Theo dữ liệu bất động sản thu được từ Zillow, các ngôi nhà ở Alabama hiện đang giữ giá trị trung bình là 130.300 đô la so với giá trung bình của những ngôi nhà đã bán là 152.800 đô la.
Một lý do giải thích cho sự chênh lệch này là do thị trường nhà ở của tiểu bang tương đối mạnh, khiến người bán có thế mạnh để thương lượng giá mua cao hơn. Nhà ở Alabama được bán trên thị trường trong thời gian ngắn hơn các bang khác, trung bình khoảng 89 ngày và việc giảm giá ít xảy ra hơn nhiều.
Giá niêm yết trung bình của tiểu bang là khoảng $ 205.742, mặc dù một số khu vực có mức giá thấp hơn đáng kể.
Alabama đã chứng kiến giá trị nhà trung bình tăng 7,5% kể từ năm 2017, một xu hướng dự kiến sẽ chậm lại trong tương lai. Zillow ước tính mức tăng 3,7% trong năm 2019, nhưng giá trị nhà sẽ vẫn thấp hơn nhiều so với mức trung bình quốc gia là $ 220.100.
Những sự gia tăng này sẽ không có tác động đáng kể đến lãi suất thế chấp và tái cấp vốn do những người cho vay ở Alabama đưa ra, vì vậy, bây giờ có thể là thời điểm tốt để mua nhà ở bang này.
Để mang đến cho bạn cơ hội tốt nhất với mức giá phải chăng, chúng tôi đã tổng hợp danh sách các yếu tố quan trọng sau đây để xem xét khi mua thế chấp ở Alabama.
Mục lục:Các đại lý cho vay tham khảo một số yếu tố quan trọng để xác định mức lãi suất sẽ cung cấp, từ các tiêu chí tài chính đến các chi tiết cụ thể về khoản vay.
Mọi tỷ lệ khoản vay đều được thương lượng theo từng trường hợp cụ thể, do đó tình hình kinh tế của người đi vay và các giới hạn thanh toán luôn được tính đến. Để có được lãi suất thế chấp và tái cấp vốn tốt nhất ở Alabama, điều quan trọng là phải hiểu những người cho vay sẽ tìm kiếm những gì và tại sao.
mọi người cho vay đều có danh mục sản phẩm thế chấp và tái cấp vốn riêng, thường có nhiều hướng dẫn về tính đủ điều kiện khác nhau.
Các khoản thế chấp có lãi suất cố định cho phép người đi vay chốt một mức lãi suất nhất quán trong suốt thời gian vay của họ trong khi các lựa chọn lãi suất có thể điều chỉnh dựa trên một mức lãi suất thay đổi có thể dao động theo thời gian.
Điều quan trọng là phải xem xét sự khác biệt giữa các chương trình thế chấp và tái cấp vốn thông thường so với các lựa chọn được chính phủ hậu thuẫn mà nhiều người cho vay tạo điều kiện.
Các khoản thế chấp được bảo hiểm bởi chính phủ, chẳng hạn như Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA), các khoản vay của Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ (USDA) và Các vấn đề Cựu chiến binh (VA), thường có tỷ lệ thấp hơn các lựa chọn thông thường, nhưng chúng có thể khó đủ điều kiện hơn do các nguyên tắc nghiêm ngặt về tính đủ điều kiện.
sau khi bạn đã thu hẹp danh sách các loại thế chấp hoặc tái cấp vốn, bước tiếp theo là quyết định thời hạn trả nợ nào phù hợp nhất với nghĩa vụ tài chính của bạn.
Thời hạn cho vay dài hơn thường có lãi suất cao hơn và khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn, khiến nó trở thành lựa chọn vững chắc cho những người mua nhà muốn ổn định cuộc sống trong vài năm.
Thời hạn trả nợ ngắn được hưởng lợi từ lãi suất thấp hơn, nhưng các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn có thể là gánh nặng đối với một số người vay có thu nhập từ thấp đến trung bình. Việc lựa chọn thời hạn cho vay tốt nhất tùy thuộc vào mức thu nhập của bạn, số tiền bạn đã tiết kiệm và kế hoạch của bạn cho tương lai.
khi người cho vay tính lãi suất cho các khoản vay thế chấp và tái cấp vốn, điểm tín dụng của bạn là một trong những số liệu tài chính đầu tiên mà họ xem xét.
Điểm tín dụng được coi là một chỉ số tổng quát về mức độ người vay quản lý nợ tốt như thế nào, giúp người cho vay đánh giá tính đủ điều kiện của chương trình và hình thành lãi suất. Những người mua nhà có điểm tín dụng cao có thể đủ điều kiện để được lựa chọn nhiều hơn các chương trình cho vay mua nhà và có thể thương lượng để có mức giá cạnh tranh hơn.
Những người đi vay có điểm tín dụng thấp thường gặp khó khăn hơn trong việc đủ điều kiện cho một khoản vay thế chấp và tái cấp vốn thông thường, mặc dù có một số chương trình được chính phủ hỗ trợ với điểm tín dụng tối thiểu thấp.
Ngoài điểm tín dụng, người cho vay cũng xem xét lịch sử tín dụng của người vay trước khi phê duyệt đơn đăng ký vay thế chấp hoặc tái cấp vốn của họ. Hầu hết các tổ chức cho vay đều coi lịch sử tín dụng hạn chế là một yếu tố rủi ro cao vì nó dẫn đến mức độ không chắc chắn trong quá trình đăng ký.
Ngay cả khi bạn đã được chấp thuận, lịch sử tín dụng thưa thớt có thể khiến bạn không đạt được mức lãi suất tốt nhất hiện có vì người cho vay không có cơ sở để đánh giá liệu bạn có thể thanh toán hàng tháng một cách nhất quán và đúng hạn hay không.
May mắn thay, một số tổ chức cho vay sẽ cho phép bạn gửi thông tin tín dụng phi truyền thống, chẳng hạn như hóa đơn điện nước và thanh toán tiền thuê nhà, mặc dù bạn vẫn nên mong đợi một quá trình thương lượng lãi suất khó khăn.
Đảm bảo lãi suất thế chấp và tái cấp vốn tốt nhất ở Alabama bắt đầu từ việc nghiên cứu và chuẩn bị. Cách duy nhất để có được một hợp đồng tốt là hiểu nhu cầu cho vay cụ thể của bạn và lường trước những câu hỏi phức tạp mà người cho vay sẽ hỏi.
Các mục tiêu dài hạn và giới hạn tài chính của bạn phải luôn là động lực thúc đẩy bạn tìm kiếm mức giá tốt nhất hiện có, vì vậy hãy xem xét các mẹo sau trước khi bạn đăng ký:
bước đầu tiên để đạt được tỷ lệ cạnh tranh là tổng hợp tất cả thông tin tài chính của bạn, bao gồm điểm tín dụng và lịch sử, mức thu nhập, tỷ lệ nợ trên thu nhập và mức độ lớn của khoản trả trước mà bạn có thể chi trả.
Có sẵn thông tin này sẽ giúp bạn tự tin trả lời các câu hỏi của người cho vay trong quá trình đăng ký và thương lượng. Cũng hữu ích khi xem xét hiệu suất thị trường nhà ở địa phương để có ý tưởng về kích thước, vị trí, giá niêm yết và tiện nghi của ngôi nhà của bạn có thể ảnh hưởng như thế nào đến mức giá bạn được cung cấp.
Hãy nhớ rằng loại và thời hạn cho vay mà bạn đăng ký phải phù hợp với tình hình kinh tế cụ thể của bạn và khoản nợ bạn đã trả xong.
bước tiếp theo là mua sắm với những người cho vay khác nhau để hiểu những tùy chọn thế chấp hoặc tái cấp vốn có sẵn. Nếu bạn có điểm tín dụng cao, bạn có thể đủ điều kiện nhận nhiều khoản vay mua nhà từ các tổ chức cho vay khác nhau, điều này có thể gây khó khăn cho việc thu hẹp tìm kiếm của bạn.
Suy nghĩ về các kế hoạch dài hạn của bạn là một nơi tuyệt vời để bắt đầu, vì nó sẽ giúp bạn quyết định loại khoản vay nào, lãi suất cố định hoặc có thể điều chỉnh, sẽ phù hợp nhất với nhu cầu của bạn. Những người vay có điểm tín dụng thấp có thể có ít lựa chọn hơn, đặc biệt nếu họ không thể trả trước một khoản lớn.
Xem xét các chương trình do chính phủ hậu thuẫn, như thế chấp bằng FHA và USDA, là một cách tuyệt vời để tìm một khoản vay hợp lý nếu bạn không thể đủ điều kiện nhận các lựa chọn thay thế thông thường
Khi đến thời điểm bắt đầu đàm phán tỷ giá, hãy đảm bảo mang theo danh sách đầy đủ các câu hỏi được nhắm mục tiêu sẽ giúp cuộc thảo luận tập trung vào thông tin bạn cần.
Hầu hết những người cho vay đã quen với việc làm việc với những người đi vay có ít kinh nghiệm về quy trình đăng ký thế chấp và tái cấp vốn, vì vậy nhiều người đã quen với việc điều khiển cuộc trò chuyện. Gần một nửa số người vay thế chấp không mua sắm khi mua nhà, điều này có thể khiến họ rơi vào tình thế khó khăn khi đưa ra lời đề nghị.
Đừng để các đại lý cho vay gây áp lực buộc bạn phải điền các thủ tục giấy tờ trừ khi bạn chắc chắn về mức lãi suất và đừng ngại rời khỏi bàn đàm phán.
Bạn nên hỏi người cho vay về các khoản thanh toán tối thiểu, yêu cầu bảo hiểm thế chấp tư nhân, tiêu chí điểm tín dụng, các lợi ích và hạn chế của từng chương trình cho vay cũng như liệu có phí hoàn trả hay không.
Alabama có một bộ sưu tập đa dạng các công ty cho vay có uy tín để lựa chọn, điều này có thể khiến việc xác định tỷ lệ thế chấp hoặc tái cấp vốn tốt nhất là một thách thức trừ khi bạn có nhiều thời gian nghiên cứu.
Đọc các đánh giá trực tuyến của khách hàng có thể cung cấp cho bạn ý tưởng chung về các dịch vụ của người cho vay, nhưng liên hệ trực tiếp với đại lý là cách nhanh nhất để tìm hiểu thêm.
Đặt câu hỏi là một hoạt động không cần cam kết, vì vậy đừng ngại mua sắm trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Một số công ty cho vay thế chấp hàng đầu ở Alabama là:
công ty cho vay được công nhận trên toàn quốc, công ty đã nổi tiếng là một trong những lựa chọn tốt nhất cho các khoản vay thế chấp và tái cấp vốn. Người cho vay này cung cấp bảo đảm bảo vệ lãi suất trong 90 ngày, khóa tỷ giá niêm yết của bạn để bảo vệ khỏi những biến động của thị trường trong quá trình thương lượng.
công ty cho vay này thường xuyên làm việc với những người đi vay có thu nhập từ thấp đến trung bình và những người mua nhà có điểm tín dụng thấp tới 580. Công ty cung cấp các khoản thế chấp thông thường có lãi suất cố định và có thể điều chỉnh cùng với nhiều chương trình hỗ trợ của chính phủ, bao gồm FHA, USDA và VA .
Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc đủ điều kiện nhận khoản vay thế chấp hoặc tái cấp vốn từ những người cho vay khác, New American Funding có thể là giải pháp.
nếu bạn đang tìm kiếm sự chấp thuận nhanh chóng, người cho vay này tự hào có một trong những quy trình đăng ký thế chấp và tái cấp vốn được sắp xếp hợp lý nhất trong cả nước. Rocket Mortgage đã đứng đầu danh sách Mức độ hài lòng của Khách hàng về Nguồn gốc Thế chấp Chính của J.D. Power trong tám năm liên tiếp.
thị trường trực tuyến này cho phép người đi vay so sánh tỷ giá từ nhiều người cho vay cùng một lúc. Người mua nhà đang tìm kiếm phương thức mua sắm so sánh trực tuyến có thể tận dụng giao diện và chức năng tìm kiếm dễ sử dụng của LendingTree.