Khoản đầu tư vào Airbnb có thể giúp bạn kiếm thêm thu nhập. Nhưng với tư cách là chủ sở hữu tài sản, bạn nên hiểu bảo hiểm của Airbnb dành cho chủ nhà, được gọi là AirCover, có thể bảo vệ những gì. Chủ nhà nên xem xét cẩn thận những nội dung bao gồm, chẳng hạn như phạm vi trách nhiệm pháp lý và thiệt hại về tài sản, đồng thời lưu giữ hồ sơ chính xác về khách để truy tố mọi khiếu nại pháp lý có thể phát sinh.
Nếu bạn muốn xây dựng danh mục đầu tư bất động sản, cố vấn tài chính có thể giúp bạn phân tích và quản lý các khoản đầu tư.
AirCover dành cho chủ nhà của Airbnb là một chương trình bảo hiểm toàn diện được thiết kế để cung cấp thêm sự bảo vệ cho chủ nhà. AirCover for Hosts và các lợi ích của nó luôn được bao gồm và luôn miễn phí. AirCover bao gồm hai thành phần chính:Bảo vệ thiệt hại máy chủ và Bảo hiểm trách nhiệm pháp lý máy chủ. Cùng với nhau, những biện pháp bảo vệ này nhằm mục đích bảo vệ chủ nhà khỏi nhiều rủi ro khác nhau liên quan đến việc cho thuê ngắn hạn.
Bảo vệ Thiệt hại Máy chủ theo AirCover cung cấp bảo hiểm cho những thiệt hại do khách gây ra cho tài sản của bạn. Điều này bao gồm khoản bảo hiểm lên tới 3 triệu đô la cho tài sản, đồ đạc và bất kỳ phương tiện nào trong khuôn viên, cũng như phí dọn dẹp bổ sung và thu nhập cho thuê bị mất. Sự bảo vệ này mở rộng đối với thiệt hại do các sự cố như hỏa hoạn, hư hỏng do nước hoặc trộm cắp, mặc dù có những hạn chế đối với những sự cố như thiên tai hoặc thiệt hại do hao mòn thông thường.
Bảo hiểm trách nhiệm pháp lý máy chủ, thành phần quan trọng thứ hai của AirCover, cung cấp bảo hiểm trách nhiệm pháp lý lên tới 1 triệu USD. Sự bảo vệ này được thiết kế để bảo vệ chủ nhà trong trường hợp khách hoặc bên thứ ba bị thương trong thời gian lưu trú hoặc nếu đồ đạc của khách bị hư hại. Ví dụ:nếu khách trượt chân ngã vào nơi lưu trú hoặc nếu tài sản của hàng xóm vô tình bị hư hỏng, bảo hiểm này sẽ giúp chi trả các chi phí liên quan, bao gồm hóa đơn y tế hoặc phí pháp lý. Có một số trường hợp loại trừ, bao gồm thiệt hại có chủ ý hoặc thiệt hại do người say rượu gây ra, mà chủ nhà nên tự làm quen nếu họ có ý định tìm kiếm bảo hiểm bổ sung.
Để gửi yêu cầu bồi thường trách nhiệm pháp lý của AirCover dành cho Máy chủ hoặc yêu cầu bồi hoàn bảo vệ thiệt hại, hãy bắt đầu bằng cách ghi lại sự việc một cách kỹ lưỡng. Chụp ảnh rõ ràng về mọi thiệt hại hoặc thương tích và thu thập mọi biên lai hoặc ước tính liên quan. Tiếp theo, hãy truy cập ứng dụng hoặc trang web Airbnb và điều hướng đến Trung tâm giải quyết. Từ đó, chọn đặt phòng được đề cập và làm theo lời nhắc để gửi yêu cầu. Bạn sẽ được yêu cầu cung cấp thông tin chi tiết về vụ việc, bao gồm cả bằng chứng bạn đã thu thập được.
Đối với các yêu cầu Bảo vệ khỏi thiệt hại của chủ nhà, hãy gửi yêu cầu của bạn trong vòng 14 ngày kể từ ngày khách trả phòng hoặc trước khi khách tiếp theo nhận phòng, tùy điều kiện nào đến trước. Đối với các khiếu nại trách nhiệm pháp lý, hãy liên hệ trực tiếp với bộ phận hỗ trợ của Airbnb càng sớm càng tốt. Nhóm của Airbnb sẽ xem xét khiếu nại và liên hệ với bạn về mọi thông tin bổ sung cần thiết cũng như các bước tiếp theo.
Mặc dù AirCover dành cho chủ nhà của Airbnb cung cấp một số biện pháp bảo vệ nhưng chủ nhà nên xem xét các loại bảo hiểm khác nhau để đảm bảo phạm vi bảo hiểm toàn diện, chẳng hạn như duy trì chính sách bảo hiểm của chủ sở hữu nhà bao gồm bảo hiểm cho thuê ngắn hạn. Nhiều chính sách tiêu chuẩn của chủ sở hữu nhà không bao gồm các hoạt động cho thuê, vì vậy, điều quan trọng là phải thêm điều khoản bổ sung hoặc mua một chính sách riêng để bù đắp những lỗ hổng trong khả năng bảo vệ của Airbnb hoặc có thể bổ sung chi phí nếu Airbnb chỉ chi trả một phần thiệt hại.
Một lựa chọn khác là đầu tư vào bảo hiểm cho thuê ngắn hạn được thiết kế đặc biệt cho chủ nhà Airbnb. Các chính sách này có thể cung cấp phạm vi bảo hiểm rộng hơn, bao gồm bảo vệ chống lại thiệt hại do khách gây ra mà AirCover không bảo hiểm, mất thu nhập do hủy bỏ và thậm chí mở rộng trách nhiệm pháp lý vượt quá giới hạn 3 triệu USD.
Các quy định cho thuê ngắn hạn rất khác nhau giữa các tiểu bang và quốc gia, ảnh hưởng đến loại bảo hiểm mà chủ nhà cần.
Tại Hoa Kỳ, luật pháp địa phương như quy định cho thuê ngắn hạn của Thành phố New York thường có các quy định nghiêm ngặt về việc cho thuê ngắn hạn, trong đó yêu cầu chủ nhà phải đăng ký tài sản và thực hiện bảo hiểm trách nhiệm cụ thể. Một số thành phố bắt buộc phải cung cấp phạm vi bảo hiểm bổ sung để giải quyết thiệt hại tiềm ẩn đối với các tài sản lân cận hoặc khu vực chung trong các tòa nhà nhiều căn hộ.
Tại Nhật Bản, luật “Minpaku” quy định việc cho thuê ngắn hạn, yêu cầu chủ nhà phải đăng ký với chính quyền địa phương và tuân thủ các yêu cầu bảo hiểm cụ thể. Ở các nước châu Âu như Pháp và Đức, chủ nhà có thể cần phải mua bảo hiểm cho chủ nhà và bảo hiểm chuyên biệt cho thuê ngắn hạn để tuân thủ luật pháp địa phương. Các quy định này thường bao gồm bảo hiểm cho các sự cố và thiệt hại liên quan đến khách để đảm bảo cả chủ nhà và hàng xóm đều được bảo vệ. Việc không tuân thủ có thể dẫn đến phạt tiền và hành động pháp lý.
Hiểu rõ về bảo hiểm Airbnb dành cho chủ nhà là một bước quan trọng trong việc bảo vệ tài sản của bạn. Mặc dù AirCover của Airbnb cung cấp sự bảo vệ thông qua Bảo hiểm thiệt hại cho chủ nhà và Bảo hiểm trách nhiệm chủ nhà, việc bổ sung phạm vi bảo hiểm này bằng bảo hiểm của chủ nhà hoặc bảo hiểm cho thuê ngắn hạn chuyên dụng có thể mang lại sự bảo vệ toàn diện hơn. Ngoài ra, việc xem xét các quy định của địa phương thường xuyên sẽ giúp bạn tránh bị phạt nặng hoặc trách nhiệm pháp lý không mong muốn. Việc tư vấn với cố vấn bất động sản có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về các quy tắc và quy định của Airbnb, cũng như cách các chi phí này ảnh hưởng đến mục tiêu tài chính tổng thể của bạn.
Nguồn ảnh:©iStock.com/GoodLifeStudio, ©iStock.com/Goodboy Picture Company, ©iStock.com/courtneyk