Khi bạn sở hữu timeshare, bạn cũng có trách nhiệm trả phí duy trì hàng năm. Làm mất đi sự tỏa sáng, phải không? Không chỉ vì bạn đang trả những khoản phí này để duy trì địa điểm bạn ghé thăm chỉ một lần mỗi năm, mà còn vì phí tăng hàng năm!
Vậy phí duy trì timeshare là gì, và chúng thực hư ra sao? Và bạn có thể loại bỏ chúng nếu bạn sở hữu lượt chia sẻ thời gian không? Chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn tất cả những gì bạn cần biết.
Đối với chủ sở hữu chia sẻ thời gian, các khoản phí hàng năm này được công ty quản lý chia sẻ thời gian thu hàng năm (hoặc có thể hàng tháng) với mục đích đã nêu là trang trải các chi phí thông thường để duy trì tài sản chia sẻ thời gian của họ. Cũng giống như việc thường xuyên thay dầu xe ô tô của bạn, bộ phận chia thời gian cần được bảo dưỡng thường xuyên để đảm bảo mọi thứ hoạt động tốt. Điều này, tất nhiên, phải trả giá - và chi phí đó được chuyển cho bạn.
Phí duy trì chia sẻ lần lượt bao gồm việc bảo trì và sửa chữa thường xuyên đối với tài sản như:
Phí duy trì trung bình hàng năm là $ 1,000. Nhưng điều bất ngờ xảy ra khi bạn phát hiện ra phí tăng hàng năm, thường nhanh hơn nhiều so với tỷ lệ lạm phát thông thường. Các con số mới nhất cho biết mức tăng trung bình khoảng 2% một năm. Vì vậy, theo con số khó, khoản phí 1.000 đô la ban đầu của bạn có thể là gần 1.220 đô la vào năm thứ 10 — tổng mức tăng khoảng 18%. 1
Đăng ký để nhận các khoản phí cao điên rồ này (và khoản nợ đang tiếp tục) là không đáng giá — cho dù lượt chia sẻ thời gian hấp dẫn đến đâu!
Phí bảo trì phải được thanh toán hàng năm cho dù bạn có sử dụng tài sản đó hay không. Chúng không thể thương lượng . Đọc kỹ hợp đồng của bạn để xem những gì thực sự được tiết lộ về phí duy trì của bạn.
Và đây là một sự thật đáng buồn nhưng vẫn tỉnh táo: Đôi khi phí bảo trì được nhà phát triển trợ cấp trong quá trình bán hàng. Nhưng khi quá trình thúc đẩy bán hàng ban đầu kết thúc, và các khoản phí được để lại cho Hiệp hội Chủ nhà (HOA) xử lý, các khoản phí này có thể tăng lên đáng kể mà không có bất kỳ cảnh báo nào! Đúng, bạn đọc đúng.
Chúng tôi không tranh luận rằng không cần thiết phải bảo trì thường xuyên đối với một sản phẩm. Chúng tôi hiểu rồi. Không ai muốn ở trong một cơ sở “ngoài trời” thực sự chỉ có một cái lỗ trên mái nhà!
Vấn đề là phí tăng dường như là một phần chính trong thu nhập của công ty chia sẻ thời gian vì chúng được sử dụng cho nhiều không chỉ là bảo dưỡng tài sản.
Và đừng bắt chúng tôi bắt đầu về các khoản phí đánh giá bổ sung khó chịu, đây chỉ là một cách khác giúp bạn lấy tiền để trang trải những thứ như thiên tai (phí bảo trì thường xuyên của bạn không bao gồm). Chúng tệ hơn vì chúng dường như là tất cả các chi phí ném vào bạn, chủ sở hữu và bạn không có lựa chọn nào khác ngoài việc trả cho chúng.
Khi bạn phá vỡ tất cả, những khoản phí này tạo thành một khoản nợ thực sự mà bạn phải trả. . . cho cuộc sống! Nếu bạn ngừng thanh toán, công ty chia sẻ thời gian sẽ làm bất cứ điều gì cần thiết để thu thập. Họ sẽ gọi điện và gửi thư, sau đó họ sẽ giao việc đó cho (bạn đoán vậy) một công ty thu tiền.
Nếu bạn vẫn không thanh toán, tình hình thậm chí còn lún sâu hơn vào việc tịch thu tài sản và có thể có hành động pháp lý chống lại bạn.
Nợ nần luôn đeo bám bạn, và nó cần phải được trả vào một lúc nào đó. Dù muốn hay không, phí duy trì chia sẻ thời gian là trách nhiệm cá nhân — cho đến khi không phải như vậy. Nếu bạn thực sự muốn thoát khỏi chúng, thì hãy loại bỏ toàn bộ chia sẻ thời gian là lựa chọn tốt nhất của bạn.
Cách duy nhất để loại bỏ hoàn toàn phí duy trì chia sẻ thời gian và các phí đánh giá đặc biệt khác là loại bỏ chia sẻ thời gian của bạn. Bởi vì miễn là bạn sở hữu tài sản, thực sự không có cách nào để chấm dứt tình trạng tấn công hàng năm vào tài khoản ngân hàng của bạn.