Nếu một trong những mục tiêu tài chính dài hạn của bạn là xóa nợ thế chấp trước khi nghỉ hưu, thì khả năng thanh toán khoản thế chấp 30 năm chỉ trong 10 năm là khả thi nếu bạn có kế hoạch trước. Mặc dù khái niệm này rất hấp dẫn, nhưng không có nhiều người đủ khả năng để thực hiện nó. Tuy nhiên, nếu bạn có khả năng thanh toán khoản thế chấp của mình sớm hơn, sẽ có ý nghĩa nếu lãi suất thế chấp cao hơn lợi nhuận bạn nhận được khi đầu tư theo lãi suất cố định.
Trả hết các khoản nợ khác để bạn có thêm tiền trả khoản thế chấp. Mặc dù một cặp vợ chồng cần có tình hình tài chính khá ổn định để có thể trả nợ thế chấp sớm hơn, nhưng một chiến lược là thắt chặt tài chính của bạn. Điều đầu tiên bạn muốn làm là bắt đầu cắt giảm chi tiêu thay vì chỉ chuyển nợ. Hoặc loại bỏ hoặc tìm cách giảm chi phí những khoản chi ngoài nhu yếu phẩm. Để làm được điều này, bạn cần tách biệt mong muốn với nhu cầu của mình. Khi quyết định khoản chi nào cần giải quyết trước, một động thái thực tế thường là bắt đầu bằng cách trả khoản nợ thẻ tín dụng lãi suất cao.
Đẩy nhanh các khoản thanh toán cho khoản vay thế chấp hiện tại của bạn. Điều này mang lại cho bạn sự linh hoạt trong việc thực hiện các khoản thanh toán lớn hơn khi bạn có tiền hoặc thanh toán thấp hơn bình thường khi tiền eo hẹp. Hãy nhớ rằng việc tăng tốc thanh toán cuối cùng sẽ chỉ được đền đáp nếu bạn đủ kỷ luật để thực hiện các khoản thanh toán bổ sung một cách nhất quán. Một ví dụ là thêm 1.000 đô la nữa vào khoản thanh toán thế chấp 1.200 đô la hàng tháng của bạn. Khi bạn làm điều này, bạn sẽ có thể trả hết số dư nợ 200.000 đô la chỉ trong 10 năm với khoản vay lãi suất cố định 30 năm với lãi suất 6%.
Tái cấp vốn cho khoản vay thế chấp của bạn với lãi suất thấp hơn. Việc vay một khoản vay ngắn hạn hơn có thể giúp bạn tiết kiệm hàng chục nghìn đô la tiền trả lãi. Tuy nhiên, việc giảm thời hạn vay sẽ làm tăng số tiền bạn phải trả hàng tháng. Do đó, hãy chắc chắn rằng bạn đang ở trong tình trạng tài chính cho phép bạn thực hiện nó.
Trả một lần tiền gốc khoản vay. Điều này sẽ không làm giảm khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn, nhưng nó sẽ làm giảm số dư khoản vay để nhiều khoản thanh toán bạn thực hiện mỗi tháng được chuyển sang trả nợ gốc. Bạn cũng sẽ phải trả ít tiền lãi hơn, điều này có nghĩa là bạn sẽ trả hết thế chấp sớm hơn. Có những công cụ tính toán thế chấp trực tuyến cho thấy việc trả thêm tiền sẽ có tác động như thế nào vào ngày thanh toán khoản vay.