(Trang này có thể chứa các liên kết liên kết và chúng tôi có thể kiếm phí từ các giao dịch mua đủ điều kiện mà bạn không phải trả thêm phí. Hãy xem Tiết lộ của chúng tôi để biết thêm thông tin.)
Đầu tư bất động sản có thể là một cách tuyệt vời để xây dựng sự giàu có. Và với lãi suất thấp, internet và các chương trình thực tế về DIY, nó trở nên phổ biến hơn bao giờ hết.
Nhưng những điều đó cũng khiến mọi người nhanh chóng mắc một số sai lầm.
Khi bạn bắt đầu, bạn sẽ có rất nhiều điều để học.
Việc này không dễ dàng như trên TV và nhiều nhà đầu tư sẽ không đạt được thành công ngay lập tức. Nếu không có kế hoạch và ít bí quyết, bạn rất dễ mắc sai lầm, đặc biệt là lúc đầu.
Vì vậy, trước khi mở cửa đầu tư bất động sản, bạn nên hiểu rõ những cạm bẫy tiềm ẩn.
Dưới đây là mười sai lầm ngớ ngẩn phổ biến nhất mà các nhà đầu tư bất động sản mắc phải—và những gợi ý về cách tránh chúng.
A mục tiêu sẵn sàng bắn Cách tiếp cận đầu tư bất động sản có thể mang lại kết quả bất ngờ.
Bạn hào hứng với một dự án kinh doanh mới và thật hấp dẫn để lao vào và bắt đầu. Nhưng việc mua bất động sản đầu tiên của bạn không có một kế hoạch đầu tư có thể dẫn đến bất cứ đâu.
Nếu không có bản đồ về nơi mình sẽ đến, bạn sẽ đến được nơi nào đó nhưng có thể đó không phải là nơi bạn muốn đến.
Tránh sai lầm này bằng cách lập kế hoạch kinh doanh trước đầu tư vào bất động sản. Đầu tiên, hãy tạo một chiến lược dựa trên mục tiêu của bạn. Sau đó tìm tài sản phù hợp với chiến lược của bạn.
Xác định tại sao bạn muốn đầu tư vào bất động sản. Hãy tự hỏi mình những câu hỏi như:
Có thể bạn đang nóng lòng muốn vượt qua đối thủ hoặc có lẽ bạn chỉ muốn bắt đầu.
Khi bạn tìm thấy một món hời, bạn rất dễ lao vào và mua nó mà không cần nghiên cứu. Nhưng đây có thể là một sai lầm tốn kém.
Không có tất cả thông tin , không thể biết liệu một bất động sản có phải là một khoản đầu tư tốt hay không.
Tránh sai lầm này bởi thực hiện sự thẩm định của bạn. Hãy tập trung nghiên cứu vào những thứ tốn kém để sửa chữa và tác động đến giá trị tài sản.
Nhiều nhà đầu tư đưa các khoản dự phòng vào việc kiểm tra nhà trong đề nghị của họ.
Các khoản dự phòng kiểm tra cho phép có thêm thời gian để nghiên cứu trước khi kết thúc. Nếu phát hiện vấn đề trong thời gian kiểm tra, bạn có thể thương lượng lại hoặc hủy bỏ hợp đồng.
Theo Realtor.com, việc thẩm định cần bao gồm:
Trong bất động sản, có rất nhiều lựa chọn tài chính sáng tạo. Một số loại khoản vay giúp các nhà đầu tư dễ dàng mua được tài sản hơn.
Tuy nhiên, các khoản vay có lãi suất cao, thời hạn ngắn hoặc hình phạt trả trước có thể khiến giao dịch tốt trở nên tồi tệ.
Tránh sai lầm này bằng cách hiểu các điều khoản cho vay của bạn khi tài trợ cho một tài sản. Nguồn tài trợ tốt nhất là khoản thế chấp thông thường, có lãi suất cố định (hoặc trả bằng tiền mặt).
Cho dù bạn có nguồn tài chính nào, hãy lên kế hoạch cho trường hợp xấu nhất. Bạn có thể cho rằng mình có thể bán tài sản hoặc tái cấp vốn cho khoản vay, nhưng nếu bạn không thể thì sao?
Dưới đây là một số câu hỏi cần hỏi về tài chính:
Một phần quan trọng của đầu tư bất động sản là ước tính thu nhập và chi phí. Nhưng những tính toán sai lầm có thể tạo nên hoặc phá vỡ bất kỳ thỏa thuận nào.
Đánh giá thấp chi phí sẽ làm giảm lợi nhuận—trong trường hợp tốt nhất. Tệ nhất là bạn thua tiền.
Tránh sai lầm này bằng cách tính toán tất cả các chi phí tiềm năng. Sau đó đánh giá quá cao chúng để che đậy những tính toán sai lầm. Hầu hết các nhà đầu tư sẽ cho bạn biết mọi điều luôn luôn tốn nhiều tiền hơn bạn nghĩ.
Tất cả tài sản đều có chi phí nắm giữ, như bảo hiểm và thuế. Và để lật ngược tình thế, bạn phải tính toán ngân sách cải tạo và giá trị sau sửa chữa (ARV).
Đối với tài sản cho thuê, hãy tính tiền thuê, bảo trì và chỗ trống.
Dưới đây là danh sách cơ bản các mục cần nhớ khi tính thu nhập và chi phí:
Nhà đầu tư bất động sản có thể tự mình tìm kiếm, mua và quản lý tài sản. Nhưng làm việc một mình cũng có những thách thức.
Việc này không chỉ tốn thời gian – thậm chí khiến một số người choáng ngợp – mà còn có thể dẫn đến những sai lầm đắt giá.
Tránh sai lầm này bởi làm việc với các chuyên gia bất động sản để đạt được mục tiêu của bạn. Thuê chuyên gia sẽ có chi phí trả trước cao hơn. Nhưng nó có thể mang lại lợi ích bằng cách tiết kiệm thời gian và giảm thiểu rủi ro.
Thông thường, việc thuê một đại lý bất động sản, thanh tra nhà, người quản lý tài sản và/hoặc luật sư (bạn cần luật sư!) sẽ dẫn đến tỷ lệ thành công lâu dài cao hơn.
Một số bắt đầu đầu tư vì họ thấy những người khác xây dựng khối tài sản đáng kể thông qua bất động sản. Vì vậy, họ lao đầu vào. Nhưng họ bỏ lỡ những trở ngại mà các nhà đầu tư thành công phải đối mặt trên đường đi.
Có thể nói rằng đã có những sai lầm, những bài học kinh nghiệm và đã đầu tư rất nhiều thời gian để đạt được điều đó.
Tránh sai lầm này bằng cách nhìn vào bức tranh toàn cảnh và đầu tư lâu dài. Khi bạn tập trung vào cuộc chơi lâu dài, những kỳ vọng có xu hướng thực tế hơn và các chiến lược sẽ ít rủi ro hơn.
Hãy chọn những giao dịch có ý nghĩa đối với doanh nghiệp của bạn và tập trung vào việc xây dựng vốn sở hữu lâu dài.
Ít rắc rối hơn và ít rủi ro hơn có thể đồng nghĩa với việc ít lợi nhuận trước mắt hơn. Nhưng về lâu dài, nó có thể mang lại lợi nhuận cao hơn (và ít căng thẳng hơn).
Một số người mới chờ đợi đặc tính “hoàn hảo” xuất hiện. Căn hộ không cần cải tạo, dòng tiền chảy ra khỏi cổng và không bao giờ còn chỗ trống!
Nhưng hiếm khi tìm được một bất động sản như vậy trên thị trường bất động sản ngày nay.
Tránh sai lầm này bằng cách hạ thấp kỳ vọng của bạn trong khi vẫn thực tế. Bạn có thể không tìm thấy tài sản “hoàn hảo”. Nhưng bạn thường có thể tìm được bất động sản phù hợp với nhu cầu đầu tư của mình.
Xem xét các thuộc tính có những tính năng quan trọng mà bạn muốn, ngay cả khi chúng không đánh dấu vào tất cả các hộp.
Có cần phải chìa khóa trao tay không? Vị trí có thể thương lượng được không? Bạn có thể cải tạo nó để phù hợp với nhu cầu của mình không?
Với tài sản cho thuê, không phải lúc nào bạn cũng có thể thoát khỏi tình trạng trống chỗ và các vấn đề của người thuê nhà. Nhưng nguy cơ khó khăn sẽ tăng lên khi bạn không sàng lọc được người thuê.
Tránh sai lầm này bằng cách thiết lập các tiêu chuẩn cho thuê bằng văn bản cho người thuê nhà. Và sau đó sàng lọc chúng để xem liệu chúng có đáp ứng tiêu chí của bạn hay không.
Bạn không thể tránh được tất cả các vấn đề của người thuê nhà. Tuy nhiên, việc sàng lọc và kiểm tra tài liệu tham khảo giúp ngăn chặn vấn đề.*
*Bạn có thể có bằng cấp cho thuê đối với mọi thứ, như thu nhập và điểm tín dụng. Nhưng bạn không thể phân biệt đối xử. Điều bắt buộc là phải hiểu luật phân biệt đối xử về nhà ở của tiểu bang và liên bang. Theo Đạo luật Nhà ở Công bằng, bạn không thể từ chối bất kỳ ai vì lý do chủng tộc, màu da, nguồn gốc quốc gia, tôn giáo, giới tính, tình trạng gia đình hoặc tình trạng khuyết tật.
Hầu hết các nhà đầu tư thực hiện bất kỳ sửa chữa cần thiết nào ngay sau khi mua bất động sản. Vì vậy, họ có thể không mong đợi chi phí bảo trì sẽ tăng ngay lập tức. Nhưng những chi phí bất ngờ xảy ra.
Dù là sửa chữa, tuyển dụng hay nâng cấp thì điều đó vẫn không thể đoán trước được . Và điều này có thể khiến các nhà đầu tư gặp khó khăn khi họ không có nguồn tiết kiệm dự phòng.
Tránh sai lầm này bằng cách tiết kiệm một khoản dự trữ tiền mặt khẩn cấp để trang trải những chi phí bất ngờ hoặc những thiệt hại không được bảo hiểm tài sản chi trả.
Bạn hẳn đã có sẵn khoản tiết kiệm cho các chi phí hoạt động như bảo hiểm, thuế, v.v. Tuy nhiên, tốt hơn hết là bạn nên có thêm bảo vệ để bù đắp cho những sửa chữa hoặc chỗ trống không mong muốn.
Trong bất động sản, mọi thứ không phải lúc nào cũng diễn ra như mong đợi. Các nhà đầu tư mới thường quên lập kế hoạch cho những thời điểm đó.
Ví dụ:giả sử một nhà đầu tư nhận được một thỏa thuận tốt về tài sản cố định và bán lại. Nhưng vài tháng và vài nghìn đô la sau đó, họ không thể bán lại được.
Nếu không có chiến lược rút lui, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn về tiền mặt.
Tránh sai lầm này bằng cách lập kế hoạch chiến lược rút lui của bạn. Khi bạn mua một bất động sản, hãy xác định xem bạn sẽ làm gì nếu mọi việc không diễn ra theo đúng kế hoạch. Có nhiều giải pháp thay thế khi mọi thứ trở nên tồi tệ.
Nếu bạn định mua và giữ tài sản nhưng sau đó phát hiện ra nó không có ý nghĩa về mặt tài chính, bạn có thể bán lại nó không?
Nếu bạn đang có ý định sửa chữa và thanh lý một tài sản nhưng không thể bán nó để lấy lại tiền, bạn có thể tái cấp vốn và cho thuê nó không?
Đầu tư bất động sản không phải lúc nào cũng dễ dàng và không phải là chiến lược làm giàu nhanh chóng. Nhưng đó là một cách hợp pháp để xây dựng sự giàu có.
Giống như bất kỳ hoạt động kinh doanh nào khác, việc này cần có kiến thức và lập kế hoạch.
Bây giờ bạn đã biết những lỗi đầu tư bất động sản phổ biến nhất, bạn đã chuẩn bị tốt hơn!
Hãy có một khởi đầu tuyệt vời bằng cách hiểu rõ những sai lầm này và thực hiện các bước để đưa ra quyết định đầu tư tốt nhất cho bạn.
Bài viết được viết bởi Amanda, thành viên nhóm của Women Who Money đồng thời là người sáng lập và blogger của chương trình Why We Money, nơi cô thích viết về hạnh phúc, giá trị và tài chính cá nhân.
Phụ nữ kiếm tiền
Amy Blacklock và Vicki Cook đã đồng sáng lập Women Who Money vào tháng 3 năm 2018 để cung cấp thông tin hữu ích về các chủ đề tài chính cá nhân, sự nghiệp và kinh doanh để bạn có thể tự tin quản lý tiền bạc, tăng giá trị tài sản ròng, cải thiện tình hình tài chính tổng thể và cuối cùng đạt được sự độc lập về tài chính.