Thành phố phía nam của tiểu bang đông dân thứ tám của quốc gia, Atlanta có nền kinh tế đang phát triển, sân bay bận rộn nhất thế giới và các cơ hội việc làm. Thị trường nhà ở của thành phố đang trên đà phát triển, kéo theo một chuỗi năm tăng trưởng đáng kể, nhưng động lực trên thị trường có thể đang thất bại, khi hàng tồn kho giảm, giá niêm yết nhà tăng và các yếu tố kinh tế vĩ mô thay đổi thị trường nhà ở quốc gia.
Tính đến tháng 12 năm 2018, chỉ số giá trị nhà Zillow cho các bất động sản ở Atlanta là 255.100 đô la, cao hơn mức 222.800 đô la được thấy đối với chỉ số nhà quốc gia. Đây cũng là mức tăng 14,8% so với cùng kỳ năm trước đã góp phần nâng chỉ số giá trị nhà ở Atlanta từ 110.000 đô la vào mùa hè năm 2012.
Nhìn chung, thị trường nhà ở của thành phố đạt đánh giá 8,3 trên 10 về sức khỏe, cho thấy một thị trường ổn định với cơ hội cho người mua và người bán. Tuy nhiên, Zillow kỳ vọng rằng tăng trưởng sẽ giảm xuống còn 7,6% cho đến năm 2019, cao hơn mức dự báo quốc gia, nhưng giảm mạnh so với kết quả hoạt động gần đây. Các yếu tố địa phương ảnh hưởng đến hoạt động tiếp thị bao gồm giá niêm yết tương đối cao và giá bán thấp, và hàng tồn kho ngày càng thu hẹp.
Giá niêm yết trung bình cho một ngôi nhà ở Atlanta là $ 329,000, nhưng giá bán trung bình là $ 234,600. Các ngôi nhà cũng được bán trên thị trường ở Atlanta ít hơn khoảng mười ngày so với quan sát trên toàn quốc.
Trong khi thị trường nhà ở địa phương một phần quyết định mức lãi suất thế chấp ở Atlanta có sẵn cho bạn, xu hướng quốc gia cũng có tác động. Freddie Mac cho biết vào đầu tháng 11 năm 2018 rằng lãi suất thế chấp đã tăng lên mức cao nhất trong gần tám năm. Cục Dự trữ Liên bang cũng giữ lời và nâng lãi suất quỹ liên bang quan trọng lần thứ tư trong năm 2018, đưa nó lên từ 2,25 đến 2,5%.
Bất kỳ lãi suất thế chấp nào ở Atlanta, và hơn thế nữa, đều gắn liền với tỷ giá quốc gia và Fed dự định tiếp tục tăng lãi suất trong tương lai, mặc dù với tốc độ chậm hơn một chút.
Nhiều yếu tố cá nhân và cụ thể cho khoản vay khác ảnh hưởng đến tỷ lệ thế chấp của bạn, mà chúng tôi sẽ khám phá.
Mục lục:
Các biến số quốc gia và địa phương sang một bên, việc nhận lãi suất thế chấp ở Atlanta thường phụ thuộc vào loại khoản vay bạn đang tìm kiếm, lịch sử tài chính và trình độ của bạn cũng như các chi tiết khoản vay khác nhau. Để tìm được khoản thế chấp tốt nhất với tỷ lệ tốt nhất, điều quan trọng là người đi vay phải làm quen với tất cả các cân nhắc khi chơi.
Trong một số trường hợp, nó thậm chí có thể cung cấp manh mối về cách cải thiện vị thế và đủ điều kiện nhận các điều khoản và điều kiện tốt hơn. Dưới đây là bốn yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tỷ lệ thế chấp và tỷ lệ tái cấp vốn:
Đây có lẽ là yếu tố cá nhân số 1 được tính đến đối với tỷ lệ thế chấp. Về bản chất, điểm tín dụng của bạn là thước đo lịch sử cá nhân của bạn về việc trả nợ, mức độ tin cậy của người tiêu dùng và nghĩa vụ nợ, trong số các tiêu chí khác.
Điểm tín dụng thấp không tự động khiến bạn không đủ điều kiện vay thế chấp, vì có nhiều loại cho vay được thiết kế cho những người tiêu dùng mới bắt đầu xây dựng hồ sơ tín dụng hoặc đang cố gắng sửa chữa hồ sơ. Điểm FICO là 680 thường được coi là trung bình, trong khi bất kỳ điểm nào trên 750 là đặc biệt và bất kỳ điểm nào dưới 580 sẽ khó làm việc hơn.
Một yếu tố tài chính khác quyết định tỷ lệ thế chấp của bạn ở Atlanta là tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI). Đây là biểu thức số cơ bản của tổng số nợ chưa thanh toán và tổng thu nhập của bạn có được từ công việc toàn thời gian hoặc bán thời gian hoặc các con đường khác.
DTI càng cao, người cho vay càng gặp nhiều rủi ro trong việc cho vay. Đó là bởi vì một tỷ lệ cao có thể cho thấy việc trả nợ trong tương lai có thể gặp nguy hiểm do thói quen chi tiêu hoặc các khoản nợ lớn đang tích lũy hoặc sắp phát sinh.
Khoản trả trước là điều mà người vay phải lên kế hoạch, vì nó có thể đại diện cho một khoản tiền mặt lớn mà họ sẽ cần cam kết và ngân sách. Cảm quan thị trường thịnh hành chốt mức thanh toán giảm trung bình ở mức 20 phần trăm, nhưng chúng có thể dao động rộng hơn từ 5 đến 15 phần trăm.
Tùy thuộc vào loại khoản vay, có thể không có khoản trả trước nào liên quan. Một số khoản thế chấp do chính phủ hỗ trợ có thể có khoản thanh toán bằng 0, trong khi các loại cho vay thông thường khác, những khoản không được chính phủ hậu thuẫn, cũng có thể có các hạn chế thanh toán lỏng lẻo nếu bạn là người mua nhà lần đầu.
Có nhiều cách khác nhau để cấu trúc lãi suất cho một khoản vay, với hai lựa chọn chính là lãi suất cố định hoặc lãi suất có thể điều chỉnh / thay đổi. Các khoản vay lãi suất cố định có nghĩa là khoản thanh toán thế chấp bạn thực hiện mỗi tháng không đổi, đó là số tiền đáng tin cậy mà bạn biết rằng bạn có thể thực hiện với ngân sách của mình. Các khoản thế chấp lãi suất cố định cũng thường được cung cấp với thời hạn dài hơn, thường là 15 hoặc 30 năm.
Tuy nhiên, các khoản cho vay có lãi suất điều chỉnh có lãi suất thả nổi giảm và tăng theo thị trường phổ biến. Cố định trong một thời gian định trước, tỷ lệ sau đó được tính toán lại theo định kỳ, đôi khi một năm một lần, hai lần một năm, hoặc thậm chí một lần một tháng. Nó có thể mang lại lợi thế tiết kiệm chi phí nếu tỷ giá giảm, nhưng cũng có một số rủi ro nếu chúng tăng cao hơn và tăng khoản thanh toán, thay vì giữ ở mức thấp.
Cách tốt nhất để có được một khoản thế chấp phù hợp với bạn với mức lãi suất tối ưu là mua sắm xung quanh. Mua nhà là một bước tiến lớn, và một quyết định như vậy đòi hỏi bạn phải chuẩn bị và suy nghĩ rất nhiều để đảm bảo nó diễn ra suôn sẻ và có lợi cho bạn. Để đạt được điều đó, việc nghiên cứu tỷ lệ thế chấp ở Atlanta qua nhiều người cho vay khác nhau ở địa phương, khu vực, quốc gia hoặc dựa trên trực tuyến là điều cần thiết.
Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng đã chỉ ra việc so sánh lãi suất thế chấp mua sắm là một trong những công cụ mạnh nhất để người mua nhà kiểm soát quá trình này. Cơ quan này nhấn mạnh vai trò của người tiêu dùng trong nghiên cứu tích cực, trích dẫn số liệu thống kê cho thấy sự khác biệt giữa tỷ lệ khách hàng trung bình nhận được và mức thấp nhất mà họ được cung cấp là 300 đô la một năm.
Đó là rất nhiều chỉ trong một năm; được thực hiện theo cam kết dài hạn của một khoản thế chấp, nó có thể trông giống như 9.000 đô la trong suốt thời hạn của khoản thế chấp 30 năm mà lẽ ra có thể nằm trong tài khoản ngân hàng.
Khoản thế chấp tốt nhất là khoản không bao gồm bất kỳ điều gì bất ngờ, vì vậy bạn sẽ muốn lập kế hoạch kỹ lưỡng cho tổng chi phí của khoản vay. Điều đó chủ yếu có nghĩa là giải quyết chi phí đóng, trong một số trường hợp, người cho vay thậm chí có thể sẵn sàng cung cấp chi phí đóng thấp hơn với lãi suất cao hơn hoặc có khả năng ngược lại. Cuối cùng, biết bạn có những lựa chọn nào là cách duy nhất để đảm bảo bạn có được khoản thế chấp như mong muốn cho ngôi nhà mà bạn mong muốn.
Atlanta là một đô thị tài chính nhộn nhịp của miền Nam, có nghĩa là mặc dù người tiêu dùng nên có nhiều lựa chọn, nhưng có thể rất khó để thực hiện tất cả các nghiên cứu cần thiết. Để bắt đầu cho bạn trong quá trình này, đây là một số người cho vay được khuyến nghị nên xem xét khi mua sắm lãi suất thế chấp ở Atlanta: