Lịch truyền hình dày đặc (xem chúng tôi đã làm gì ở đó?) Với các chương trình về cải thiện nhà cửa. Hãy cho chúng tôi biết:Bạn có phải là một Fixer Upper người hoặc một Cực đoan Trang điểm người?
Nhưng xem một chương trình truyền hình về cải tiến nhà cửa là một điều. . . và một việc khác để tự làm!
Nếu bạn đang suy nghĩ về việc cải tạo ngôi nhà của mình, bạn có thể có câu hỏi. Như, là gì cải tạo nhà phổ biến nhất? Những cải tạo nào sẽ làm cho ngôi nhà của bạn đáng giá hơn? Và những cải tiến nhà thông thường nào bạn nên nghĩ lại trước khi bắt đầu với chiếc búa tạ?
Đó là tất cả những câu hỏi tuyệt vời — vì vậy hãy cùng tìm một số câu trả lời!
Mọi người cải tạo nhà của họ vì nhiều lý do, như để tăng giá trị của ngôi nhà của họ, giúp bán nó hoặc tận dụng tối đa không gian của họ cho bản thân và gia đình của họ. Và đó đều là những điều tuyệt vời!
Nhưng bạn biết điều gì không tuyệt vời không? Bắt tay vào cải tạo mà không có kế hoạch.
Nhiều người chỉ chọn vật liệu họ muốn mà không thực sự suy nghĩ về chi phí. Tất cả các sàn, tủ và đồ đạc đắt tiền khác đều cộng lại — đặc biệt là khi nói đến các tùy chọn sang trọng. Và khi nhà thầu gặp sự cố cần khắc phục? Chắc chắn, chỉ cần tát nó trên tab quá! Tất cả đều là trò chơi và thú vị cho đến khi hóa đơn đến hạn.
Nếu đó là cách bạn xử lý của bạn cải tạo, bạn sẽ bị bội chi — hoặc tệ hơn, sẽ mắc nợ để hoàn thành dự án. Không, cám ơn! Đó không phải là điều bạn muốn.
Điều quan trọng là phải lập kế hoạch cho các chi phí của bất kỳ dự án cải tạo nhà nào. Và bằng kế hoạch , ý của chúng tôi là tìm hiểu chi phí thường phải trả, biết bạn sẵn sàng chi tiêu những gì và kiên trì với ngân sách đó như keo. Sau đó, khi dự án của bạn hoàn thành, bạn có thể ăn mừng trong không gian không có nợ mới được sửa sang lại của mình. Điều đó thật tuyệt vời làm sao!
Để giúp bạn bắt đầu, dưới đây là các phương án cải tạo nhà phổ biến nhất — cộng với chi phí thông thường.
Nhà bếp là trái tim của bất kỳ ngôi nhà nào và một cuộc tu sửa nhỏ có thể bao gồm thay thế cửa tủ, mặt bàn, ánh sáng, sàn và các thiết bị. Điều tuyệt vời về việc tu sửa nhà bếp nhỏ (so với bắt đầu lại từ đầu) là lợi tức đầu tư của bạn. Nếu bạn bán ngôi nhà của mình, bạn có thể nhận lại khoảng 70% số tiền bạn đã bỏ ra. 2 Và nếu bạn đang ở lại? Nâng cấp nhà bếp của bạn là rất đáng giá nếu bạn dành nhiều thời gian vào đó!
Tu sửa phòng tắm là công việc kinh doanh lớn! Người mua nhà thích nhìn thấy một phòng tắm hiện đại, sáng sủa, đó là lý do tại sao đó là một căn phòng phổ biến để cải tạo.
Các cập nhật bao gồm làm mới khu vực tắm vòi sen, thay bàn trang điểm và nhà vệ sinh, lắp mặt bàn mới hoặc thêm đồ đạc và ánh sáng. Hãy nhắm đến các đồ đạc tầm trung — chúng có tác động hình ảnh tương tự như các tùy chọn cao cấp, nhưng chúng sẽ không phá vỡ ngân hàng!
Ai lại không yêu thích phòng ngủ và phòng tắm bổ sung? Đây là cách cải tạo nhà phổ biến vì nó làm tăng thêm giá trị và không gian sống, điều này đặc biệt tuyệt vời nếu bạn có một gia đình đang phát triển.
Một bộ tổng thể (đó là một phòng ngủ với phòng tắm riêng, tủ quần áo không cửa ngăn và có thể là khu vực thay quần áo) là một trong những cải tiến nhà đắt tiền nhất! Nó sẽ gia tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn và cải thiện cơ hội bán nó. Nhưng nếu bạn làm điều này chỉ với mục đích bán lại, hãy nói chuyện với đại lý bất động sản về những thay đổi được đề xuất của bạn để đảm bảo rằng chúng đáng giá.
Nếu bạn muốn có một bộ tổng thể nhưng bạn không biết phải đặt nó ở đâu, hãy thử áp mái! Một cách khác để sử dụng tầng áp mái với chi phí ít hơn:Biến nó thành một phòng ngủ dự phòng — không cần hệ thống ống nước. Hoặc tiết kiệm tiền mà vẫn tạo ra một bộ tổng thể bằng cách thêm phòng tắm và tủ quần áo không cửa ngăn vào phòng ngủ hiện có.
Các tầng hầm không còn là bối cảnh cho những cảnh rùng rợn trong phim kinh dị! Ngày nay, chúng hoạt động như phòng trò chơi, phòng tập thể dục, phòng gia đình hoặc thậm chí là quầy bar cá nhân của bạn. Các tùy chọn là vô tận, vì vậy hãy lập kế hoạch khôn ngoan ngay từ đầu để tránh chi phí xây dựng ngoài tầm kiểm soát.
Và hãy nhớ rằng, các tầng hầm là một nam châm hút nước dư thừa. Bạn nên nhờ chuyên gia kiểm tra xem có bị hư hỏng hoặc các vấn đề trong tương lai không trước bạn bắt đầu tu sửa. Bằng cách đó, bạn sẽ không phải sửa chữa gì sau khi lắp đặt sân khấu karaoke xoay của mình.
Chủ nhà người Mỹ yêu cảnh quan. Cảnh quan tươi mới tạo ấn tượng ban đầu tuyệt vời — và bạn biết điều đó quan trọng như thế nào.
Vì vậy, hãy đến trung tâm làm vườn địa phương của bạn để được tư vấn về cách chăm sóc sân vườn của bạn. Họ có thể giúp bạn chọn loại cây và đồ trang trí phù hợp. Họ thậm chí có thể cho bạn biết cách thu hút động vật hoang dã địa phương (hoặc xua đuổi chúng, nếu đó không phải là việc của bạn).
Còn cách nào tuyệt vời hơn để dành một buổi tối mùa hè đẹp trời ngoài boong tàu của bạn với gia đình và bạn bè? Các khu vực sinh hoạt ngoài trời (bao gồm cả những khu vực có lò sưởi, bếp nướng hoặc quầy bar ẩm ướt) đang trở nên phổ biến hơn.
Chi phí trung bình của một boong phụ thuộc vào vật liệu bạn sử dụng để xây dựng nó. Sàn gỗ rẻ hơn, nhưng sàn composite dùng được lâu hơn (có thể giúp bạn tiết kiệm tiền về lâu dài).
Thay cửa trước của bạn là một thay đổi dễ dàng tạo ra tác động lớn. Cửa thép không đắt bằng cửa gỗ nguyên khối, nhưng nó vẫn có thể tạo ấn tượng phong cách và mang đến cho ngôi nhà của bạn sự đổi mới ngay lập tức.
Lắp đặt veneer (như đá sản xuất) ngay lập tức biến đổi diện mạo ngôi nhà của bạn. Thêm vào đó, nó có giá trị thực sự tốt:Nếu bạn bán ngôi nhà, bạn sẽ nhận lại hơn 90% số tiền bạn đã bỏ ra để thêm veneer đá. 10
Một sự thay đổi của vách ngăn cũng có thể hiện đại hóa bên ngoài của ngôi nhà của bạn và làm cho nó hấp dẫn hơn. Nhưng hãy nhớ rằng vách ngăn có giá cao hơn — và bạn sẽ không nhận lại được nhiều tiền khi bán. 11
Windows rất quan trọng. Rốt cuộc, chúng bảo vệ ngôi nhà của bạn khỏi các yếu tố! Họ cũng hoàn thiện giao diện bên ngoài của nó. Vì vậy, nếu của bạn bị mòn nặng hơn, hãy thay thế chúng bằng cửa sổ vinyl mới. Và như một phần thưởng, hóa đơn điện nước của bạn cũng có thể giảm xuống vì ngôi nhà của bạn sẽ được cách nhiệt tốt hơn.
Nếu bạn vừa thay thế cửa trước của mình và lắp đặt lớp veneer đá mới đẹp mắt, thì cửa nhà để xe cũ của bạn sẽ làm giảm toàn bộ sự rung cảm. Nâng cấp cửa nhà để xe là một trong những cách cải tiến nhà phổ biến nhất vì nó làm tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn và mang lại cho bạn khoản tiền hoàn lại lớn nhất — bạn sẽ thu lại 94% số tiền mình chi tiêu. 14
Bạn không thể làm sai bất kỳ cải tiến nhà phổ biến nào mà chúng tôi đã đề cập cho đến nay. Những cải tạo như sửa sang lại nhà bếp hoặc thay cửa sổ sẽ làm cho ngôi nhà của bạn trở nên đáng giá hơn. Nhưng bạn có thể làm được nhiều điều hơn là chỉ những cải tiến nhà thông thường nhất!
Dưới đây là nhiều ý tưởng cải tạo chắc chắn sẽ tăng thêm giá trị.
Tuổi thọ của mái nhà bằng nhựa đường là khoảng 20–30 năm. 16 Vì vậy, nếu nó đang hướng đến độ tuổi đó, thì đã đến lúc cho một cái mới!
Nếu bạn đang bán, một mái nhà mới sẽ giúp tìm người mua nhà dễ dàng hơn. Rốt cuộc, ai muốn mua một ngôi nhà mà biết rằng họ sẽ cần phải đổ hàng tấn tiền mặt cho một mái nhà mới ngay sau khi họ chuyển đến? Nếu bạn đang ở, hãy cân nhắc chi phí của mái nhà là bao nhiêu và nó kéo dài bao lâu. Ví dụ, mái nhà bằng kim loại có giá gần như gấp đôi so với đường nhựa. . . nhưng chúng tồn tại lâu hơn từ 20–60 năm nữa! 17 , 18
Trong cả hai trường hợp, hãy nhờ một chuyên gia có thể kiểm tra mái nhà hiện tại của bạn và cho bạn biết sự thật về tình trạng của nó. Và sau đó nhận được một số lời khuyên về loại mái nào sẽ phù hợp nhất với ngân sách và ngôi nhà của bạn.
Nếu gác xép của bạn không được cách nhiệt đúng cách, nó sẽ không chỉ rơi vào túi của bạn khi bạn thanh toán hóa đơn điện nước mà còn có thể là một vấn đề trong quá trình kiểm tra nhà khi đến thời điểm bán. Lắp đặt vật liệu cách nhiệt bằng sợi thủy tinh mới sẽ giúp giảm các hóa đơn đó và tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn!
Hệ thống sưởi, thông gió và làm mát (HVAC) trung bình thường kéo dài 10–15 năm. 21 Vì vậy, đó là một cải tạo quan trọng nếu bạn biết đơn vị của mình sắp hết hạn. Người mua nhà muốn biết rằng họ sẽ không phải chịu chi phí này. Và nếu bạn ở trong nhà lâu dài, một hệ thống HVAC mới hơn, hiệu quả hơn có thể giúp bạn tiết kiệm nhiều tiện ích. Hãy nhớ rằng chi phí để thay thế một cái phụ thuộc vào kích thước của thiết bị và việc bạn có nâng cấp hệ thống ống dẫn cùng một lúc hay không.
Chi phí trung bình để thêm sàn gỗ cứng tất cả phụ thuộc vào số lượng sàn bạn muốn lắp đặt. Nói chung, bạn có thể tin tưởng vào việc trả $ 6–12 cho mỗi foot vuông. 23 Sàn gỗ cứng tăng thêm giá trị cho ngôi nhà của bạn vì chúng tồn tại lâu hơn thảm trải sàn, dễ lau chùi hơn và trông đẹp mắt.
Một góc tắm vòi sen mở làm tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn vì đó là thứ mà hầu hết người mua muốn. Bồn tắm thì không sao, nhưng chúng chiếm nhiều diện tích và một số chủ nhà có thể gặp khó khăn khi ra vào chúng. Một góc tắm vòi sen mở được hoàn thiện tốt sẽ dễ sử dụng hơn và bạn có thể làm cho nó trở nên lạ mắt hơn bằng cách thêm các vòi phun điện hoặc hệ thống spa.
Trong kinh doanh bất động sản, một thực tế nổi tiếng là mọi người thích có nhiều phòng tắm hơn phòng ngủ. Nếu nhà bạn chỉ có một phòng tắm chính, hãy nghĩ đến việc tạo một phòng tắm khác. Nếu không có không gian hoặc muốn tiết kiệm tiền, bạn có thể chọn thêm phòng trang điểm. Tuy nhiên, xin nhắc lại, nếu bạn đang nâng cấp chỉ để bán, trước tiên hãy nói chuyện với một chuyên gia.
Rất nhiều sự lựa chọn! Chúng tôi tổng hợp một số việc nên và không nên để giúp bạn tìm ra những gì bạn nên cải tạo và số tiền bạn nên chi tiêu .
Đây là những điều bạn nên làm:
Và đây là những điều không nên :
Nếu bạn không vội bán và bạn đã nắm được các kiến thức cơ bản, chỉ cần giải quyết các nâng cấp sẽ mang lại cho bạn sự thích thú nhất! Tạo nhà bếp mà bạn hằng mong muốn hoặc chuyển tầng hầm thành phòng tập thể dục tại nhà. Một lần nữa, chỉ cần đảm bảo rằng việc cải tạo nằm trong ngân sách của bạn. Không có bồn tắm phụ hoặc boong hai tầng đáng để nợ!
Bây giờ, nếu bạn chưa tiết kiệm được kha khá cho việc chuyển đổi gác mái hoặc tu sửa phòng tắm, đừng mất hy vọng! Có rất nhiều thay đổi nhỏ sẽ tạo ra tác động lớn. Một số trong số chúng đủ dễ dàng để giải quyết như một dự án DIY. Hãy xem:
Thêm khuôn đúc vương miện để mang lại cho bất kỳ căn phòng nào vẻ đẹp thanh lịch, đặc biệt là kết hợp với các tấm ván chân tường phù hợp.
Nếu bạn không đủ khả năng để thay cửa tủ bếp, tại sao không sơn lại chúng? Bạn cũng có thể nhận được các nút và tay cầm mới để cập nhật tức thì.
Thay đổi ánh sáng trong nhà của bạn có thể có một rất lớn va chạm. Thêm đèn mới và đồ đạc trên trần là một cách thú vị để làm điều này.
Bạn có thể đi đến thị trấn với các sắc thái mới hoặc tạo ra một bức tường có điểm nhấn. Và nếu bạn sắp bán được hàng, các màu trung tính luôn được người mua tiềm năng ưa chuộng.
Bạn có thể biến đổi căn phòng chỉ đơn giản bằng cách làm mới đệm trên đi văng hoặc mua một chiếc ghế bành, tấm thảm hoặc bộ phòng ăn mới. Tiết kiệm nhiều tiền hơn nữa bằng cách mua đồ nội thất đã qua sử dụng từ người bán có uy tín.
Nếu bên ngoài ngôi nhà của bạn đã lỗi thời và bạn không thể mua được vách ngăn mới, tại sao không sơn lại vách ngăn hiện có của bạn? Bạn có thể thuê chuyên gia với giá vài nghìn đô la hoặc tự làm nếu bạn muốn học hỏi.
Nếu nhà của bạn có một khu vực thưởng, hãy làm cho nó phù hợp với bạn! Nó có thể trở thành phòng chiếu phim, khu vui chơi, văn phòng tại nhà hoặc không gian thủ công. Mua đồ nội thất để xác định các khu vực này. Những người mua tiềm năng sẽ nghĩ ra ý tưởng của riêng họ nếu họ nhìn thấy ý tưởng của bạn trước tiên.
Được rồi, vì vậy cái này không hấp dẫn. Nhưng nếu bạn đang tìm kiếm những cải tiến miễn phí cho ngôi nhà, hãy lấy một ít dụng cụ dọn dẹp và một xô nước và bắt đầu làm việc! Bạn sẽ ngạc nhiên về mức độ bẩn của tường và sàn nhà của bạn — và một chút dầu mỡ bôi trơn có thể tạo ra sự khác biệt như thế nào. Muốn đi xa hơn? Rửa cả cửa ra vào và cửa sổ!
Nếu bạn có ý định cải tạo nhà, bạn cần có ý kiến của chuyên gia. Nói chuyện với Ramsey Đại lý bất động sản đáng tin cậy. Những đại lý này là một phần của chương trình Nhà cung cấp địa phương được xác nhận (ELP) của chúng tôi — nghĩa là bạn có thể làm việc với một người nào đó trong khu vực của bạn mà chúng tôi đã kiểm tra và tin tưởng để phục vụ bạn tốt.
Họ có thể giúp bạn quyết định những cải tiến nào của ngôi nhà có thể tăng thêm giá trị ngay bây giờ và trả về lâu dài khi đến lúc bán. Họ cũng sẽ biết về các loại nhà mà người mua đang tìm kiếm trong khu vực lân cận của bạn. Bạn muốn kết nối với một đại lý hàng đầu trong khu vực của bạn?
Tìm một chuyên gia RamseyT Trusted ngay hôm nay!