Tìm một khoản vay thế chấp nhỏ có thể là công việc khó khăn. Nhiều người cho vay tiết lộ số tiền thế chấp tối đa của họ có sẵn, nhưng không phải mức tối thiểu của họ, vì vậy việc tìm kiếm khoản vay phù hợp có thể cần một chút nghiên cứu.
Nếu bạn so sánh các bên cho vay, bạn sẽ thấy không nhất thiết phải có một khoản thế chấp tiêu chuẩn thấp nhất. Thay vào đó, những người cho vay khác nhau có mức tối thiểu khác nhau. Đây là những điều cần biết.
Khi nói đến các loại thế chấp, mỗi tổ chức cho vay cung cấp các sản phẩm khác nhau. Nghiên cứu thị trường sẽ cho bạn thấy có rất nhiều sự thay đổi về lãi suất, chi phí đóng và các yêu cầu để đủ điều kiện.
Nhưng việc tìm kiếm một công ty cho vay cung cấp các khoản thế chấp nhỏ có thể là một thách thức đặc biệt. Khi nói đến số tiền cho vay, hầu hết các bên cho vay không tiết lộ mức tối thiểu của họ. Nói chung, bạn có thể gặp khó khăn khi tìm một khoản thế chấp dưới khoảng 60.000 đô la, trừ khi bạn đang tìm kiếm một loại khoản vay cụ thể, độc đáo (thêm về điều đó bên dưới).
Mặc dù mức thế chấp tối thiểu khác nhau, các yêu cầu về trình độ tương đối nhất quán giữa các bên cho vay. Khi bạn tìm kiếm và chuẩn bị đăng ký khoản vay phù hợp, hãy ghi nhớ các yêu cầu chung sau:
Ngay cả khi bạn đang tìm kiếm một khoản thế chấp nhỏ, các chi tiết vẫn quan trọng. Nếu bạn không cẩn thận, việc vay một số tiền nhỏ có thể đắt hơn vay một khoản lớn.
Chi phí đóng cửa là một trong những chi tiết bạn nên chú ý, vì những chi phí này có thể chiếm khoảng 3% đến 4% tổng giá mua của bạn. Bạn cũng sẽ muốn hiểu tổng chi phí lãi vay của mình. Điều này có vẻ không quan trọng đối với một khoản vay nhỏ hơn, nhưng sự khác biệt giữa 3% và 5% APR đối với khoản vay 100.000 đô la với khoản hoàn trả 15 năm là hơn 18.000 đô la tiền lãi.
Như với bất kỳ khoản tài chính nào bạn mua, hãy đảm bảo so sánh chi phí và tỷ lệ giữa người cho vay này và người cho vay khác. Nhận các đề nghị sơ tuyển có thể giúp bạn xem xét các báo giá mà không làm ảnh hưởng đến tín dụng của bạn và như một lợi ích bổ sung, bạn có thể sử dụng các đề nghị này để thương lượng các giao dịch tốt hơn giữa một bên cho vay và bên tiếp theo. Chỉ cần lưu ý rằng các điều khoản và tỷ lệ có thể thay đổi nếu tín dụng của bạn hoặc các yếu tố khác thay đổi khi bạn đăng ký khoản vay.
Khi bạn mua sắm thế chấp, bạn có thể cần phải kiểm tra một số loại hình cho vay khác nhau, không chỉ các ngân hàng lớn. Mặc dù Bank of America cung cấp các khoản thế chấp bắt đầu từ 60.000 đô la, bạn có thể không tìm thấy một ngân hàng khác có quy mô như vậy để làm việc với bạn.
Một ngân hàng địa phương hoặc công đoàn tín dụng có thể sẵn sàng làm việc hơn với các khoản vay nhỏ hơn bằng đô la hoặc thậm chí có các ưu đãi đặc biệt để đầu tư vào cộng đồng của bạn. Key Bank, hoạt động tại 15 tiểu bang của Hoa Kỳ, có chương trình Thế chấp Cộng đồng đặc biệt không có khoản vay tối thiểu cho các khoản thế chấp. Để đủ điều kiện, bạn có thể phải đáp ứng các yêu cầu đặc biệt, bao gồm cả việc tham dự hội thảo giáo dục người mua nhà.
Ngoài ra, bạn có thể nhận được số tiền mình cần mà không cần vay thế chấp. Thay vì nhận một khoản vay yêu cầu căn nhà của bạn phải thế chấp, bạn có thể thử đủ điều kiện cho một khoản vay cá nhân. Chỉ cần lưu ý rằng nếu không có tài sản thế chấp, lãi suất của bạn có thể cao hơn nhiều.
Bạn cũng có thể thử tìm hiểu cụ thể hơn về loại khoản vay mà bạn muốn. Nếu bạn dự định mua một ngôi nhà nhỏ, hãy thử tìm kiếm cụ thể về tài chính cho ngôi nhà nhỏ. LightStream, bộ phận cho vay trực tuyến của Ngân hàng Suntrust Bank, cung cấp tài chính cho những ngôi nhà nhỏ và mô hình công viên từ 5.000 đến 100.000 đô la.
Nếu bạn đang tham gia thị trường cho một căn hộ chung cư, hãy tìm những người cho vay cung cấp các khoản vay dành riêng cho căn hộ, như Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA). Quy trình để được chấp thuận cho loại khoản vay này có thể hơi khác so với một khoản thế chấp tiêu chuẩn, vì vậy bạn có thể cần phải thông báo trước cho người cho vay của mình. Nếu bạn muốn nhận khoản vay FHA, hãy thử bắt đầu tìm kiếm bằng cách sử dụng HUD.gov để xem các đơn vị được chấp thuận trong khu vực của bạn.
Nếu bạn cần một khoản vay thế chấp với số tiền nhỏ, việc tìm kiếm một công ty cho vay có thể không phải là trở ngại duy nhất của bạn. Ngay cả khi bạn đang vay một số tiền nhỏ, việc có tín dụng kém hoặc không có tín dụng có thể cản trở sự chấp thuận của bạn.
Trước khi bạn bắt đầu mua sắm xung quanh, hãy xem báo cáo tín dụng miễn phí và điểm số để xem vị trí của bạn. Kiểm tra xem có chỗ cần cải thiện hay không hoặc có điểm nào không chính xác mà bạn có thể giải quyết trong hồ sơ tín dụng của mình không. Thực hiện bước này, trước khi bạn vay, có thể giúp bạn đủ điều kiện nhận được mức lãi suất tốt hơn và giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền mặt về lâu dài.