Ở Nevada, cũng như hầu hết các khu vực còn lại của đất nước, giá trị bất động sản đã tăng lên trong vài năm qua. Cơ sở dữ liệu bất động sản Zillow báo cáo giá nhà trung bình đạt 283.000 đô la vào tháng 2 năm 2019 và dự kiến sẽ tăng vượt mốc 300.000 đô la vào năm 2020.
Con số này tăng so với mức giá trung bình thấp là $ 126,000 vào cuối năm 2011. Giá trị trung bình hiện tại chỉ thấp hơn một chút so với mức trung bình quốc gia là $ 302,400, theo theo dõi của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. Với thị trường ngày càng đắt đỏ, người mua nhà tại Nevada cần đặc biệt chú ý đến các mức giá, điều khoản và điều kiện để tìm được giao dịch tốt nhất có thể.
Một số yếu tố kinh tế cấp quốc gia, cấp tiểu bang và địa phương ảnh hưởng đến giá nhà ở Silver State. Từ hoạt động của nền kinh tế toàn cầu và Hoa Kỳ đến sự cạnh tranh của bên cho vay và luật pháp ở Nevada liên quan đến các khoản cho vay mua nhà, có rất nhiều điều cần xem xét.
Mối quan tâm duy nhất trong tiểu bang có thể ảnh hưởng đến giá nhà bao gồm sự đa dạng của thị trường bất động sản và sự phân bố dân cư giữa các khu vực nông thôn và thành thị. Để tìm khoản thế chấp tốt nhất có thể ở Nevada, hãy đọc để tìm hiểu về các phương pháp hay nhất để tìm những người cho vay hàng đầu và giảm chi phí.
Mục lục:
Việc tìm kiếm một tỷ lệ thế chấp tuyệt vời ở Nevada, cũng như chọn người cho vay và hình thức vay mua nhà phù hợp, phần lớn phụ thuộc vào việc trở thành một người tiêu dùng có hiểu biết và chu đáo. Khi bạn xem xét cẩn thận các lựa chọn khác nhau có sẵn từ những người cho vay hoạt động ở Silver State, bạn có cơ hội tốt hơn để đảm bảo một khoản thế chấp với tỷ lệ và điều khoản tốt nhất có thể.
Hiểu biết chung về các yếu tố khác nhau có thể làm tăng hoặc giảm chi phí chung của một khoản thế chấp cũng rất quan trọng, cũng như việc nắm chắc tình hình tài chính cá nhân, kỳ vọng dài hạn và kế hoạch cho tương lai của bạn. Hãy ghi nhớ những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp và tái cấp vốn khi bạn bắt đầu quá trình đủ điều kiện cho một khoản vay mua nhà.
Khái niệm chung về thế chấp là giống nhau đối với nhiều lựa chọn cụ thể tồn tại. Tuy nhiên, có sự khác biệt lớn giữa các giống này. Một khoản thế chấp lãi suất cố định có lãi suất được duy trì ổn định trong suốt thời gian của khoản vay, giúp việc lập kế hoạch ngân sách hộ gia đình trở nên dễ dàng hơn.
Hình thức cho vay này thường phù hợp cho những người có kế hoạch ở lại nhà của họ trong thời gian dài. Một khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh thường đưa ra mức lãi suất ban đầu thấp hơn nhưng sau đó sẽ điều chỉnh sau khi giai đoạn giới thiệu đó kết thúc, dựa trên một số yếu tố kinh tế.
Những khoản vay này có lợi cho những ai có kế hoạch chuyển đi hoặc trả hết khoản vay trong một khoảng thời gian tương đối ngắn. Các khoản vay chuyên biệt hơn, giống như các khoản vay do các cơ quan chính phủ cung cấp hoặc các chương trình từ những người cho vay cá nhân, thường có nhiều yêu cầu về trình độ để đổi lấy các lợi ích như lãi suất thấp hơn và giảm các khoản thanh toán.
Cũng giống như nhiều loại thế chấp ban đầu khác nhau tồn tại, cũng có nhiều lựa chọn tái cấp vốn thế chấp khác nhau. Tái cấp vốn bằng tiền mặt nhằm mục đích giảm các khoản thanh toán hàng tháng thông qua dòng tiền mặt, điều này cũng mang lại lợi ích là tỷ lệ khoản vay trên giá trị được cải thiện.
Việc tái cấp vốn bằng tiền mặt theo nhiều cách thì ngược lại, cho phép chủ sở hữu nhà biến vốn chủ sở hữu đã có thành một tài sản có tính thanh khoản cao với chi phí làm tăng tổng số tiền vay. Các khoản tái cấp vốn ngắn và các lựa chọn tương tự có ý định cung cấp một giải pháp thay thế cho việc tịch thu tài sản, âm vốn chủ sở hữu và các vấn đề nghiêm trọng tương tự.
Biết được khoản tái cấp vốn nào phù hợp với nhu cầu cá nhân của bạn là bước quan trọng đầu tiên, như Cục Dự trữ Liên bang đã chỉ ra.
Cho dù bạn đang tái cấp vốn hay đang tìm kiếm khoản thế chấp đầu tiên của mình, thì thời hạn cho vay là một yếu tố đặc biệt quan trọng cần được cân nhắc. Cả hai cách tiếp cận đều có những lợi ích tùy thuộc vào tình hình tài chính cụ thể của bạn.
Thời hạn ngắn hơn có nghĩa là số tiền được trả ít hơn trong suốt thời hạn của khoản vay, giả sử rằng tất cả những thứ khác đều bằng nhau vì không có nhiều thời gian để tích lũy lãi suất. Tuy nhiên, nó cũng yêu cầu một khoản thanh toán hàng tháng cao hơn để bù đắp thời gian vay ngắn hơn.
Thời hạn dài hơn làm giảm khoản thanh toán hàng tháng nhưng dẫn đến lãi suất tăng do khung thời gian. Dựa trên thu nhập của bạn và các yếu tố khác, tùy chọn này hoặc tùy chọn khác có thể sẽ chứng minh là phù hợp hơn với cả ngân sách hàng tháng và nhu cầu tài chính dài hạn của bạn.
Các khoản thế chấp tiêu chuẩn thường yêu cầu khoản trả trước khoảng 20%, nhưng có những lựa chọn từ những người cho vay cá nhân và các chương trình cho vay mua nhà được liên bang hỗ trợ có thể giảm chi phí trả trước này.
Khoản trả trước cao hơn sẽ dẫn đến việc trả lãi ngoài giờ ít hơn và khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn khoản vay tương đương với khoản trả trước thấp hơn, vì vậy các chủ nhà tương lai cần cân nhắc lợi thế dài hạn so với chi tiêu ban đầu tăng lên. Nếu một khoản trả trước cao hơn không gây căng thẳng đáng kể cho ngân sách của bạn, thì cách tiếp cận này có thể đáng giá để tiết kiệm nhiều tiền hơn về lâu dài.
Một tỷ lệ thế chấp hoặc tái cấp vốn lớn không đặc biệt khó tìm, cũng không phải là một quá trình phức tạp. Nó chỉ đơn giản là đòi hỏi sự cống hiến của một số thời gian và nỗ lực. Mua sắm so sánh, bao gồm việc thu thập và sau đó xem xét các báo giá, điều khoản và điều kiện từ nhiều bên cho vay, giúp bạn dễ dàng đạt được lựa chọn sáng suốt và tích cực.
Mặc dù quy trình này tương đối dễ dàng, nhưng nó không đặc biệt phổ biến đối với những người mua nhà hiện nay. Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng cho biết gần một nửa số người mua nhà tiềm năng không so sánh các bên cho vay tiềm năng trước khi đưa ra quyết định. Mua sắm xung quanh là một cách dễ dàng để tiết kiệm một khoản tiền đáng kể trong dài hạn.
Bởi vì các khoản thế chấp thường kéo dài trong thời gian dài và thường liên quan đến hàng trăm nghìn đô la, những cải thiện nhỏ về lãi suất có thể đồng nghĩa với việc tiết kiệm đáng kể.
Đảm bảo theo dõi tất cả thông tin đến từ những người cho vay tiềm năng, đặc biệt chú ý đến tỷ lệ, điều khoản và điều kiện. Tìm kiếm các nhà cung cấp cho vay cung cấp báo giá trực tuyến để đẩy nhanh quá trình thu thập thông tin so sánh, nhưng cũng dành thời gian để liên hệ với những người yêu cầu gọi điện thoại hoặc gặp trực tiếp.
Những người cho vay đó chỉ có thể có đề nghị tốt nhất cho tình huống của bạn. Khi đến cuối quá trình mua nhà, bạn cũng nên biết về nhiều khoản phí và chi phí khác thường phát sinh trong thời gian đóng cửa. Một số khoản phí có thể không được thương lượng hoặc loại bỏ, đặc biệt là những khoản phí do các cơ quan chính phủ yêu cầu, nhưng chi phí do các doanh nghiệp tư nhân áp đặt thì linh hoạt hơn.
Từ phí khởi tạo khoản vay và chuẩn bị tài liệu cho đến tìm kiếm tiêu đề và nhiều khoản phí khác, đừng ngại yêu cầu cắt giảm hoặc miễn một số khoản phí này.
Nevada có một số người cho vay tiềm năng để xem xét. Một số tùy chọn hàng đầu bao gồm:
Là một thị trường trực tuyến kết nối người cho vay và người đi vay chứ không phải một doanh nghiệp duy nhất cung cấp các khoản thế chấp, Quicken Loans có thể làm cho việc mua sắm so sánh dễ dàng hơn đáng kể. Với một giao diện được tiêu chuẩn hóa, duy nhất và quyền truy cập vào nhiều tổ chức cho vay khác nhau có trụ sở tại Nevada, Quicken Loans là một lựa chọn hữu ích và mạnh mẽ.
Quicken Loans cũng được xếp hạng xuất sắc 9,8 / 10 dựa trên đánh giá của chúng tôi về các chi tiết cụ thể về khoản vay, trải nghiệm khách hàng, yêu cầu về trình độ và danh tiếng của tổ chức cho vay nói chung.
Cung cấp nhiều khoản vay mua nhà và các lựa chọn tái cấp vốn thế chấp, New American Funding giúp bạn dễ dàng tìm được khoản vay phù hợp với nhu cầu cụ thể của mình. Nó hứa hẹn sẽ đóng các khoản vay mua trong vòng 14 ngày, một tiêu chuẩn đặc biệt nhanh và cũng cung cấp các tùy chọn hỗ trợ thanh toán cho những người vay đủ điều kiện.
Phục vụ 48 tiểu bang, bao gồm Nevada, New American Funding cung cấp cả ứng dụng cho vay trực tuyến và qua điện thoại mang lại sự linh hoạt có giá trị.
Một thị trường cho vay mua nhà trực tuyến khác, LendingTree có hơn 20 năm kinh nghiệm cung cấp thông tin và truy cập thông tin khoản vay qua các phương tiện kỹ thuật số. Giúp dễ dàng so sánh các đề nghị từ các bên cho vay khác nhau, thị trường này có các nhà cung cấp cung cấp các khoản vay FHA và VA cũng như các khoản thế chấp thông thường.
LendingTree cung cấp nhiều loại thông tin, tài nguyên và máy tính để giúp người vay hiểu rõ hơn về tình hình tài chính và nhu cầu của họ.
NBKC cung cấp một quy trình thế chấp hoàn chỉnh, từ khi bắt đầu cho đến khi đóng và cấp vốn, với tư cách là một người cho vay cá nhân. Đặc biệt điểm số hài lòng của khách hàng cao là điều quan trọng cần lưu ý, với 98% khách hàng của họ giới thiệu điểm số này cho những người vay tiềm năng khác.
Nó chỉ cung cấp dịch vụ trực tiếp ở Missouri, nhưng đây là một trong những nhược điểm đáng chú ý của phương pháp cho vay mua nhà.