Bài đăng này được tài trợ bởi DiversyFund . Tất cả các ý kiến là của riêng tôi.
Khi nói đến đầu tư tiền, một trong những điều cần thiết phải làm là đa dạng hóa các khoản đầu tư của bạn.
Và trong khi cổ phiếu và trái phiếu thường là những lựa chọn đầu tư hàng đầu, bạn cần phải vượt ra ngoài thị trường chứng khoán để thực sự xây dựng sự giàu có. Đây là lúc đầu tư vào bất động sản thương mại.
Bằng cách bỏ phần trăm tiền của mình vào bất động sản, bạn không chỉ đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình hơn nữa mà còn giúp tăng giá trị tài sản ròng của bạn nhanh hơn nhiều.
Dưới đây, tôi sẽ đi sâu vào đầu tư vào bất động sản thương mại, những ưu và nhược điểm cũng như cách bạn có thể đầu tư vào bất động sản thương mại trực tuyến mà không cần có số tiền lớn hoặc rắc rối trong việc đàm phán và quản lý bất động sản.
Mục lục
Trước khi xem xét đầu tư vào bất động sản thương mại, bạn cần hiểu chính xác nó là gì trước.
Đầu tư vào bất động sản thương mại (thường được viết tắt là “CRE”) có nghĩa là bạn đang đầu tư vào các tòa nhà hoặc đất đai nhằm mục đích tạo ra lợi nhuận, từ lãi vốn, cổ tức hoặc thu nhập cho thuê.
Bất động sản thương mại thường được gắn nhãn là “đầu tư thay thế” vì nó không thuộc các danh mục đầu tư thông thường (như cổ phiếu, trái phiếu hoặc tiền mặt).
Các nhà đầu tư có quyền truy cập vào bất động sản thương mại bằng cách mua bất động sản vật chất, thông qua Quỹ đầu tư bất động sản (REIT) hoặc quỹ giao dịch trao đổi (ETF).
Theo truyền thống, đầu tư vào bất động sản thương mại dành cho những cá nhân có giá trị ròng cao, bởi vì sở hữu bất động sản thương mại sẽ đòi hỏi nguồn vốn đáng kể.
Tuy nhiên, với các nền tảng trực tuyến như Diversyfund, nhu cầu trả trước vốn cao không còn cần thiết nữa. Nhưng nhiều hơn về điều đó trong các phần sau.
Bây giờ bạn đã biết chính xác bất động sản thương mại là gì, bạn có thể đã biết rõ về các loại bất động sản sẽ thuộc loại này. Tuy nhiên, hãy cùng khám phá những điều này xa hơn một chút.
Khi bạn nghĩ đến bất động sản thương mại, các tòa nhà văn phòng có lẽ sẽ là tài sản phổ biến được nghĩ đến. Đây có thể là những tòa nhà như cao ốc chọc trời cho đến những tòa nhà văn phòng ngoại ô truyền thống hơn mà bạn thấy trong thị trấn của mình.
Trong bất động sản thương mại, các tòa nhà bán lẻ cũng là tài sản đầu tư phổ biến rộng rãi. Nghĩ đến những địa điểm như nhà hàng, trung tâm thương mại, trung tâm cộng đồng, cửa hàng thuốc, v.v.
Các tòa nhà công nghiệp chứa các hoạt động công nghiệp cho nhiều loại người thuê khác nhau và hầu hết nằm bên ngoài các khu vực đô thị. Nhiều người trong số này cũng sẽ được tìm thấy trong các khu công nghiệp được chỉ định, mà bạn có thể có gần bạn. Hãy nghĩ đến nhà kho, tủ hút, sản xuất nặng, v.v.
Và một loại hình đầu tư bất động sản thương mại phổ biến khác là đa họ. Ban đầu bạn có thể không nghĩ đến điều này, nhưng các khu chung cư và chung cư cao tầng phù hợp với danh mục “CRE”. Nếu tòa nhà có nhiều hơn bốn căn hộ để ở, nó có thể được phân loại là thương mại.
Đây là những tài sản thương mại không thuộc các loại trên, nhưng được sử dụng cho mục đích sử dụng cụ thể và không được phục vụ cho bất kỳ mục đích nào khác. Các loại tài sản này bao gồm công viên giải trí, sân vận động, sân bay, tiệm rửa xe, kho tự quản, v.v.
Bất cứ khi nào bạn đầu tư tiền của mình vào các tài sản hoặc quỹ khác nhau, sẽ luôn có một số ưu và nhược điểm.
Và có rất nhiều điều cần xem xét khi đầu tư, nhưng hãy luôn nhớ rằng đa dạng hóa là chìa khóa thành công của bạn.
Hãy cùng xem xét một số ưu và nhược điểm của việc đầu tư vào bất động sản thương mại.
Nếu bạn đang tìm kiếm nhiều cách hơn để xây dựng sự giàu có, tăng giá trị tài sản ròng và đa dạng hóa các khoản đầu tư của mình, thì bất động sản thương mại là một lựa chọn tuyệt vời. Dưới đây là một số lợi ích phổ biến khi xem xét CRE:
Giống như bất kỳ sự lựa chọn đầu tư nào, luôn có một số nhược điểm mà bạn nên cân nhắc.
Mặc dù có một số bất lợi với đầu tư bất động sản thương mại truyền thống, nhưng thế giới Fintech bùng nổ đang giúp giảm bớt một số thách thức này.
Đầu tư vào các lựa chọn thay thế (như bất động sản) đang trở nên hấp dẫn hơn nhiều mà ít phải đau đầu hơn, nhờ các nền tảng như DiversyFund.
Một trong những lợi ích chính của thời đại kỹ thuật số mà chúng ta đang sống, là giờ đây chúng ta có nhiều lựa chọn hơn để đầu tư và đa dạng hóa như tỷ lệ 1%.
Đầu tư vào bất động sản thương mại đã trở nên dễ dàng hơn và mang lại cho nhiều nhà đầu tư cơ hội xây dựng sự giàu có hơn.
Theo truyền thống, đầu tư vào bất động sản thương mại là thực sự mua một bất động sản vật chất, đầu tư trực tiếp vào một quan hệ đối tác tập hợp nhiều người hoặc REIT được giao dịch công khai (quỹ đầu tư bất động sản như Vanguard’s VGSLX).
Nhưng những điều này có thể đòi hỏi nhiều vốn, quản lý thời gian, giáo dục, hoặc trong trường hợp REIT được giao dịch công khai, sẽ theo sự biến động của thị trường chứng khoán.
Giờ đây, bạn có thể đầu tư vào REIT trực tuyến, không được giao dịch công khai và là tài sản vật chất thực tế.
DiversyFund là một nền tảng trực tuyến cho phép bạn đầu tư vào các quỹ bất động sản thương mại với số tiền ít nhất là 500 đô la. Họ cũng là nền tảng miễn phí duy nhất!
REIT Tăng trưởng của công ty là Quỹ Tín thác Đầu tư Bất động sản (REIT) do SEC quản lý nhằm xây dựng sự giàu có bằng cách đầu tư vào các tòa nhà chung cư có dòng tiền.
Trọng tâm chính của họ là tăng giá vốn dài hạn từ việc cải tạo và tái định vị các bất động sản đa gia đình mà họ sở hữu. Bạn có thể xem danh sách đầy đủ các tài sản của họ cùng với lợi nhuận tiềm năng ngay tại đây.
Ngoài ra, những người đồng sáng lập của nhóm có tổng cộng 4 thập kỷ kinh nghiệm đầu tư bất động sản, đảm bảo kiến thức về ngành và việc mua tài sản của họ có chất lượng cao nhất
Sự khác biệt cơ bản giữa DiversyFund và các đối thủ cạnh tranh, chẳng hạn như Fundrise, là chúng được tích hợp theo chiều dọc - có nghĩa là họ làm mọi thứ từ giao dịch tìm nguồn cung ứng đến bán bất kỳ tài sản nào.
DiversyFund thực sự sở hữu các bất động sản (họ có một bộ phận bất động sản riêng), trong khi hầu hết các đối thủ cạnh tranh của họ sử dụng bên thứ ba.
Đây là lý do DiversyFund có thể loại bỏ tất cả phí quản lý và nền tảng - vì họ nhận được tiền từ phí mua lại / nhà phát triển và do đó không cần thu phí từ các nhà đầu tư.
Ngoài ra, chúng không phải là một nền tảng huy động vốn từ cộng đồng bất động sản. Nền tảng của họ được thiết kế cho các khoản đầu tư thay thế - với mục tiêu của họ là thực hiện các khoản đầu tư thay thế chỉ dành cho giá trị ròng cao mà người dân hàng ngày (tức là các nhà đầu tư không được công nhận) có thể tiếp cận.
Các nhà đầu tư được bảo vệ bằng lợi tức ưu tiên 7% cho các nhà đầu tư trước khi Nhà tài trợ (tức là DiversyFund) nhận được bất kỳ khoản chia lợi nhuận nào.
Sau lợi nhuận ưu đãi 7%, có 35/65 phần lợi nhuận giữa DiversyFund và các nhà đầu tư. Khi các nhà đầu tư đã kiếm được 12% mỗi năm, thì phần chia lợi nhuận sẽ đạt 50/50.
Không giống như các nền tảng trực tuyến khác hoạt động như một nhà môi giới, với DiversyFund, bạn sẽ có được một đối tác đầu tư có giao diện trong trò chơi.
Nếu bạn đang tìm kiếm thêm thông tin về nền tảng, quỹ, khoản thanh toán hoặc bất kỳ thứ gì khác của họ, hãy đảm bảo xem trang Câu hỏi thường gặp về DiversyFund.
Bạn quan tâm đến việc đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình với bất động sản thương mại và tạo ra lợi nhuận gấp 2,5 lần so với thị trường chứng khoán? Tạo tài khoản miễn phí của bạn với DiversyFund và bắt đầu với khoản đầu tư tối thiểu $ 500.