho vay nhiều hơn. Hạn mức cho vay phù hợp năm 2014 là $ 417,000 cho một ngôi nhà dành cho một gia đình ở lục địa Hoa Kỳ
Khoản vay lãi suất cố định cung cấp khoản thanh toán hàng tháng ổn định nhất vì lãi suất được giữ nguyên trong suốt thời gian của khoản vay. Một số người vay thế chấp thích khả năng dự đoán của các khoản thanh toán hàng tháng vì họ không phải lo lắng về việc tỷ lệ của họ sẽ tăng trong tương lai, khiến khoản thanh toán cao hơn. Một khoản thế chấp cố định có thể có lãi suất cao hơn so với khoản vay có lãi suất có thể điều chỉnh của nó, mặc dù rủi ro liên quan đến loại khoản vay này đã giảm.
Một khoản thế chấp phù hợp cung cấp tỷ lệ tốt hơn và khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn các khoản vay không phù hợp "jumbo". Các khoản vay Jumbo không đủ điều kiện để Fannie và Freddie mua; vì vậy, những người cho vay jumbo-loan giữ các khoản vay và chịu trách nhiệm cho chúng cho đến khi hoàn trả. Mức độ cam kết này làm cho các khoản vay jumbo trở nên đắt hơn và khó nhận hơn. Các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh có thể cung cấp lãi suất thấp hơn các khoản vay cố định ban đầu, nhưng chúng sẽ điều chỉnh sau một khoảng thời gian nhất định, chẳng hạn như hai, năm, bảy hoặc 10 năm.
Các giới hạn tuân thủ ở Alaska, Guam, Hawaii và Quần đảo Virgin thuộc Hoa Kỳ cao hơn ở lục địa Hoa Kỳ do chi phí xây dựng và tài trợ cho các ngôi nhà ở những khu vực này. Ngoài ra, một số quận nhất định trong Hoa Kỳ được coi là có chi phí cao và có giới hạn cho vay phù hợp cao hơn. Trong năm 2014, có 18 khu vực chi phí cao, bao gồm các khu vực ven biển California đắt đỏ như San Diego, San Francisco và Los Angeles và New York, Newark và New Jersey. Các giới hạn tuân thủ tăng lên cũng áp dụng cho các thuộc tính hai, ba và bốn đơn vị.
