Những chủ nhà phải tìm cách đuổi người thuê nhà ở Texas cần phải tuân theo một loạt các bước pháp lý để tránh những rắc rối. Như được nêu dưới đây, quy trình này bao gồm việc trao đổi rộng rãi với người thuê nhà và tòa án, vì nó có thể yêu cầu một vụ kiện xác lập quyền hợp pháp của chủ sở hữu tài sản trong việc loại bỏ người thuê nhà và đồ đạc của họ. Có một số luật công bằng về nhà ở mà chủ nhà nên xem xét trước khi bắt đầu bất kỳ thủ tục tố tụng nào. Việc trục xuất có thể tốn thời gian và có thể tốn kém, nhưng những loại phí pháp lý này là khoản khấu trừ thuế tài sản cho thuê thông thường, giúp chủ nhà có cơ hội bù đắp một số chi phí.
Nếu bạn muốn xây dựng danh mục đầu tư bất động sản, cố vấn tài chính có thể giúp bạn phân tích và quản lý các khoản đầu tư.
Khi xem xét cách trục xuất người thuê nhà ở Texas, bước đầu tiên là tuyên bố chính thức với người thuê nhà rằng họ phải rời khỏi tài sản cho thuê hoặc giải quyết nguyên nhân trục xuất. Thông báo dọn ra phải bằng văn bản và được gửi trực tiếp, qua đường bưu điện (kèm biên nhận trả lại) hoặc dán ở bên trong cửa ra vào chính. Thông báo phải nêu rõ lý do trục xuất và bao gồm khung thời gian để dọn đi hoặc giải quyết vấn đề, thường là trong vòng ba ngày kể từ khi nhận được thông báo. Nếu người thuê nhà tham gia vào bất kỳ chương trình nhà ở nào của liên bang hoặc nếu chủ nhà có khoản thế chấp được liên bang hỗ trợ chẳng hạn như khoản vay FHA, họ phải có 30 ngày để rời đi.
Nếu người thuê nhà không tuân thủ thông báo trong khung thời gian nhất định, chủ nhà có thể tiến hành nộp đơn kiện trục xuất, được gọi là vụ kiện cưỡng bức giam giữ, lên Tòa án Hòa bình thích hợp.
Thực hiện đúng bước này là một yêu cầu pháp lý và tạo tiền đề cho mọi hành động pháp lý tiếp theo. Sau khi nộp đơn kiện trục xuất, tòa án thường sẽ lên lịch xét xử trong vòng 10 đến 21 ngày. Người thuê nhà phải được thông báo ít nhất 6 ngày trước ngày ra tòa và thường được cảnh sát trưởng hoặc cảnh sát đích thân tống đạt giấy tờ. Sau hai lần thử không thành công, tòa án cho phép gửi giấy tờ qua đường bưu điện. Người thuê nhà có thể gửi câu trả lời bằng văn bản để tranh chấp vụ kiện và phải có mặt tại buổi điều trần hoặc phán quyết mặc định sẽ thuộc về chủ nhà. Nếu không, thẩm phán sẽ mất thời gian để xem xét bằng chứng và đưa ra phán quyết.
Thời gian nhận phán quyết của thẩm phán có thể khác nhau. Trong một số trường hợp, chẳng hạn như phán quyết vắng mặt, thẩm phán có thể đưa ra quyết định ngay sau phiên điều trần. Tuy nhiên, thẩm phán cũng có thể mất vài ngày để cân nhắc, vì vậy bạn nên giữ liên lạc với tòa án để biết bất kỳ thông tin cập nhật nào về trường hợp của bạn.
Sau khi thẩm phán đã đưa ra quyết định, cả hai bên sẽ được thông báo. Nếu phán quyết có lợi cho chủ nhà, người thuê nhà sẽ có một khoảng thời gian cụ thể để rời khỏi tài sản, thường là trong vòng năm ngày.
Sau khi phán quyết được đưa ra trong trường hợp trục xuất, một trong hai bên có quyền kháng cáo quyết định đó. Thông báo này phải được nộp trong vòng năm ngày kể từ ngày bình quyết được ký. Việc bỏ lỡ thời hạn này có thể dẫn đến mất quyền kháng cáo.
Tiếp theo, người kháng cáo phải trả tiền bảo lãnh kháng cáo hoặc nộp bản khai có tuyên thệ của người nghèo nếu họ không đủ khả năng trả tiền bảo lãnh. Số tiền bảo lãnh thường do tòa án ấn định và nhằm mục đích trang trải các chi phí và thiệt hại tiềm ẩn có thể phát sinh từ việc kháng cáo. Việc nộp bản khai có tuyên thệ của người nghèo cần có bằng chứng về việc không có khả năng tài chính để trả tiền thế chân và tòa án phải phê duyệt bản khai có tuyên thệ này để tiến hành kháng cáo.
Nếu nguyên nhân trục xuất là do không thanh toán tiền thuê nhà, bản khai của người nghèo vẫn yêu cầu người thuê nhà phải cung cấp một tháng tiền thuê nhà cho tòa án như một phần của tiền thế chân. Đối với các trường hợp không thanh toán tiền thuê nhà, người thuê nhà tiếp tục trả tiền thuê nhà hàng tháng cho tòa án hoặc vụ việc bị bác bỏ, đối với các trường hợp trục xuất khác, chủ nhà vẫn phải trả tiền thuê nhà trong quá trình kháng cáo.
Sau khi thông báo kháng cáo và bảo lãnh hoặc bản khai có tuyên thệ được nộp, vụ việc sẽ được chuyển lên tòa án cấp cao hơn, thường là tòa án quận theo pháp luật. Tòa án cấp cao sau đó sẽ sắp xếp một phiên điều trần mới để xem xét lại vụ việc. Trong phiên điều trần này, cả hai bên sẽ có cơ hội trình bày lại lập luận và bằng chứng của mình.
Bước thứ năm và cũng là bước cuối cùng trong quá trình đuổi người thuê nhà ở Texas liên quan đến việc yêu cầu giấy tờ chiếm hữu. Bước này được thực hiện sau khi thẩm phán ra phán quyết có lợi cho chủ nhà trong vụ kiện trục xuất. Lệnh chiếm hữu là một văn bản pháp lý do tòa án cấp cho phép chủ nhà lấy lại quyền sở hữu tài sản cho thuê.
Sau khi thẩm phán ban hành lệnh chiếm hữu, nó sẽ được giao cho cảnh sát địa phương hoặc cảnh sát trưởng, người sau đó sẽ tống đạt nó cho người thuê nhà. Người thuê nhà thường có 24 giờ để rời khỏi tài sản sau khi nhận được lệnh. Nếu người thuê nhà không rời đi trong khoảng thời gian này, cảnh sát hoặc cảnh sát trưởng có quyền đưa người thuê nhà và đồ đạc của họ ra khỏi tài sản. Quy trình pháp lý này đảm bảo rằng chủ nhà có thể lấy lại quyền kiểm soát tài sản của mình theo cách tuân thủ luật pháp bang Texas. Bất kỳ ai muốn đầu tư vào bất động sản ở Texas, đặc biệt là thị trường cho thuê, nên làm quen với quy trình này.
Việc điều hướng quá trình trục xuất ở Texas đòi hỏi sự hiểu biết rõ ràng về các bước pháp lý liên quan. Từ việc đưa ra thông báo thích hợp để dọn đi đến yêu cầu giấy tờ chiếm hữu, chủ nhà phải tuân thủ các mốc thời gian và yêu cầu pháp lý cụ thể nếu không sẽ có nguy cơ thua kiện trước tòa. Việc sàng lọc người thuê nhà cẩn thận có thể giúp chủ nhà tránh được vấn đề này.
Nguồn ảnh:©iStock.com/andresr, ©iStock.com/FatCamera
Nhiệm kỳ tổng thống của Biden có thể ảnh hưởng như thế nào đến việc nghỉ hưu của bạn
Ngày lễ MCX ở Ấn Độ 2022 (Multi Commodity Exchange of India Limited)
Các nhà đầu tư thích quỹ tương hỗ vốn chủ sở hữu kế hoạch trực tiếp nào?
Chìa khóa để nghỉ hưu thành công:3 đặc điểm của người về hưu có khả năng tài chính
Cách mua số lượng (QNT)