Tiết lộ: Bài đăng này có thể nhận được khoản bồi thường từ các đối tác được liệt kê thông qua quan hệ đối tác liên kết mà bạn không phải trả phí. Điều này không ảnh hưởng đến xếp hạng của chúng tôi và ý kiến là của riêng chúng tôi. Tìm hiểu thêm tại đây.
Arrived Homes là một nền tảng mới cho phép bạn mua cổ phần bất động sản cho thuê với giá chỉ 100 USD mà không cần quản lý tài sản đó.
Với Arrived Homes, bạn sẽ có tùy chọn:
Nhà đã đến đã xác định được khoảng trống trong đầu tư bất động sản và là một trong những công ty đầu tiên cung cấp khoản đầu tư theo tỷ lệ vào không gian cho thuê.
Nhưng nó có an toàn và hợp pháp không?
Hãy cùng tìm hiểu sâu về bài đánh giá Những ngôi nhà đã đến này và tìm hiểu xem đây có phải là nền tảng đầu tư tốt nhất cho bạn hay không.
Đánh giá chung:
Được xếp hạng 4/5
Đa dạng hóa
Tối thiểu thấp
Dành cho tất cả các nhà đầu tư
Tính thanh khoản kém
Phí tương đối cao
Không có thị trường thứ cấp
Arrived Homes là một đầu tư bất động sản nền tảng dành cho các nhà đầu tư hàng ngày có thể đầu tư ít nhất 100 USD vào bất động sản cho thuê.
Bạn không cần phải quản lý tài sản, thu tiền thuê nhà hoặc giao dịch với người thuê nhà – tất cả những gì bạn làm là nhận séc cổ tức và lợi nhuận tiềm năng sau khi căn nhà được bán.
Cảm ơn Arrived Homes , có trụ sở tại Seattle, Washington, giờ đây hầu như bất kỳ ai cũng có thể tiếp cận với thế giới đầu tư bất động sản độc quyền và cao cấp.
4 bước trong hình trên mô tả hoàn hảo Arrived Homes:
Thật đơn giản.
Từ việc thiết lập tài khoản cho đến thực hiện khoản đầu tư đầu tiên của bạn, Arrived Homes biến quy trình đầu tư bất động sản thường kéo dài, tẻ nhạt và căng thẳng thành 4 bước trong vòng chưa đầy 4 phút.
Đây là quy trình hoạt động thực sự của Arrived Homes:
Như bạn có thể thấy, có rất nhiều bước liên quan đến việc sở hữu bất động sản cho thuê và Arrived Homes thực sự giúp ích rất nhiều cho bạn.
Nhờ hoạt động đầu tư bất động sản theo từng phần đã cho phép những người bình thường như bạn và tôi bắt đầu đầu tư vào bất động sản cho thuê.
Đầu tư vào cổ phiếu bất động sản cho thuê theo tỷ lệ là một cuộc cách mạng – nó mới, mang tính đột phá và có thể mang lại lợi nhuận khá cao, đặc biệt là vì bạn không cần phải bỏ ra 100.000 đô la để trở thành chủ sở hữu tài sản.
Chúng ta hãy cùng xem xét toàn cảnh những ưu và nhược điểm của Arrived Homes:
Kiếm thu nhập cho thuê thụ động hàng quý
Lệ phí tương đối cao
Arrived Homes kiểm tra tất cả người thuê nhà
Tiền của bạn bị khóa trong thời gian dài
Arrived Homes quản lý tài sản cho thuê
Arrived Homes có thành tích rất hạn chế
Khoản đầu tư tối thiểu bắt đầu từ $100
Số lượng bất động sản có sẵn để đầu tư có hạn
Cấu trúc LLC bảo vệ nhà đầu tư khỏi trách nhiệm pháp lý
Phí có thể gây nhầm lẫn cho các nhà đầu tư mới
Bảo vệ chống lạm phát và biến động thị trường chứng khoán
Thị trường thứ cấp hiện chưa được đảm bảo
Trước khi đọc thêm, hãy xem xếp hạng của tôi cho từng danh mục Ngôi nhà đã đến sau đây:
Khả năng sử dụng
⭐️⭐️⭐️⭐️
Lợi nhuận dự kiến
⭐️⭐️⭐️⭐️
Dịch vụ khách hàng
⭐️⭐️⭐️⭐️
Các lựa chọn đầu tư
⭐️⭐️⭐️
Phí
⭐️⭐️
Thanh khoản
⭐️
Để cung cấp thêm một chút chi tiết về lý do xếp hạng của tôi, hãy xem bảng phân tích của tôi bên dưới:
Nếu bạn đã đầu tư vào thị trường chứng khoán , thì bạn có thể muốn phân nhánh và xem xét các lựa chọn đầu tư khác để đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình, như Những ngôi nhà đã đến.
Đừng bao giờ đầu tư nhiều hơn số tiền bạn sẵn sàng mất vào các nền tảng đầu tư thay thế như Arrived Homes.
Một điều tôi yêu thích ở Arrived Homes là nó có rất nhiều tính năng thân thiện với người dùng.
Dưới đây là bảng phân tích tất cả các tính năng của chúng:
Yêu cầu tối thiểu để mở tài khoản
$0
Cần tối thiểu để bắt đầu đầu tư
$100
Các loại tài khoản đầu tư
– Công ty TNHH
– Tin tưởng
– Công ty
– Cá nhân (tùy chọn phổ biến nhất)
Thị trường thứ cấp?
Chưa – nhưng có thể là vào năm 2022
Lợi nhuận đầu tư
– Lợi nhuận từ cổ tức:4,76% đến 7,54%+
– Tiền lãi từ đánh giá lại tài sản:N/A (chưa)
Năm thành lập
2019
Người dùng hiện tại (tính đến tháng 12 năm 2021)
2.000+
Sẵn có
Chỉ dành cho máy tính để bàn
Bảo vệ trách nhiệm pháp lý?
Có
Dịch vụ khách hàng
– Qua Email
– Qua điện thoại
– Bằng trò chuyện trực tiếp
– Bằng phương tiện truyền thông xã hội
Quốc gia sẵn có
Hoa Kỳ
Hãy để tôi nói trước về phí Đã đến Nhà:
Lệ phí hơi cao và có thể hơi phức tạp.
Đây là những gì bạn có thể mong đợi khi đầu tư vào Ngôi nhà đã đến:
Các lựa chọn đầu tư
Cho thuê bất động sản
Loại hình đầu tư
Cổ phần lẻ
Đầu tư tối thiểu
$100
Thời gian nắm giữ điển hình
5 đến hơn 7 năm
Phí
– 1% (hàng năm) tài sản bạn quản lý (được trả từ thu nhập tài sản mỗi năm)
– Phí quản lý tài sản =8% thu nhập cho thuê
– Phí tìm nguồn cung ứng (đã được bao gồm trong giá cổ phiếu và là phí một lần)
Phí được sử dụng cho
– Chi phí thuê nhà
– Phân tích tài sản
– Chi phí hành chính
– Bảo trì tài sản
– Quản lý tài sản
– Hồ sơ theo quy định (SEC)
Nhà đầu tư được hoàn trả như thế nào
– Thu nhập cho thuê
– Lợi nhuận từ việc tăng giá tài sản khi bán tài sản
Chỉ cần lưu ý rằng tất cả các khoản phí có thể sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận của bạn.
Khi so sánh với việc điều hành công việc kinh doanh bất động sản cho thuê của riêng bạn và xem xét lượng thời gian, công việc và căng thẳng mà bạn sẽ phải đổ vào công việc kinh doanh đó, tôi thà trả nhiều hơn một chút phí để bảo vệ sức khỏe tinh thần của mình.
Hãy cùng khám phá lợi nhuận tiềm năng mà bạn có thể kiếm được nhờ Những ngôi nhà đã đến.
Đầu tiên, điều quan trọng cần lưu ý là 2 lợi ích của Arrived Homes:
Hình ảnh dưới đây minh họa rõ nhất khái niệm này:
Vậy, bạn thực sự kiếm được bao nhiêu khi đầu tư vào Arrived Homes?
Tất nhiên, lợi nhuận có thể khác nhau, nhưng thông thường có thể vào khoảng 5,4% đến 7%.
Lợi tức đầu tư hàng năm là 5,4% - 7,0%.
Tỷ lệ phần trăm này tương đương với lợi nhuận khoảng 0,13 đến 0,16 USD trên mỗi cổ phiếu mà bạn sở hữu.
Hãy nhớ rằng với khoản đầu tư tối thiểu 100 USD, thông thường bạn sẽ sở hữu 10 cổ phiếu với giá tối thiểu 10 USD mỗi cổ phiếu.
Kể từ khi Arrived Homes được thành lập vào năm 2019, thực sự không có nhiều thông tin lịch sử để xác định lợi nhuận từ việc đánh giá tài sản, vì vậy hãy chú ý theo dõi.
Tuy nhiên, chúng tôi có thể nói rằng hầu hết các nhà đầu tư Ngôi nhà đã đến đều mua bất động sản cho thuê với mức giá bằng hoặc thấp hơn giá trị thị trường hiện tại của bất động sản đó theo ước tính của Zillow (còn gọi là Zestimate).
Hãy xem hình ảnh bên dưới:
Nói cách khác, với tư cách là nhà đầu tư Arrived Homes, bạn có thể đã có lợi thế vì giá trị thị trường hiện tại của bất động sản đầu tư của bạn đã cao hơn số tiền bạn đầu tư vào.
Trong tương lai gần, Arrived Homes hy vọng sẽ cho các nhà đầu tư thấy phần trăm tăng trưởng vốn cổ phần trong khoản đầu tư của họ bằng cách sử dụng Zestimates hoặc các ước tính định giá chuyên nghiệp khác.
Vì vậy, hãy chú ý theo dõi nhé!
Có một số cách bạn có thể liên hệ với Arrived Homes:
Tôi đã có sự tương tác rất tích cực với một người nào đó từ Những ngôi nhà đã đến.
Trên thực tế, nhóm dịch vụ khách hàng đã trả lời tôi ngay trong ngày và với một câu trả lời tuyệt vời:
Tin vui là bạn cũng có thể nói chuyện trực tiếp với ai đó qua điện thoại.
Tôi khuyên bạn nên kiểm tra các trang web sau:
Trước tiên hãy xem các đánh giá về BBB.
Arrived Homes không chỉ được xếp hạng là công ty A (theo thang điểm từ F đến A+) mà còn nhận được xếp hạng 5/5 sao (từ 12 khách hàng) trên BBB.
Không tệ.
Hiện tại, vì không có đánh giá nào trên TrustPilot.com tính đến đầu năm 2022 nên có lẽ tôi sẽ truy cập lại trang web này định kỳ.
Tính đến tháng 1 năm 2022, Arrived Homes không có thị trường thứ cấp nên có tính thanh khoản ở mức tối thiểu hoặc không có.
Tuy nhiên, có một tin tốt:
Arrived Homes đang nỗ lực xây dựng thị trường thứ cấp và chương trình đổi quà. Công ty dự kiến sẽ triển khai chương trình này vào giữa năm 2022.
Tôi cần lưu ý rằng thị trường thứ cấp hoàn toàn ngang hàng, có nghĩa là bạn chỉ có thể mua/bán cổ phiếu của mình cho các nhà đầu tư khác bằng cách sử dụng Arrived Homes.
Thông thường, lý do duy nhất bạn muốn sử dụng đến thị trường thứ cấp là khi bạn đang tìm kiếm tính thanh khoản (hay còn gọi là bạn cần tiền mặt) trước khi căn nhà được bán.
Vì vậy, hiện tại, chỉ cần đảm bảo rằng bất cứ khoản đầu tư nào bạn đầu tư vào Arrived Homes, bạn có thể thoải mái duy trì khoản đầu tư đó trong 5 đến 7 năm.
Tôi rất yêu thích sự đơn giản và khả năng sử dụng hợp lý của trang web Arrived Homes.
Dưới đây là một số điều bổ sung mà tôi đánh giá cao:
Tôi mất khoảng 4 phút từ đầu đến cuối khi đăng ký vào nền tảng và bắt đầu duyệt các bất động sản cho thuê.
Điểm mấu chốt:
Nền tảng Arrived Homes có thiết kế đơn giản với giao diện rất trực quan.
Bạn chưa quen với thế giới bất động sản?
Đừng lo lắng, bạn không đơn độc (tôi ở ngay bên bạn!).
Arrived Homes đã tìm ra giải pháp cho những người mới làm quen với bất động sản như tôi nhờ nguồn tài nguyên giáo dục dồi dào của họ.
Lấy ngôi nhà Lily xinh đẹp ở Colorado Springs, Colorado làm ví dụ:
Nếu muốn tìm hiểu thêm về một tài sản cụ thể, bạn có thể xem tất cả thông tin ngay bên dưới biểu tượng trang chủ.
Arrived Homes liệt kê một số thông tin thực tế về bất động sản đầu tư, có thể bao gồm:
…Và một loạt thông tin chi tiết khác mà các nhà đầu tư nghiêm túc nên biết trước khi đầu tư tiền của mình.
Bạn có thể tìm thấy những dữ kiện và số liệu này về ngôi nhà bằng cách truy cập trang hồ sơ Những ngôi nhà đã đến của bạn và nhấp vào tab “Đầu tư” ở trên cùng, bên trái.
Dưới đây là danh sách các tài nguyên giáo dục bổ sung Arrived Homes cung cấp cho các nhà đầu tư:
Trang chủ Bảng thông tin và số liệu
Thông tin chi tiết và mô tả chi tiết về từng ngôi nhà trong tab “Đầu tư”
Trung tâm học tập
Blog Arrived Homes chính thức đăng các bài viết thường xuyên về mẹo và thủ thuật bất động sản cho thuê
Bảng thuật ngữ
Bảng thuật ngữ này được dành riêng để giúp các nhà đầu tư như bạn và tôi hiểu rõ hơn về các thuật ngữ đầu tư bất động sản mang tính kỹ thuật
Đánh giá của nhà đầu tư
Bạn có thể kết nối với các nhà đầu tư khác thông qua phần Investor Review
Câu hỏi thường gặp
Phần Câu hỏi thường gặp nêu ra những ưu và nhược điểm của việc đầu tư vào bất động sản cho thuê
Đại diện dịch vụ khách hàng
Bạn có thể liên hệ với nhóm dịch vụ khách hàng tận tâm và có thể nói chuyện với con người nếu bạn đang tìm kiếm câu trả lời
Như bạn có thể thấy, Arrived Homes chắc chắn không khiến bạn mù mờ.
Đúng là một số bài báo và dữ liệu nghiên cứu có thể khá khô khan, nhưng nếu bạn đang thắc mắc số tiền khó kiếm được của mình sẽ đi như thế nào (và ở đâu), tôi chắc chắn khuyên bạn nên thực hiện nghiên cứu trước.
Arrived Homes thuê các nhà phân tích để tìm hiểu sâu về từng bất động sản được đề xuất trước khi thực sự đầu tư vào đó.
Arrived Homes KHÔNG đầu tư vào:
Phong cách đầu tư này cũng khiến Arrived Homes khác biệt với các nền tảng đầu tư bất động sản khác.
Sau đây là một chút thông tin chi tiết hơn:
Tài sản đầu tư
Tài sản của một gia đình
Giá trị tài sản tiêu biểu
Từ 100.000 USD đến 500.000 USD+
Vị trí bất động sản điển hình
– Colorado
– Arkansas
– Nam Carolina
– Bắc Carolina
Nhân khẩu học của người thuê nhà điển hình
– Nhóm thiểu số trẻ hơn
– Nói chung, những người thuê nhà không đủ khả năng thế chấp
Tin vui là bạn có thể dựa vào nhóm phân tích của Arrived Homes để đầu tư vào những bất động sản có cơ hội tạo ra lợi nhuận dài hạn cao .
Chỉ cần nhớ đừng bao giờ đầu tư nhiều hơn số tiền bạn có thể thua.
Có, nhìn chung hầu hết các căn nhà do Arrived Homes mua đều được hỗ trợ tài chính.
Bạn có thể xem mỗi ngôi nhà được tài trợ bao nhiêu (hay còn gọi là mỗi ngôi nhà có khoản thế chấp bao nhiêu) bằng cách truy cập vào tab “Đầu tư” rồi cuộn xuống phần tài chính của ngôi nhà bạn đang xem.
Hãy xem ví dụ này về một ngôi nhà ở Colorado:
Ở trên, bạn có thể xem một số thông tin và số liệu tài chính có liên quan, bao gồm lãi suất thế chấp và tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu.
Nhìn chung, tỷ lệ LTV lý tưởng là khoảng 80% trở xuống và Những ngôi nhà đã đến thường nằm trong danh mục “lý tưởng”.
Hầu hết người cho vay sử dụng tỷ lệ LTV để đánh giá mức độ rủi ro mà họ gặp phải với khoản vay có bảo đảm (như khoản thế chấp hoặc khoản vay mua ô tô).
Và trong trường hợp của Những ngôi nhà đã đến, tỷ lệ LTV điển hình nằm trong khoảng từ 50% đến 70%.
Một câu hỏi mà bạn có thể tự hỏi mình là “ai sở hữu tài sản tại Arrived Homes?”
Mặc dù bạn (và có thể là hàng trăm nhà đầu tư khác) sở hữu cổ phần của một ngôi nhà nhưng thực tế bạn không sở hữu ngôi nhà đó.
Bạn sở hữu cổ phần của một LLC, công ty sở hữu ngôi nhà.
Nếu bạn muốn biết thêm về công ty LLC nào sở hữu tài sản của mình, bạn chỉ cần đi tới tab “Đầu tư” trên hồ sơ của mình, nhấp vào “Thông tư cung cấp”.
Sau đó, cuộn đến phần có tiêu đề “Mối quan tâm của Ban quản lý và những người khác trong một số giao dịch nhất định”.
Bạn sẽ thấy văn bản như sau:
Những gì bạn có thể thấy là Arrived Homes có nhiều LLC nhỏ hơn, tất cả đều đứng tên các tài sản mà LLC sở hữu.
Trong ảnh chụp màn hình ở trên, bạn sẽ thấy các tên LLC sau:
Lưu ý LLC mà tôi đã đánh dấu trong ảnh chụp màn hình ở trên (The Kingsley LLC) tương ứng với một tài sản dành cho các nhà đầu tư.
Việc một LLC sở hữu tài sản thực sự rất có lợi.
Tại sao?
Trong hầu hết các trường hợp (và tôi không phải là luật sư!), nếu bạn đầu tư 100 đô la, trách nhiệm pháp lý của bạn sẽ bị giới hạn ở 100 đô la đó. Thế thôi.
Và biện pháp bảo vệ trách nhiệm cá nhân do LLC's cung cấp là lý do khiến tôi rất muốn cân nhắc việc đầu tư vào bất động sản Arrived Homes.
Mặc dù Arrived Homes liệt kê nhiều bất động sản để đầu tư (thường là hơn 50 căn nhà), nhưng các căn nhà này đều được bán hết nhanh chóng.
Ví dụ:tính đến tháng 1 năm 2022, tôi chỉ có thể đầu tư vào 2 căn nhà…
Những ngôi nhà “xu hướng” là những ngôi nhà hiện đang có sẵn cho các nhà đầu tư, vì vậy thực sự không có nhiều sự đa dạng vì những ngôi nhà này quá phổ biến với các nhà đầu tư.
Bạn giải quyết vấn đề này như thế nào?
Lưu ý trong ảnh chụp màn hình ở trên, ngôi nhà phía dưới (màu xanh lam) có tiêu đề “Thị trường tương lai”.
Điều này sẽ cung cấp cho bạn tùy chọn đặt trước cổ phần của những ngôi nhà sẽ được đưa lên thị trường Ngôi nhà đã đến.
Đây là những gì các nhà đầu tư của Arrived Homes đang nói về tùy chọn “Chia sẻ dự trữ” (khá mới).
Arrived Homes đang nỗ lực hết sức để thêm những ngôi nhà mới vào danh sách đầu tư của họ, nhưng thật không may, quá trình đó thường mất thời gian.
Tại sao?
Bởi vì Arrived Homes đang chờ SEC phê duyệt.
Nếu không có sự chấp thuận của SEC, Arrived Homes không thể chào bán bất động sản để đầu tư.
Theo Arrived Homes, “Phương thức thanh toán của bạn sẽ không bị tính phí cho đến khi bạn chọn cổ phần trong tài sản cuối cùng và ký hợp đồng mua bán.”
Bạn có thể điều chỉnh số lượng cổ phần bạn mua trong một tài sản trong tương lai, giống như mua cổ phần của một tài sản hiện tại.
Ảnh chụp màn hình này cũng minh họa rõ ràng rằng bạn sẽ không bị tính phí khi đặt chỗ.
Vì vậy, nếu bạn thực sự quan tâm đến việc đặt trước cổ phần bất động sản cho thuê trong tương lai thì tính năng Ngôi nhà đã đến này có thể là một ý tưởng hay dành cho bạn.
Tiếp theo, bao gồm địa chỉ email và mật khẩu của bạn, sau đó nhấn lại nút “đăng ký”.
Tiếp theo, bạn sẽ muốn bao gồm:
Và bùm!
Bạn được chuyển tiếp tới danh mục đầu tư của mình.
Toàn bộ quá trình đăng ký mất khoảng 2 phút trước khi tôi được cấp quyền truy cập vào tài khoản Arrived Homes của mình.
Bây giờ, bạn có thể bắt đầu duyệt xem những bất động sản cho thuê nào được Arrived Homes cung cấp.
Để bắt đầu duyệt qua các bất động sản cho thuê, hãy nhấp vào tab ở trên cùng có gắn nhãn “Đầu tư” và bạn có thể cuộn qua các bất động sản cho thuê có sẵn để đầu tư.
Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các bất động sản cho thuê được cung cấp, hãy nhấp vào danh sách nhà riêng lẻ.
Hãy cùng nhìn qua The Westchester ở Columbia, SC.
Như bạn có thể thấy, có rất nhiều thông tin về ngôi nhà cụ thể này được liệt kê trên trang web Những ngôi nhà đã đến.
Bây giờ, chúng ta hãy xem bảng thông tin thực tế về sân nhà Westchester.
Tờ thông tin đánh giá một số thông tin sau:
Với ngôi nhà đặc biệt này, 97% tài sản cho thuê đã được tài trợ, vì vậy bạn thực sự nên hành động nhanh chóng nếu đang muốn đầu tư.
Hãy cuộn xuống xa hơn một chút.
Phần này thảo luận về:
Hãy nhớ xem xét các dự đoán về thu nhập cho thuê để bạn biết rõ hơn về thu nhập thụ động mà bạn có thể kiếm được từ việc đầu tư bất động sản.
Dưới đây là ví dụ để hiểu rõ hơn về cổ tức từ thu nhập cho thuê:
Khoản đầu tư của bạn
1.000 USD
Lợi tức cổ tức mỗi năm
6,1%
Thanh toán cho bạn mỗi năm
$61
Bạn kiếm được bao nhiêu tiền từ thu nhập thụ động tùy thuộc vào số tiền bạn đầu tư vào Arrived Homes (và tất nhiên, nó cũng phụ thuộc vào tỷ suất cổ tức).
Hãy tiếp tục cuộn.
Phần này thảo luận về thị trường nhà ở địa phương.
Vì The Westchester nằm ở Columbia, Nam Carolina nên bạn có thể mong đợi đọc được thông tin về thị trường Columbia, SC.
Hãy chuyển sang phần tiếp theo.
Tôi rất yêu thích phần này vì đây là nơi các nhà đầu tư như bạn và tôi có thể xem ngôi nhà được sử dụng đòn bẩy bao nhiêu (hay còn gọi là ngân hàng sở hữu bao nhiêu?).
Hãy lưu ý xem bạn dự kiến sẽ giữ khoản đầu tư của mình trong bao lâu trước khi thanh lý.
Trong hầu hết các trường hợp, như trường hợp của The Westchester, thời gian nắm giữ là từ 5 đến 7 năm.
Phần trên xem xét một số điểm dữ liệu bất động sản có liên quan hơn đến vị trí ngôi nhà của bạn.
Không có gì đáng ngạc nhiên khi thị trường nhà đất cất cánh từ năm 2015 – 2016.
Hãy chuyển sang phần tiếp theo.
Trong phần trên, bạn sẽ tìm thấy nhiều dữ liệu khô khan hơn về tài sản đầu tư của mình.
Vì khoản đầu tư tối thiểu của bạn với Arrived Homes là 100 USD nên bạn có thể sở hữu tối thiểu 10 cổ phiếu (trị giá 10 USD mỗi cổ phiếu) nếu quyết định đầu tư vào The Winchester.
Trong trường hợp bạn không quen với thuật ngữ được liệt kê trong ảnh chụp màn hình ở trên, tôi sẽ chia nhỏ thông tin cho bạn bên dưới:
Số tiền tăng
Số tiền mà các nhà đầu tư như bạn đóng góp vào tài sản
Số tiền huy động =Giá mua nhà + Cải tạo tài sản + Phí + Dự trữ tiền mặt (cần thiết cho chi phí hoạt động) – Thế chấp
Giá mỗi cổ phiếu
Chi phí để sở hữu 1 cổ phần tài sản cho thuê (được nắm giữ trong LLC)
Số lượng cổ phần
Thông thường phụ thuộc vào “Số tiền tăng”
Trong trường hợp này, số tiền huy động được là 182.130 USD và giá mỗi cổ phiếu là 10 USD
Giá mua
Số tiền phải trả để thực sự mua tài sản
Số tiền đã đến (Một lần)
Khoản phí một lần do Arrived Homes thu, dựa trên nỗ lực của AH trong việc kiểm tra người thuê, chuẩn bị nhà cho các nhà đầu tư như bạn, v.v.
Lưu ý:Phí một lần này được bao gồm trong “Số tiền tăng” và giá cổ phiếu đã được niêm yết
Phí quản lý tài sản (Hàng năm)
Phí hàng năm và định kỳ do Arrived Homes tính cho các nhà đầu tư như bạn
Khoản phí này dựa trên số tiền bạn đã đầu tư vào tài sản và bao gồm chi phí quản lý tài sản liên tục
Mặc dù không thú vị lắm nhưng tôi khuyên bạn nên xem lại các tài liệu được liệt kê trong phần này.
Ví dụ:trong phần Sử dụng tiền thu được, bạn có thể tìm hiểu cách Arrived Homes dự định sử dụng số tiền này cho mỗi đợt chào bán nhà.
Những tài liệu này là một cách hay để tìm hiểu thêm về bất động sản đầu tư của bạn và tôi thực sự khuyên bạn nên dành thời gian để xem lại thông tin bổ sung này.
Hãy tiếp tục cuộn.
Tại đây, bạn có thể xem lại các câu hỏi thường gặp nhất về tài sản, quy trình và lợi nhuận tiềm năng.
Hãy tiếp tục cuộn đến phần cuối cùng.
Tôi rất hâm mộ việc Những ngôi nhà đã đến đăng nhận xét của chính các nhà đầu tư về từng ngôi nhà có sẵn để đầu tư.
Ngôi nhà được cung cấp cho các nhà đầu tư càng lâu thì bạn càng có thể thấy nhiều nhận xét từ các nhà đầu tư hơn.
Nhà đầu tư (còn gọi là bạn và tôi) nhận được rất nhiều dữ liệu và thông tin về tài sản tiềm năng, vì vậy bạn có thể đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
Trên mỗi tài sản đều có một nút có nội dung “Mua cổ phiếu”.
Từ đó, bạn sẽ được dẫn đến màn hình nơi bạn có thể chọn số lượng cổ phiếu bạn muốn mua.
Mặc dù có nhiều tùy chọn để bạn lựa chọn nhưng Arrived Homes mang đến cho bạn lựa chọn chia sẻ “phổ biến nhất”.
Tôi là một nhà đầu tư rất thận trọng, vì vậy có lẽ tôi sẽ bắt đầu bằng cách đầu tư từ 100 đến 1.000 USD trước tiên và xem mọi thứ diễn ra như thế nào.
Trong trường hợp này, tôi quyết định chọn khoản đầu tư 500 USD.
Tiếp theo, bạn sẽ phải thiết lập tài khoản của mình với Arrived Homes (và liên kết tài khoản ngân hàng của bạn).
Lý do chính khiến bạn phải điền thông tin cá nhân của mình ở đây là vì quy tắc “KYC” (hay còn gọi là Biết khách hàng của bạn).
Một số câu hỏi cá nhân bạn sẽ phải trả lời bao gồm:
Sau khi bạn nhập thông tin của mình, đã đến lúc liên kết tài khoản ngân hàng của bạn với cổng Arrived Homes (Arrived Homes sử dụng Plaid).
Nếu bạn đang kết nối tài khoản ngân hàng của mình theo cách thủ công, bạn có thể phải gửi email đến:support@arrivedhomes.com
Họ sẽ giúp hướng dẫn bạn qua quá trình kết nối tài khoản của bạn với Arrived Homes theo cách thủ công.
Hãy cùng khám phá cổng thông tin Những ngôi nhà đã đến của bạn.
Để xem bạn đã đầu tư vào bao nhiêu ngôi nhà cho thuê, hãy nhấp vào trên cùng bên trái, vào “Danh mục đầu tư”.
Để tìm hiểu thêm về các loại tài sản bạn có thể sở hữu, chỉ cần nhấp vào “Duyệt tài sản” ở giữa màn hình.
Tiếp theo, chúng ta hãy xem tab “Giao dịch”.
Để xem các giao dịch mua, bán, thanh toán cổ tức, v.v. gần đây của bạn, đây là tab bạn sẽ muốn truy cập.
Đặc biệt vào mùa thuế ở Mỹ (tháng 4 hàng năm), đây là nơi tuyệt vời để bạn và kế toán viên xem lại lịch sử giao dịch của mình.
Cuối cùng, nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về nền tảng Arrived Homes, bất động sản cho thuê hoặc chỉ đầu tư nói chung, hãy nhấp vào tab “Tìm hiểu” ở trên cùng, ở giữa.
Tôi rất hâm mộ Trung tâm kiến thức về những ngôi nhà đã đến – và thậm chí cả phần Thuật ngữ của họ vì chúng giúp bạn hiểu việc đầu tư bất động sản cho thuê theo những thuật ngữ đơn giản hơn nhiều.
Tại thời điểm này, bạn đã sẵn sàng để bắt đầu đầu tư vào thế giới bất động sản cho thuê.
Arrived Homes gần đây đã triển khai tính năng mới nhất này vào năm 2022.
Thay vì chỉ đầu tư vào bất động sản cho thuê, giờ đây bạn cũng có thể đầu tư vào nhà nghỉ cho thuê .
Một số lợi ích của việc đầu tư vào Nhà nghỉ dưỡng cho thuê bao gồm:
Vậy khi nào thì việc đầu tư vào nhà nghỉ cho thuê có ý nghĩa với bạn?
Dưới đây là một số điều cần cân nhắc:
Nếu bản chất bạn là một nhà đầu tư bất động sản thì điều bạn có thể làm chỉ đơn giản là đầu tư vào CẢ HAI bất động sản nghỉ dưỡng và nhà cho thuê.
Đa dạng hóa có thể cải thiện cơ hội kiếm được lợi nhuận của bạn.
Dưới đây là một số nhà nghỉ cho thuê hiện có tại thời điểm bài viết này được viết:
Nếu bạn nhấp vào nhà nghỉ dưỡng cho thuê, bạn sẽ thấy nhiều chi tiết hơn về chính tài sản đó:
Arrived Homes làm rất tốt việc trực quan hóa dữ liệu.
Hãy xem thông tin dòng tiền sau đây dưới đây:
Đối với dịch vụ cho thuê nhà nghỉ cụ thể này, có vẻ như dòng tiền mang tính chất mùa vụ và bạn có thể mong đợi số tiền nhiều nhất vào khoảng thời gian cuối tháng 2 đến tháng 4 (có thể là Kỳ nghỉ Xuân?).
Bạn sẽ thấy rằng hầu hết các bất động sản nghỉ dưỡng đều tập trung ở phía đông nam và tây nam nước Mỹ.
Whichever investment you decide to pursue – vacation rental vs. rental property – make sure you do your research.
So after you do your research, you should make a decision sooner than later.
The answer is not as straightforward as I wish it could be.
Arrived Homes could be worth your time and money if you:
If you connect with these points, then Arrived Homes could very likely be one of the best investment platforms for you.
As an example, below is a graph illustrating the difference between the volatility of returns in the stock market versus the volatility of returns in real estate, since 1870:
The real estate markets (blue) has seen fairly stable returns, especially from 1910 to the present day, in comparison to the stock market, which has seen much more volatility.
The graph below also illustrates how real estate can help lower your risk against inflation (which has recently been hovering around 40-year highs):
If you look closely, you’ll find that inflation causes both home prices and rents to increase (as we have experienced in 2021 and 2022).
Increased rents also mean increased cash flow for investors, like you and me.
The Bottom Line:
If you want to earn passive income and invest in something that is independent of the stock market, then investing in rental real estate could be a good choice to preserve and build your wealth.
Not many people can say they have an ownership stake in multiple rental real estate properties.
Typically this activity is only available to the top 1%.
Not anymore.
Arrived Homes is the single-family rental real estate investing platform we’ve all been waiting for.
Now, you and I can invest in multiple homes across the country for as little as $100.
However, the interface, customer service helpfulness (and responsiveness) as well as the website user experience itself (in my opinion) makes up for the complexity in the fee structure.
Arrived Homes is a legitimate investing platform that offers the opportunity to virtually anyone to invest in rental real estate for just $100 and not have to manage the tenants of the property.
It could make sense to invest in Arrived Homes if you want to earn passive income, diversify your investment portfolio, and protect yourself against inflation.
Yes, you can make money on Arrived Homes. Not only do you earn money through passive income, which is generated by rent, but you also earn money as the property appreciates over the years.
Arrived Homes makes it possible for almost anyone to start investing in rental real estate.
Instead of buying the actual house itself and managing your tenants, you (the investor) buys shares of the rental estate, starting at just $100.
While you can certainly make money investing with Arrived Homes , it’s important to recognize that there are risks involved when investing in rental real estate.
Some of these risks could include:
Investing in real estate may not be for everyone.
If you feel like this isn’t your best bet, you may want to check out other alternative investments , instead.
Now I’d like to hear from you:
What are your thoughts on Arrived Homes?
Would you consider investing in the platform?
Let me know in the comments section below.