Theo dữ liệu từ Zillow, thị trường nhà ở hiện tại của Iowa đang “rất nóng”. Khu vực này nghiêng về thị trường người bán nhiều hơn, vì giá trị nhà đã tăng trung bình 4% từ tháng 12 năm 2017 đến tháng 12 năm 2018 và được dự báo sẽ tiếp tục tăng khoảng 1,5% trong năm nay.
Hiện tại, giá trị nhà trung bình ở Iowa là 142.300 đô la, với giá trung bình trên mỗi foot vuông là 123 đô la. Trung bình, giá của những ngôi nhà được niêm yết là khoảng 169.000 đô la, nhưng giá trung bình của những căn nhà được bán thành công thấp hơn một chút, ở mức 153.100 đô la.
Trong khi Iowa có tỷ lệ nhà bị tịch thu thấp hơn mức trung bình (0,8 trên 10.000, so với 1,2 trên 10.000 của tỷ lệ trung bình trên toàn quốc), tỷ lệ tịch thu nhà dự kiến sẽ ảnh hưởng đến giá trị nhà trong vài năm tới.
Trong khi các yếu tố vĩ mô hơn chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến tỷ lệ thế chấp hiện tại ở Iowa, các yếu tố kinh tế địa phương khác cũng sẽ ảnh hưởng đến tỷ lệ. Những điều này có thể bao gồm những điều như cạnh tranh giữa những người cho vay của Iowa, luật tiểu bang và giá trị căn nhà được mô tả ở trên và tỷ lệ tịch thu nhà.
Điều quan trọng là người tiêu dùng và người mua tiềm năng phải hiểu các yếu tố địa phương và quốc gia này, bên cạnh nhiều yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến tỷ lệ thế chấp và tài chính ở Iowa. Chúng tôi sẽ xem xét kỹ hơn các loại yếu tố có thể ảnh hưởng đến tỷ giá, cũng như các phương pháp hay nhất để giúp những người mua tiềm năng có được thỏa thuận tốt nhất có thể đối với khoản vay mua nhà của họ.
Có một số yếu tố chính ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp và tái cấp vốn ở Iowa. Những người đang tìm kiếm một ngôi nhà ở tiểu bang này nên biết và hiểu những yếu tố này có thể ảnh hưởng đến tỷ giá như thế nào, vì điều này có thể mang lại khoản tiết kiệm đáng kể. Nói tóm lại, sẽ hữu ích nếu tận dụng những yếu tố này khi mua sắm và so sánh các ưu đãi cũng như các lựa chọn khoản vay khác nhau.
Hãy xem xét các yếu tố chính có thể ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp hiện tại ở bang Iowa:
Một trong những chiến lược tốt nhất để nhận được lãi suất thế chấp hoặc tái cấp vốn thuận lợi ở Iowa là so sánh các lựa chọn và ưu đãi khác nhau giữa những người cho vay trong khu vực. Hiện tại, khoảng một nửa số người đi vay thừa nhận đã cân nhắc các lựa chọn từ một người cho vay trước khi nộp đơn và 77% chỉ đăng ký với một nhà môi giới.
Việc không đến cửa hàng so sánh có thể khiến người tiêu dùng bỏ lỡ khoản tiết kiệm đáng kể, có thể lên tới hàng trăm hoặc hàng nghìn chi phí cho khoản vay hoặc tái cấp vốn hàng năm.
Bằng cách này, mua sắm so sánh có giá trị đáng kể ở đây. Những người sẵn sàng bắt tay vào hành trình này nên ghi nhớ những phương pháp hay nhất này khi tìm kiếm lãi suất thế chấp và tái cấp vốn tốt nhất ở Iowa:
Trước hết, điều quan trọng là phải so sánh các dịch vụ và dịch vụ của các tổ chức cho vay khác nhau trong khu vực. Theo ghi nhận, nhiều người tiêu dùng không mua sắm xung quanh và chỉ xem xét nghiêm túc việc làm việc với một người cho vay duy nhất. Ngay cả những khác biệt nhỏ giữa các lựa chọn khoản vay cũng có thể tạo ra khoản tiết kiệm đáng kể. Ví dụ:một người cho vay cung cấp một khoản vay thấp hơn một nửa phần trăm so với một người cho vay khác có thể hỗ trợ khoản tiết kiệm khoảng 60 đô la mỗi tháng.
Ngoài việc so sánh các đề nghị từ các đối tác cho vay, điều quan trọng là phải so sánh các tùy chọn khác nhau, bao gồm các loại và điều khoản cho vay khác nhau. Như đã lưu ý, một khoản vay dài hạn hơn sẽ dẫn đến tỷ lệ cao hơn. Ngoài ra, một khoản thế chấp lãi suất cố định sẽ có cùng một tỷ lệ trong suốt thời hạn của khoản vay, trong khi tỷ lệ liên quan đến một khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh (ARM) có thể thay đổi tùy thuộc vào điều kiện thị trường.
Về các khoản thế chấp, cũng có thể hữu ích nếu được phê duyệt trước cho một khoản vay. Việc phê duyệt trước báo hiệu cho người cho vay rằng người tiêu dùng tin tưởng vào khả năng của họ trong việc thực hiện khoản trả trước thích hợp và cũng như các khoản thanh toán hàng tháng nhất quán trong suốt hợp đồng cho vay.
Các yếu tố có thể ảnh hưởng đến việc phê duyệt trước bao gồm điểm tín dụng của người tiêu dùng, thông tin thu nhập khác và các tài sản khác. Làm việc để được phê duyệt trước có thể giúp đẩy nhanh quá trình cho vay sau này.
Người tiêu dùng bắt buộc phải hiểu tất cả các chi phí và lệ phí liên quan đến thế chấp. Các chi phí bổ sung này có thể bao gồm những thứ như phí bảo lãnh phát hành hoặc phí môi giới, chi phí đóng và tiền phạt thanh toán. Việc tính vào các chi phí này trong quá trình mua sắm có thể giúp người mua tiềm năng tránh được những điều bất ngờ trong quá trình mua sắm.
Cuối cùng, người tiêu dùng nên thương lượng với người cho vay của họ để có được tỷ lệ tốt nhất. Điều này đặc biệt đúng đối với các khoản vay tái cấp vốn. Trong khi một số yếu tố và phí có thể được thương lượng, các khoản khác có thể cố định và người cho vay không thể thay đổi. Ví dụ, có thể có một số chênh lệch về phí đăng ký ban đầu, báo cáo thẩm định, phí chuẩn bị tài liệu, phí ghi âm và phí tín dụng.
Phí thương lượng có thể làm giảm đáng kể tổng chi phí tái cấp vốn.
Có một số lựa chọn để thế chấp và tái cấp vốn ở Iowa. Hãy nhớ rằng tốt nhất bạn nên so sánh các mức giá và dịch vụ khác nhau giữa các công ty này để có được mức giá tốt nhất. Một số cán bộ cho vay hàng đầu ở Iowa bao gồm: