Các dự báo từ Zillow dự đoán giá trị nhà ở New Jersey sẽ liên tục tăng trong vài năm tới. Giá niêm yết trung bình hiện là $ 329,900, trong khi giá bán nhà trung bình trong tiểu bang là $ 277,500.
Giá bán này thấp hơn giá bán trung bình của quốc gia, là $ 320,000. Tuy nhiên, giá trị nhà ở New Jersey đã tăng trong vài năm nay, trung bình ở mức 275.000 đô la vào tháng 1 năm 2016, 281.000 đô la vào tháng 1 năm 2017 và 308.000 đô la vào đầu năm 2018.
Nếu bạn đang tìm mua một ngôi nhà ở New Jersey, bạn nên biết rằng các yếu tố trên toàn quốc ảnh hưởng phần lớn đến lãi suất thế chấp và lãi suất tái cấp vốn. Tuy nhiên, kinh tế địa phương cũng sẽ tạo ra sự cạnh tranh giữa những người cho vay, chẳng hạn như luật tiểu bang, giá trị nhà và tỷ lệ tịch thu nhà cao kỷ lục ở New Jersey.
Cùng với những kiểu kinh tế này, có vô số yếu tố ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp và tái cấp vốn ở New Jersey và trên toàn quốc. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ xem xét chi tiết các yếu tố này bên dưới, cũng như đưa ra lời khuyên về cách nhận được lãi suất thế chấp tốt nhất ở New Jersey.
Một số yếu tố ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp và tái cấp vốn ở New Jersey. Hiểu chúng có thể là sự khác biệt giữa chi tiêu và tiết kiệm hàng nghìn đô la mỗi năm.
Người cho vay sử dụng con số cho biết này để xác định mức độ đáng tin cậy của bạn khi thanh toán khoản vay. Điểm tín dụng của bạn phần lớn quyết định xem bạn có đủ điều kiện cho một khoản vay thế chấp hay không và loại lãi suất mong đợi. Nói chung, những người đi vay có điểm tín dụng cao hơn có thể chốt lãi suất thấp hơn cho cả các khoản vay thế chấp và tái cấp vốn.
Mặc dù thường có tỷ giá tiêu chuẩn trên toàn tiểu bang, một số khoản vay và loại có thể khác nhau giữa các quận. Người cho vay cũng thay đổi tỷ lệ thế chấp và tái cấp vốn tùy thuộc vào rủi ro tài sản nhận thức được của họ.
Những ngôi nhà dành cho một gia đình có xu hướng rủi ro thấp, đặc biệt nếu chúng là nơi cư trú chính của người vay. Mặt khác, các căn hộ nghỉ dưỡng dọc theo bờ biển New Jersey có thể sẽ dễ bị ảnh hưởng bởi giá cao hơn.
Thời hạn khoản vay của bạn là khoảng thời gian bạn phải trả khoản vay. Nói chung, các khoản vay ngắn hạn có lãi suất thấp hơn nhưng số tiền phải trả hàng tháng cao hơn. Bạn sẽ muốn xác định sự khác biệt về tỷ giá và các khoản thanh toán hàng tháng trước khi thanh toán theo kỳ hạn.
Những người mua nhà với số tiền tiết kiệm ít hơn có thể được hưởng lợi từ việc trả ít hơn mỗi tháng, trong khi những người khác có thể sẵn sàng trả khoản vay càng sớm càng tốt, ngay cả khi điều đó có nghĩa là khoản thanh toán hàng tháng cao hơn.
Khoản trả trước góp phần đáng kể vào chi phí cuối cùng, tổng thể của một khoản thế chấp. Bạn có thể đặt càng nhiều vào lúc đầu, lãi suất của bạn sẽ càng giảm. Những người cho vay coi những người mua nhà và chủ nhà có khoản trả trước đáng kể hơn là những người đi vay có rủi ro thấp hơn vì họ có nhiều cổ phần hơn trong tài sản.
Hãy đặt mục tiêu giảm 20% trở lên và bạn sẽ có cơ hội cao nhất để đảm bảo mức giá cạnh tranh.
Loại thế chấp hoặc tùy chọn tái cấp vốn mà bạn chọn thường xác định các tỷ lệ đi kèm. Ví dụ, có các lựa chọn với lãi suất cố định hoặc có thể điều chỉnh. Cái trước không thay đổi theo thời gian, trong khi cái sau có thể điều chỉnh sau một khoảng thời gian cố định ban đầu.
Các tùy chọn tái cấp vốn theo lãi suất và kỳ hạn so với rút tiền mặt hoặc rút tiền mặt cũng sẽ cung cấp các tỷ giá khác nhau. Khi đăng ký thế chấp hoặc tái cấp vốn, hãy khám phá các tùy chọn khác nhau để xác định loại nào phù hợp nhất với tài sản cũng như hồ sơ tài chính của bạn.
Nó trả tiền để không chỉ hiểu những yếu tố này mà còn xem xét các đề nghị từ các bên cho vay khác nhau trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Dành thời gian để chuẩn bị và so sánh là tấm vé để tìm ra mức lãi suất tốt nhất cho các khoản vay thế chấp và các lựa chọn tái cấp vốn.
Theo Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng, gần một nửa số người Mỹ không mua được lãi suất thế chấp với nhiều người cho vay. Khi làm như vậy, họ sẽ mất việc tìm kiếm các mức lãi suất thế chấp tốt nhất và các lựa chọn tái cấp vốn. Ngay cả khi chỉ chênh lệch 0,5% về lãi suất cũng có thể tiết kiệm cho người vay hàng nghìn đô la tiền thế chấp trong thời hạn vay.
Có giá trị đáng kinh ngạc trong việc mua sắm so sánh. Hãy xem xét các phương pháp hay nhất này để so sánh các lựa chọn người cho vay của bạn:
Với một số loại thế chấp và tùy chọn tái cấp vốn có sẵn, bạn sẽ muốn thực hiện một số nghiên cứu để tự tìm hiểu về các lựa chọn. Tỷ lệ của bạn có thể thay đổi do loại và thời hạn cho vay mà bạn chọn, nhưng hãy nhớ rằng gói hợp lý nhất có thể không phải lúc nào cũng là lựa chọn thông minh nhất.
Ví dụ, một số người đi vay được hưởng lợi từ bản chất dài hạn của khoản thế chấp lãi suất cố định, trong khi những người khác muốn một khoản thế chấp mà họ có thể trả nhanh hơn. Ngoài ra, hồ sơ tài chính đủ điều kiện cho người vay để có các lựa chọn khác nhau.
Khi bạn biết các loại và điều khoản phù hợp với tình huống của mình, bạn có thể bắt đầu so sánh các bên cho vay cung cấp các giao dịch tốt nhất cho khoản vay thế chấp hoặc tái cấp vốn mà bạn đang tìm kiếm.
Điền vào các đơn đăng ký với nhiều người cho vay để xem người nào sẽ cung cấp cho bạn thỏa thuận tốt nhất. Điều quan trọng nữa là bạn phải hỏi về các đặc quyền riêng của từng bên cho vay, vì những đặc quyền này có thể giúp bạn chọn cái này hơn cái kia.
Không phải lúc nào bạn cũng phải chấp nhận lời đề nghị của người cho vay theo mệnh giá. Trong một số trường hợp, người cho vay có thể trang trải chi phí đóng hoặc miễn phí bảo lãnh phát hành. Một số khoản phí nhất định thường được mở để thảo luận nếu người vay biết phải hỏi, đặc biệt là khi tái cấp vốn cho căn nhà của bạn.
Phí đăng ký thường vào khoảng $ 275, vì vậy hãy yêu cầu giảm giá nếu người cho vay tính phí cao hơn mức trung bình. Bạn cũng có thể yêu cầu giảm hoặc miễn các khoản phí sau:
Nghiên cứu số tiền trung bình cho các khoản phí bạn định thương lượng để bạn có thể sao lưu yêu cầu của mình.
Một số công ty cho vay thế chấp cung cấp các khoản vay mua nhà ở New Jersey, đó là lý do tại sao việc mua sắm xung quanh là rất quan trọng để đảm bảo bạn nhận được thỏa thuận tốt nhất có thể. Dưới đây là một số lựa chọn hàng đầu của chúng tôi dành cho các công ty cho vay thế chấp ở New Jersey, nhiều công ty cung cấp lãi suất thế chấp tốt nhất trong ngành.