Khi bạn thuê một căn hộ, chung cư hoặc nhà ở, bảo hiểm cho người thuê nhà có thể bảo vệ tài sản của bạn khỏi bị trộm cắp hoặc thiệt hại và bản thân bạn khỏi trách nhiệm pháp lý nếu ai đó đến thăm bạn bị thương.
Phí bảo hiểm bạn sẽ trả cho loại bảo hiểm này thường rẻ hơn so với bảo hiểm ô tô và y tế và bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố. Trong số đó, điểm số bảo hiểm dựa trên tín dụng của bạn thường được sử dụng để giúp xác định rủi ro bạn gây ra cho nhà cung cấp bảo hiểm cho người thuê nhà. Hãy tiếp tục đọc để tìm hiểu xem điểm tín dụng của bạn có thể ảnh hưởng như thế nào đến phí bảo hiểm của bạn.
Chủ nhà có bảo hiểm riêng để bảo vệ căn hộ mà bạn đang sống, nhưng bảo hiểm đó sẽ không bảo hiểm cho việc mất mát tài sản cá nhân của bạn do hỏa hoạn, trộm cắp hoặc thiên tai. Để bảo vệ chi phí cho đồ đạc của mình, bạn sẽ cần bảo hiểm cho người thuê, thường bao gồm những điều sau:
Về mặt pháp lý, bạn không bắt buộc phải mua bảo hiểm cho người thuê nhà, nhưng một số chủ nhà coi đó là một điều kiện trong hợp đồng thuê nhà của bạn. Kiểm tra hợp đồng thuê nhà của bạn để xem liệu chủ nhà của bạn có yêu cầu bảo hiểm tiền thuê cho người thuê hay không.
Nhiều yếu tố ảnh hưởng đến phí bảo hiểm cho người thuê nhà của bạn, bao gồm công ty bảo hiểm bạn chọn, nơi bạn sống, mức bảo hiểm bạn muốn và điểm tín dụng của bạn. Tuy nhiên, điểm tín dụng mà các công ty bảo hiểm kiểm tra không phải là tiêu chuẩn FICO ® Điểm ☉ hoặc VantageScore ® bạn có thể đã quen thuộc với.
Khi bạn đăng ký thẻ tín dụng hoặc khoản vay, người cho vay muốn biết rằng bạn sẽ có thể trả số tiền bạn nợ, vì vậy họ sẽ kiểm tra điểm tín dụng của bạn. Khi bạn đăng ký bảo hiểm, mối quan tâm hàng đầu của công ty bảo hiểm là mức độ rủi ro được bảo hiểm mà bạn gây ra. Đó là lý do tại sao các công ty bảo hiểm ở hầu hết các bang sử dụng điểm số bảo hiểm dựa trên tín dụng chuyên biệt. Điểm số bảo hiểm dựa trên tín dụng sẽ xem xét lịch sử tín dụng của bạn để cố gắng làm sáng tỏ khả năng thống kê của bạn để nộp đơn yêu cầu. Không phải tất cả các tiểu bang đều cho phép những điểm số này (ví dụ như California và Maryland); kiểm tra với bộ phận bảo hiểm tiểu bang của bạn để xem nếu của bạn có.
Có điểm bảo hiểm dựa trên tín dụng cao hơn thường đủ điều kiện để bạn nhận được phí bảo hiểm thấp hơn. Bạn không thể kiểm tra điểm bảo hiểm dựa trên tín dụng của mình, nhưng những điểm này thường dựa trên dữ liệu tương tự như điểm tín dụng thông thường của bạn. Ví dụ:điểm số bảo hiểm dựa trên tín dụng của LexisNexis® Risk Solutions và Attract ™ của FICO tăng và giảm dựa trên những yếu tố như lịch sử thanh toán hóa đơn, sử dụng tín dụng và hồ sơ về các khoản nợ và thu nợ — tất cả các yếu tố ảnh hưởng đến điểm tín dụng tiêu dùng của bạn. Nói chung, nếu bạn có điểm tín dụng tốt, bạn có thể cảm thấy tự tin rằng điểm bảo hiểm dựa trên tín dụng của bạn cũng tốt.
Tuy nhiên, điểm số bảo hiểm dựa trên tín dụng của bạn không phải là yếu tố duy nhất trong chi phí phí bảo hiểm của bạn. Khi xác định rủi ro cá nhân của bạn đối với bảo hiểm cho người thuê nhà và chi phí của hợp đồng bảo hiểm của bạn, các công ty bảo hiểm cũng xem xét:
Các công ty bảo hiểm kiểm tra tín dụng của bạn khi bạn đăng ký bảo hiểm, nhưng nó sẽ không ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn vì nó được coi là một cuộc điều tra mềm. Một cuộc điều tra khó, có thể tạm thời làm giảm điểm tín dụng của bạn từ 5 đến 10 điểm, xảy ra khi tín dụng của bạn được xem xét liên quan đến đơn xin cấp tín dụng. Một câu hỏi mềm thường không gắn liền với một đơn xin tín dụng, vì vậy nó không ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn (mặc dù nó sẽ vẫn còn trên báo cáo tín dụng của bạn trong tối đa hai năm).
Cũng giống như bất kỳ giao dịch mua nào khác, bạn nên mua sắm xung quanh để nhận được mức giá tốt nhất cho bảo hiểm cho người thuê nhà.
Để bắt đầu, hãy xác định mức độ bảo hiểm bạn cần bằng cách ước tính giá trị của đồ đạc cá nhân của bạn. Đi từ phòng này sang phòng khác, ghi chú lại mọi thứ bạn sở hữu, từ đồ đạc cho đến đồ đạc trong tủ quần áo. Bạn nên chụp ảnh hoặc quay video về "chuyến tham quan tài sản" để thể hiện những gì bạn sở hữu. Khi bạn đã có danh sách, hãy ước tính chi phí để thay thế mọi thứ là bao nhiêu.
Tiếp theo, hãy hỏi chủ nhà của bạn những loại biện pháp an ninh và an toàn mà tài sản có. Hệ thống báo động chống trộm và khóa an ninh có thể làm giảm nguy cơ trộm cắp, trong khi hệ thống báo cháy, vòi phun nước và đầu báo khói có thể giảm nguy cơ hỏa hoạn thảm khốc — tất cả đều có thể làm giảm phí bảo hiểm cho người thuê nhà của bạn.
Bạn có thể đăng ký bảo hiểm cho người thuê nhà với hầu hết các công ty bảo hiểm lớn chỉ bằng cách lên mạng, gọi điện hoặc đến đại lý bảo hiểm. Thông thường, bạn sẽ được yêu cầu cung cấp:
Bạn cũng có thể được hỏi nếu bạn có một con vật cưng; chó cắn thường không được bảo hiểm trách nhiệm bảo hiểm cho người thuê nhà.
Bảo hiểm cho người thuê nhà là một khoản đầu tư thông minh cho bất kỳ người thuê nhà nào. Có một số cách để giữ phí bảo hiểm của bạn ở mức thấp, bao gồm tăng mức khấu trừ, áp dụng các biện pháp phòng ngừa an toàn và duy trì điểm số bảo hiểm dựa trên tín dụng tốt. Bạn có thể biết điểm bảo hiểm dựa trên tín dụng của mình bằng cách kiểm tra điểm tín dụng thông thường, vì hai điểm này thường tương tự nhau. Khi bạn đã có bảo hiểm cho người thuê nhà, hãy đảm bảo trả phí bảo hiểm của bạn đúng hạn; làm như vậy sẽ giúp bạn duy trì điểm tín dụng tốt.