Thực sự có hàng nghìn cơ hội chia sẻ thời gian dành cho các nhà đầu tư và những người đi nghỉ nối tiếp. Bạn có thể có một tháp tài liệu quảng cáo chia sẻ thời gian sáng bóng trên bàn làm việc, băn khoăn không biết cái nào là hợp đồng tốt nhất. Chia sẻ thời gian có thể được mua trực tiếp từ nhà phát triển hoặc cũ từ chủ sở hữu chia sẻ thời gian hiện tại. Hiểu cách tính toán giá trị của lần chia sẻ thời gian sẽ giúp bạn quyết định cái nào đại diện cho giá trị tốt nhất đối với bạn và cái nào có khả năng có giá trị bán lại tốt nhất khi bạn muốn bán chia sẻ thời gian của mình trong tương lai.

Tính giá trị của một lần chia sẻ lần lượt

Bước 1

Bắt đầu bằng cách tập hợp tất cả các chi phí liên quan đến mỗi lượt chia sẻ thời gian mà bạn đang đánh giá. Bạn có thể tìm thấy những điều này trong tài liệu quảng cáo tiếp thị nhưng hãy nhớ so sánh chúng với các điều khoản của thỏa thuận chia sẻ thời gian thực tế để đảm bảo rằng không có phí ẩn. Phí chia sẻ lần lượt thường bao gồm giá mua trả trước, phí bảo trì hàng năm và đôi khi, các chi phí khác mà phí bảo trì không bao gồm, chẳng hạn như thuế tài sản hoặc phí dọn dẹp.

Bước 2

Xác định giá trị thị trường của việc cho thuê timeshare. Ví dụ:nếu lượt chia sẻ thời gian của bạn cho phép bạn ở hai tuần mỗi năm trong một căn hộ trên bãi biển ở Key West, hãy thực hiện một số nghiên cứu trực tuyến để tìm hiểu những gì bạn sẽ phải trả để thuê một căn hộ tương tự trong hai tuần. Bạn thậm chí có thể tìm thấy giá thuê cho cùng một căn hộ vì một số chủ sở hữu chia sẻ thời gian khác có thể cho thuê hết thời gian của họ nếu họ không sử dụng nó.

Bước 3

Phần khó khăn duy nhất của quá trình đánh giá chia sẻ thời gian là xác định cách tính chi phí trả trước. Một số nhân viên bán hàng chia sẻ thời gian sẽ cố gắng thuyết phục bạn rằng bạn sẽ nhận lại được chi phí mua trả trước (cộng thêm) khi bạn bán hết lượt chia sẻ thời gian. Điều này có thể đúng hoặc không, tùy thuộc vào điều gì xảy ra với thị trường bất động sản và chia sẻ thời gian trong tương lai. Một cách tiếp cận thận trọng là xem xét chi phí mua hàng trong khoảng thời gian nhiều năm. Ví dụ:nếu giá mua trả trước của bạn là 15.000 đô la và bạn dự kiến ​​giữ tỷ lệ chia sẻ thời gian trong 10 năm, bạn có thể khấu hao chi phí đó trong 10 năm hoặc coi chi phí là 1.500 đô la mỗi năm.

Bước 4

So sánh chi phí thực tế của việc sở hữu chia sẻ thời gian với giá thuê trên thị trường để tìm hiểu xem liệu bạn có nhận được bất kỳ lợi ích nào khi sở hữu chia sẻ thời gian hay không. Hãy xem một ví dụ:

Chi phí chia sẻ lần:15.000 đô la chi phí trả trước (1.500 đô la mỗi năm) 400 đô la mỗi năm chi phí bảo trì (tiện ích, sửa chữa, bảo trì tòa nhà) 250 đô la mỗi năm thuế tài sản 50 đô la mỗi năm dọn dẹp

Giá trị thị trường của lượt chia sẻ thời gian:Hai tuần trong một lần thuê tương tự sẽ có giá $ 3,400

Tổng giá trị thị trường trừ tổng chi phí =giá trị ròng của việc sở hữu lượt chia sẻ thời gian là $ 3,400 - $ 2,000 =$ 1,400 mỗi năm

Bước 5

Nếu so sánh nhiều lượt chia sẻ thời gian, hãy chọn lượt chia sẻ có giá trị ròng cao nhất.

Cảnh báo

Luôn xem xét kỹ hợp đồng chia sẻ thời gian một cách cẩn thận để xác định bất kỳ khoản phí ẩn nào.

Những thứ bạn sẽ cần

• Máy tính

• Giấy

• Chi phí của mỗi cơ hội chia sẻ thời gian