Khấu hao bất động sản đầu tư có thể là một lợi ích đáng kể về thuế. Khấu hao bất động sản thương mại khác với khấu hao bất động sản nhà ở và những khoản chênh lệch này có thể được sử dụng để tận dụng tối đa lợi ích về thuế.

Khấu hao Đường thẳng

Bước 1

Tính tổng nguyên giá cơ sở của bất động sản thương mại mà bạn đang khấu hao.

Bước 2

Chia tổng giá trị cho 39 để tính khấu hao hàng năm của bạn theo phương pháp đường thẳng.

Bước 3

Áp dụng khấu hao cho thuế của bạn hàng năm trong ít nhất 39 năm cho đến khi tài sản được khấu hao hết.

Phân biệt Chi phí Khấu hao Tài sản Thương mại

Bước 1

Tách tài sản bất động sản thương mại bằng cách sử dụng báo cáo kỹ thuật thành bốn loại riêng biệt:tài sản cá nhân, cải tạo đất, tòa nhà và đất đai.

Bước 2

Khấu hao các khoản được phân bổ cho tài sản cá nhân trong vòng 5 đến 7 năm theo phương pháp giảm dần.

Bước 3

Khấu hao số tiền được phân bổ để cải tạo đất trong 15 năm theo phương pháp tăng tốc, chẳng hạn như phương pháp số dư giảm dần 150%.

Bước 4

Khấu hao các bộ phận của tòa nhà một cách riêng biệt để tận dụng các lợi ích khác nhau về thuế. Ví dụ:mặc dù mái nhà là một phần của tòa nhà, bạn có thể khấu hao nó một cách nhanh chóng hơn.

Bước 5

Phân bổ số tiền còn lại cho loại đất.

Cảnh báo

Trong bất kỳ trường hợp nào, không được cố gắng thực hiện việc này mà không có sự hỗ trợ và chỉ đạo của các chuyên gia thuế, kế toán và kỹ thuật có trình độ.