Nếu bạn đang thuê một bất động sản trong một năm hoặc hơn, chủ nhà có thể sẽ muốn tăng tiền thuê hàng năm. Điều này là để chống lại lạm phát, nơi mà mỗi đô la được trả có giá trị ít hơn khi thời gian trôi qua. Một trong những cách công bằng nhất để tăng tiền thuê nhà là dựa trên Chỉ số Giá Tiêu dùng. Mức tăng liên quan đến CPI tương đối phổ biến trong các hợp đồng thuê thương mại, vì vậy nếu bạn đang cho thuê mặt bằng kinh doanh, rất có thể chủ nhà sẽ sử dụng phương pháp này để tăng tiền thuê nhà của bạn.
Do Cục Thống kê Lao động tạo ra, CPI là một thước đo dựa trên chi phí sinh hoạt. Về cơ bản, bạn đang định giá cùng một giỏ hàng hóa tiêu dùng mỗi tháng - sữa, ngũ cốc ăn sáng, xăng, thuốc kê đơn, v.v. - sau đó xác định xem giá đó tăng hay giảm. Khi giá cả tăng trong sáu đến tám tháng, sẽ có lạm phát. Khi giá cả đi xuống, nền kinh tế đang bị giảm phát. Chính phủ sử dụng chỉ số giá tiêu dùng CPI để tăng một cách tương đối số lợi ích mà nó trả cho một số người nhất định. Trong lĩnh vực bất động sản, chủ nhà sử dụng CPI để tăng giá thuê phù hợp với lạm phát.
Một điều khoản xem xét giá thuê CPI điển hình có thể nêu đại loại như sau:"Giá thuê sẽ tăng vào mỗi ngày 1 tháng 1 do sự gia tăng của CPI so với Chỉ số cơ sở. Chỉ số cơ sở là số liệu CPI được công bố ngay trước ngày bắt đầu thuê." Ở đâu đó trong hợp đồng thuê, bạn sẽ tìm thấy định nghĩa về "CPI". Đó là bởi vì BLS không chỉ công bố một CPI quốc gia; có một số chỉ số dựa trên địa lý, loại người tiêu dùng và loại hàng hóa trong giỏ giả định của chúng tôi. Nói chung, bạn sẽ sử dụng chỉ số "Chỉ số giá tiêu dùng tất cả các mặt hàng cho tất cả người tiêu dùng thành thị", chỉ số mà bạn nghe được báo chí trích dẫn. Tuy nhiên, hợp đồng thuê của bạn có thể chỉ định một chỉ mục khác, chẳng hạn như chỉ mục cụ thể cho vị trí của tài sản. Đọc kỹ các điều khoản tăng tiền thuê nhà.
Bạn cần ba thứ để chạy tính toán CPI:số tiền thuê nhà hiện đang trả, số liệu CPI cuối cùng được công bố trước ngày tăng tiền thuê nhà và số liệu CPI cuối cùng được công bố trước ngày bắt đầu ít nhất hoặc bất kỳ ngày cơ sở nào đang được sử dụng. Hợp đồng thuê sẽ luôn đề cập đến một ngày cơ sở cố định chẳng hạn như ngày bắt đầu thuê hoặc ngày tăng tiền thuê lần cuối. Bạn có thể tìm số liệu CPI hiện tại và lịch sử tại trang web Chỉ số Giá Tiêu dùng BLS trực tuyến hoặc gọi đến một trong các đường dây nóng CPI chuyên dụng để biết dữ liệu khu vực. Hiện tại, BLS xuất bản dữ liệu địa lý cho 17 khu vực đô thị.
Phần khó nhất trong quá trình tính toán của bạn là tìm ra CPI đã thay đổi như thế nào giữa ngày chỉ số cơ sở và chỉ số hiện tại. Chúng tôi gọi thay đổi này là "hệ số điều chỉnh chỉ số". Về mặt toán học, phép tính có dạng như sau:
(Chỉ số hiện tại - chỉ số cơ sở) / chỉ số cơ sở =hệ số điều chỉnh chỉ số
Ví dụ, giả sử rằng CPI cuối cùng được công bố trước ngày thuê (chỉ số cơ sở) là 192,4. Chỉ số CPI cuối cùng được công bố trước ngày xem xét (chỉ số hiện tại) là 199,6. Cắm những con số này vào công thức, bạn nhận được:
(199,6 -192,4) / 192,4 =0,037
Con số 0,037 hoặc 3,7 phần trăm thể hiện tỷ lệ lạm phát thực tế hoặc giá hàng hóa đã tăng bao nhiêu kể từ ngày thuê.
Khi bạn đã tính toán hệ số điều chỉnh, tất cả những gì bạn phải làm là nhân nó với giá thuê hiện tại của bạn. Vì vậy, nếu tiền thuê nhà của bạn là 10.000 đô la mỗi năm, thì 10.000 đô la nhân với 0,037 sẽ là 370 đô la. Điều này có nghĩa là tiền thuê nhà của bạn sẽ tăng thêm $ 370 và tiền thuê mới của bạn sẽ là $ 10,370 mỗi năm. Vào ngày 1 tháng 1 tới, bạn sẽ đưa con số tiền thuê mới này - $ 10.370 - vào công thức của mình để tìm tiền thuê năm sau.