Tín dụng hình ảnh:Artur Henryk Bialosiewicz /iStock/GettyImages

Thị trường nhà ở Hoa Kỳ có thể đang hạ nhiệt ở một số khu vực. Trong năm tới, giá nhà vốn đang tăng vọt có thể giảm hoặc ít nhất giữ nguyên. Việc xác định xem nên mua hay bán nhà có thể là một thách thức. Biết lý do tại sao giá nhà có thể giảm có thể hữu ích.

Số lượng nhà ở tăng hàng năm

Cơn sốt người mua nhà bùng nổ sau đại dịch và thị trường nhà đất bùng nổ. Theo nhà kinh tế trưởng của CoreLogic, giá nhà ở Mỹ đã tăng hai con số là 18,3% từ tháng 6 năm 2021 đến tháng 6 năm 2022.

Năm ngoái, những ngôi nhà dành cho một gia đình có giá bán trung bình là $440,300. Tỷ lệ thế chấp đang ở mức khoảng 3,2%. Có thêm áp lực lên thị trường nhà đất vì lượng hàng tồn kho thấp. Các nhà thầu đã rút lui trong thời kỳ đại dịch nên một số vùng đang gặp phải tình trạng thiếu nhà ở. Điều này khiến giá nhà tăng cao hơn nữa và giá chào bán của một ngôi nhà trở thành giá cuối cùng mà không cần thương lượng nhiều.

Nhưng với lạm phát đang hoành hành ở mức 8,5% tính đến tháng 6 năm 2022, thị trường nhà đất có thể sẽ phản ứng.

Ký kết kinh tế

Người mua nhà đang bắt đầu rút lui. Nhà kinh tế trưởng Len Kiefer của Freddie Mac đã tweet vào tháng 6 rằng "thị trường nhà ở Hoa Kỳ đang ở giai đoạn đầu của đợt suy thoái đáng kể nhất kể từ năm 2006."

Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, vào tháng 6 năm 2022, số đơn đăng ký thế chấp đã giảm xuống mức thấp nhất trong 22 năm. Số đơn đăng ký thế chấp cũng sụt giảm trong năm 2006, điều này cho thấy thị trường nhà đất sẽ chậm lại.

Nhưng sự khác biệt giữa hiện nay và những năm 2000 là các loại khoản vay được phát hành. Đầu những năm 2000, khá nhiều khoản vay rủi ro được thực hiện thông qua Freddie Mac. Điều này hơn bất cứ điều gì đã góp phần vào cuộc khủng hoảng nhà ở. Do đó, các hạn chế sẽ chặt chẽ hơn vào năm 2022. Tuy nhiên, doanh số bán nhà vẫn chậm lại. Đáng tiếc là người mua nhà vẫn chưa thấy giá nhà giảm. Nhưng với lượng hàng tồn kho ngày càng mở rộng, họ có thể làm như vậy.

Trong năm tới, giá nhà vốn đang tăng vọt có thể giảm hoặc ít nhất giữ nguyên.

Có sẵn nhiều khoảng không quảng cáo hơn

Theo Realtor.com, dự báo của họ đã thay đổi từ dự đoán lượng hàng tồn kho tăng 0,3% sang lượng hàng tồn kho tăng 15%.

Điều này có thể đồng nghĩa với việc giá nhà dành cho một gia đình sẽ giảm vào năm tới.

Việc xây dựng mới đang góp phần làm tăng thêm lượng hàng tồn kho này. Công ty bất động sản Redfin cho biết hơn 1/3 số nhà được rao bán trong tháng 12 là nhà xây mới. Lượng hàng tồn kho mới dồi dào có thể ảnh hưởng đến giá nhà.

Lãi suất cao

Cố gắng kiềm chế lạm phát, Cục Dự trữ Liên bang đã tăng lãi suất từ mức thấp 3,11% trong tháng 12 lên 5,47% vào tháng 8 năm 2022. Lãi suất thế chấp cũng theo sau. Vì vậy, mặc dù hàng tồn kho đã mở nhưng có thể sẽ có ít người mua hơn. Giá cao và lãi suất cao đủ để ngăn cản một số người mua nhà.

Các khu vực dễ bị tổn thương phải đối mặt với giá nhà giảm

Mặc dù ở hầu hết nước Mỹ, người ta dự đoán rằng giá nhà sẽ chậm lại ở mức tăng 5%, nhưng có một số khu vực bùng nổ rất dễ bị giảm giá.

Năm tới, thị trường bất động sản nóng bỏng ở Boise, Idaho có thể chậm lại. Các khu vực nội địa của California và Thành phố Salt Lake, Utah cũng có thể chứng kiến ​​sự giảm giá đối với những ngôi nhà dành cho một gia đình. Một khu vực nóng khác có nguy cơ suy thoái là New York.

Mua hoặc bán nhà ở cho một gia đình

Việc mua hay bán tùy thuộc vào hoàn cảnh riêng của bạn. Nhưng hãy trang bị cho mình kiến ​​thức. Thị trường nhà ở suy giảm có thể ảnh hưởng đến giá trị căn nhà của bạn nếu bạn là người bán. Bạn sẽ cần phải quyết định nên chờ đợi đợt tăng giá tiếp theo hay bán trước khi thị trường nhà đất đi xuống.

Nếu bạn là người mua, bạn cần phân tích xem bạn muốn dành bao nhiêu thu nhập ròng cho chi phí nhà ở. Bạn có nên đợi giá nhà thấp hơn và có nguy cơ lãi suất cao hơn? Nó phụ thuộc vào hoàn cảnh của bạn.