Đăng ký vay tín chấp rất đơn giản. Cho dù bạn đang mua hoặc tái cấp vốn, điều quan trọng là bạn phải hiểu quy trình hoạt động như thế nào trước khi liên hệ với người cho vay hoặc người môi giới. Quá trình đăng ký sẽ liên quan đến một số công việc của bạn. Bạn sẽ được yêu cầu cung cấp cho nhân viên khoản vay của bạn thông tin cụ thể về tài chính của bạn, điền vào đơn đăng ký và kiểm tra báo cáo tín dụng của bạn. Chú ý đến các bước bên dưới sẽ đảm bảo ứng dụng của bạn diễn ra suôn sẻ nhất có thể.
Người cho vay và người môi giới đặt giá cho các khoản vay mua nhà của họ. Điều này bao gồm lãi suất và chi phí đóng. Điều quan trọng là đạt được thỏa thuận tốt nhất dựa trên tình huống của bạn. Điều này có thể dễ dàng thực hiện bằng cách liên hệ với các công ty cho vay và công ty môi giới trong khu vực của bạn để xác định công ty nào cung cấp mức giá tốt nhất và chi phí đóng thấp nhất.
Lưu ý: Không cho phép nhân viên cho vay lấy bản sao báo cáo tín dụng của bạn cho đến khi bạn đã quyết định về người cho vay. Nhiều yêu cầu báo cáo tín dụng có thể ảnh hưởng tiêu cực đến điểm tín dụng của bạn.
Sau khi bạn đã quyết định một người cho vay và bạn hài lòng với những gì khoản vay sẽ trả cho bạn, bạn có thể tiếp tục một cách an toàn. Nếu bạn đang mua một ngôi nhà, điều khôn ngoan là biết số tiền bạn có thể chi trả một cách an toàn trước khi xem nhà . Lần liên hệ đầu tiên của bạn với người cho vay có thể sẽ diễn ra qua điện thoại hoặc trực tuyến. Trong cuộc gọi đầu tiên này, bạn sẽ được yêu cầu cung cấp các thông tin sau:
Sau khi bạn cung cấp thông tin này cho nhân viên cho vay, họ sẽ kiểm tra báo cáo tín dụng của bạn, tính toán thu nhập và các khoản nợ hiện có của bạn và xác định xem bạn có đủ điều kiện vay mua nhà hay không. Nếu có vẻ như bạn đủ điều kiện, bạn sẽ phải gặp mặt trực tiếp với nhân viên cho vay của mình. Trong cuộc họp này, bạn sẽ được yêu cầu cung cấp tài liệu thực tế về thông tin bạn đã cung cấp qua điện thoại hoặc trực tuyến.
Khi bạn gặp trực tiếp nhân viên cho vay của mình, bạn sẽ được yêu cầu cung cấp bằng chứng rằng thông tin bạn đã cung cấp trong cuộc gọi ban đầu là chính xác. Bạn sẽ cần:
Bạn cũng có thể phải trả phí đăng ký cho người cho vay của bạn. Phí này thường được dùng để thanh toán cho việc thẩm định căn nhà của bạn và một bản sao báo cáo tín dụng của bạn. Phí đăng ký thường không được hoàn lại. Do đó, hãy đảm bảo rằng bạn đã sẵn sàng tiếp tục trước khi liên hệ với người cho vay.
Trong cuộc phỏng vấn trực tiếp với nhân viên cho vay, bạn sẽ được yêu cầu ký tên và ghi ngày vào đơn đăng ký. Gói này có thể chứa từ 25 đến 30 tài liệu và sẽ bao gồm Đơn xin vay, Tuyên bố cho vay trung thực, Ước tính thiện chí và các tiết lộ cụ thể của tiểu bang. Bạn cũng có thể có một tùy chọn để chốt lãi suất.
Lưu ý: Nếu bạn đang mua và chưa thanh toán một bất động sản, điều khôn ngoan là nên đợi để chốt lãi suất. Sau khi bạn ký xong các tài liệu trong bộ hồ sơ, nhân viên cho vay của bạn có thể cung cấp cho bạn Thư sơ tuyển. Nếu bạn đang mua, lá thư này có thể được gửi cho một đại lý bất động sản để làm bằng chứng rằng bạn đang trong quá trình nhận tài chính.
Sau khi bạn đã được sơ tuyển, bạn sẽ cần sẵn sàng để nói chuyện với nhân viên cho vay của bạn nếu phát sinh các vấn đề với khoản vay của bạn. Bạn cũng sẽ cần phải được thẩm định nhà của bạn. Một bản sao của bản thẩm định sẽ được trao cho nhân viên cho vay của bạn để họ có thể hoàn tất quá trình phê duyệt. Bạn cũng sẽ nhận được một bản sao đánh giá nhà của bạn khi kết thúc.
Nếu bạn đang mua và đã hoàn tất quá trình đăng ký và sơ tuyển, bây giờ bạn có thể liên hệ với một đại lý bất động sản. Anh ấy hoặc cô ấy, dựa trên những gì bạn và nhân viên cho vay của bạn đã xác định rằng bạn có thể mua được, sẽ hướng dẫn bạn đến một ngôi nhà phù hợp với nhu cầu của bạn. Khi bạn đã ổn định căn nhà và đưa ra lời đề nghị, bạn sẽ ký một hợp đồng mua bán. (hợp đồng mua bán) Hợp đồng này sẽ được trao cho người cho vay của bạn.
Hạn chế lấy các tài khoản tín dụng mới như thẻ tín dụng hoặc khoản vay mua xe trong quá trình phê duyệt khoản vay. Các khoản thanh toán nợ mới có thể ảnh hưởng tiêu cực đến xếp hạng tín dụng của bạn với người cho vay, khiến bạn không đủ điều kiện để được cấp vốn.
Hãy chuẩn bị để thanh toán các khoản nợ cũ. Bạn có thể được yêu cầu thanh toán các khoản nợ cũ và tài khoản thu nợ trước khi đóng.
Nếu bạn đang mua, bạn có thể sẽ được yêu cầu đặt cọc tiền một cách nghiêm túc. Đây là một khoản thanh toán trung thực cho đại lý bất động sản của bạn. Các khoản tiền này sẽ được ký quỹ và được khấu trừ vào giá bán căn nhà của bạn khi đóng cửa. Tiền kiếm được cũng không được hoàn lại.
Luôn trung thực về thu nhập hàng tháng của bạn và các dấu hiệu tiêu cực có thể hiển thị trong báo cáo tín dụng của bạn. Nếu bạn cung cấp cho người cho vay của mình thông tin sai lệch hoặc bị thổi phồng trong cuộc gọi đầu tiên, bạn có thể làm phức tạp quy trình, dẫn đến việc bị từ chối cho vay.