Nếu bạn ký hợp đồng thuê nhưng chủ nhà không ký, việc thiếu chữ ký đó có thể dẫn đến hậu quả pháp lý theo luật về chủ nhà-người thuê nhà của tiểu bang bạn. Nếu không có hợp đồng thuê đã ký, một số tiểu bang coi bạn là hợp đồng thuê miệng hoặc hợp đồng thuê nhà theo ý muốn, điều này có thể không mang lại cho bạn mức độ bảo vệ tương tự.
Hợp đồng thuê nhà có hợp lệ nếu không có chữ ký của chủ nhà không?
Tín dụng hình ảnh:FabioBalbi/iStock/GettyImages
Hợp đồng thuê bằng văn bản trở thành hợp đồng ràng buộc khi cả hai bên - người thuê nhà và chủ nhà - ký thỏa thuận. Ở một số tiểu bang, luật về chủ nhà-người thuê nhà yêu cầu hợp đồng thuê nhà có chữ ký đối với một thỏa thuận cho thuê mà các bên dự định sẽ kéo dài ít nhất một năm. Hợp đồng thuê đã ký phản ánh các điều khoản trong thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê nhà. Nếu một trong hai bên không đáp ứng các nghĩa vụ theo yêu cầu của hợp đồng thuê, chẳng hạn như việc người thuê trả tiền thuê nhà hoặc việc chủ nhà bảo trì tài sản, thì bên kia có thể khởi kiện dựa trên hợp đồng thuê. Khi hợp đồng thuê không có chữ ký của chủ nhà, người thuê nhà có thể gặp khó khăn hơn trong việc thực thi các điều khoản của thỏa thuận.
Người thuê nhà có thể thiếu hợp đồng thuê có chữ ký của chủ nhà nếu người thuê nhà ký trước và cung cấp một bản sao cho chủ nhà nhưng không nhận được bản sao đã điền đầy đủ, có chữ ký. Luật về người thuê nhà của một số tiểu bang bao gồm các điều khoản ngụ ý việc chủ nhà chấp nhận các điều khoản cho thuê trong những trường hợp cụ thể. Chủ nhà có thể ám chỉ việc ký một thỏa thuận bằng cách chấp nhận thanh toán tiền thuê nhà của người thuê nhà hoặc bằng cách cho phép người thuê nhà cư trú tại một tài sản cho thuê. Trong những trường hợp này, hợp đồng thuê không có chữ ký của chủ nhà vẫn có thể có hiệu lực và ràng buộc về mặt pháp lý trong trường hợp có tranh chấp. Vì mỗi tiểu bang đã thiết lập quy chế riêng cho chủ nhà và người thuê nhà nên người thuê nhà nên nghiên cứu luật pháp của tiểu bang đó để xác định các quyền của mình theo hợp đồng thuê không có chữ ký.
Nếu chủ nhà và người thuê nhà không có hợp đồng thuê bằng văn bản ràng buộc do thiếu chữ ký của chủ nhà thì các bên vẫn có thể có hợp đồng thuê miệng. Điều này có thể hình thành khi chủ nhà và người thuê nhà đàm phán thỏa thuận cho thuê. Khi các bên thực hiện các điều khoản của hợp đồng thuê miệng bằng cách trả và nhận tiền thuê trên cơ sở thường xuyên, họ có thể có một thỏa thuận ràng buộc ngay cả khi không có chữ ký của một bên; tuy nhiên, người thuê nhà có thể gặp khó khăn khi thực thi một điều khoản cụ thể trong hợp đồng thuê nếu chủ nhà không bị ràng buộc bởi một thỏa thuận bằng văn bản. Luật về chủ nhà-người thuê nhà của các bang xác định quyền của người thuê nhà nếu chủ nhà quyết định chấm dứt hợp đồng thuê miệng. Chủ nhà hoặc người thuê nhà có thể cần đưa ra một khoảng thời gian thông báo cụ thể, thường kéo dài một khoảng thời gian định kỳ giữa các lần thanh toán tiền thuê nhà, trước khi kết thúc hợp đồng thuê.
Một số tiểu bang công nhận hợp đồng thuê nhà theo ý muốn thay vì thiết lập hợp đồng thuê miệng khi một hoặc cả hai bên chưa ký thỏa thuận bằng văn bản. Việc thuê nhà theo ý muốn phụ thuộc vào việc người thuê nhà trả tiền thuê nhà đều đặn theo thỏa thuận của cả hai bên. Ví dụ:chủ nhà có thể yêu cầu thanh toán tiền thuê nhà vào một ngày cụ thể hàng tháng. Giống như hợp đồng thuê miệng, việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà cần có thông báo trước kéo dài ít nhất một khoảng thời gian hoàn chỉnh giữa các lần thanh toán tiền thuê. Việc thuê nhà theo ý muốn có thể yêu cầu các thủ tục cụ thể nếu chủ nhà muốn tiến hành trục xuất mà không có hợp đồng thuê bằng văn bản.