Nếu bạn đang ở độ tuổi 30 đang nghĩ đến việc mua căn nhà đầu tiên của mình, thì bạn đang ở ngay trong số 36% người thuộc thế hệ millennials tạo nên nhóm người mua nhà.
Nhưng nếu bạn bắt đầu trưởng thành trong hoặc sau cuộc Đại suy thoái, việc mua nhà có vẻ như là một quá trình khó khăn. Xét cho cùng, xu hướng mua nhà của thế hệ trẻ cho thấy tiết kiệm và thận trọng với tài chính là những đặc điểm chung của thế hệ này, có thể là do họ phải gánh khoản nợ vay sinh viên và khó tìm được việc làm ngay sau khi tốt nghiệp đại học.
Mua nhà không cần thiết phải lo sợ, nhưng bạn nên chuẩn bị trước. Dưới đây là một số thông tin hữu ích hướng dẫn bạn trong quá trình mua một nơi để gọi cho riêng bạn.
Bắt đầu bằng cách trả lời các câu hỏi cơ bản dưới đây:
Điều đầu tiên bạn cần làm là đảm bảo tài chính của mình ổn định. Bắt đầu bằng cách kiểm tra điểm tín dụng của bạn. Có một số cách để làm điều này, bạn có thể đã xem quảng cáo cho một số. Nhưng bạn có thể nhận được FICO ® miễn phí của mình Điểm ☉ thông qua Experian và tìm hiểu những yếu tố nào ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn, theo dõi khi điểm thay đổi, tăng điểm và tìm thẻ tín dụng phù hợp cho bạn.
Tùy thuộc vào cách báo cáo tín dụng của bạn trông như thế nào, bạn có thể có một số công việc trước mắt để sửa chữa tín dụng của mình. Các bước đơn giản như thanh toán hóa đơn đúng hạn, trả nợ hoặc giữ số dư thấp, không mở tài khoản mới và mở thẻ tín dụng chưa sử dụng nhưng có số dư bằng không đều có thể tạo ra sự khác biệt lớn về điểm số của bạn.
Tiếp cận với người cho vay là một cách khác để khiến quả bóng lăn. Những người cho vay có thể chuẩn bị cho bạn một khoản vay, vì vậy bạn sẽ có một ý tưởng tốt về số tiền vay mà bạn có thể nhận được và lần lượt là bạn có thể mua được bao nhiêu căn nhà.
Khi mua ngôi nhà đầu tiên của mình, bạn có thể sẽ muốn điều chỉnh các con số khá nhiều lần. Sử dụng công cụ tính thế chấp này từ HomeLight để tìm ra đường cơ sở mà bạn cho là có thể chi trả bằng cách kết nối các con số của bạn.
Một số chi phí bạn có thể phải trả khi mua nhà bao gồm:
Sự khôn ngoan thông thường nói rằng bạn cũng nên tiết kiệm một khoản tiền từ ba đến sáu tháng dưới dạng quỹ khẩn cấp (đủ để trang trải mọi chi phí sinh hoạt trong trường hợp khẩn cấp).
Nếu bạn đã làm việc với một đại lý, bạn có thể yêu cầu họ giới thiệu một người cho vay, người có thể giúp đưa bạn vào vị trí tốt nhất để mua nhà.
Bạn chưa có đại lý? HomeLight có thể giúp bạn so sánh các đại lý trong khu vực của bạn và tìm ra đại lý phù hợp với bạn.
Giờ bạn đã biết mình có thể mua được những gì, đã đến lúc tham gia phần thú vị:săn nhà.
Bắt đầu bằng cách tìm ra khu vực bạn muốn sống. Bạn có thể có ý tưởng về khu vực của thị trấn bạn muốn sống, vì vậy hãy lên mạng và xem những ngôi nhà đang ở trong khu vực đó.
Để giúp thu hẹp tìm kiếm hơn nữa, hãy lập một danh sách những điều cần phải có và những điều tốt đẹp nên có. Những thứ phải có là không thể thương lượng — những tính năng bạn không thể thiếu. Những thứ tốt đẹp để có là những thứ bạn có thể bỏ qua nhưng rất thích có trong ngôi nhà mới của mình.
Bây giờ hãy so sánh những điều bạn phải có với những gì mà khu phố lý tưởng của bạn phải cung cấp. Bạn có thể thấy rằng khu dân cư lý tưởng của bạn không đáp ứng được danh sách phải có của bạn hoặc bạn không đủ khả năng chi trả nếu có.
Tiếp tục tìm kiếm ở các khu vực lân cận cho đến khi bạn tìm thấy một vài ngôi nhà có thể đáp ứng các tiêu chí của bạn. Ngay sau khi bạn tìm thấy chúng trực tuyến, đừng lãng phí thời gian. Hãy đến gặp họ càng sớm càng tốt.
Cuối cùng khi bạn tìm thấy "một trong những", hãy làm việc với đại lý của bạn để quyết định xem đã đến lúc đưa ra đề nghị hay chưa. Đại lý của bạn sẽ tạo một bản phân tích thị trường có thể so sánh xem xét doanh số bán hàng trong khu vực và xem xét căn nhà được thẩm định lần cuối với giá trị gì cũng như tình trạng căn nhà và thời gian nó có mặt trên thị trường. Tất cả những yếu tố này sẽ thông báo cho đại lý của bạn về một đề nghị khả thi, nếu họ đồng ý rằng ngôi nhà là một lựa chọn tốt cho bạn.
Sau khi đề nghị của bạn được chấp nhận, sẽ đến lượt bạn thực hiện thẩm định, thường đòi hỏi một cuộc kiểm tra tổng thể tại nhà và kiểm tra các vấn đề tiềm ẩn cụ thể như radon và côn trùng. Kết quả của các cuộc kiểm tra nói trên có thể thúc đẩy một cuộc đàm phán khác, đặc biệt nếu cần sửa chữa lớn.
Sau đó đến thẩm định. Người cho vay cầm cố sẽ muốn đảm bảo rằng số tiền họ cho bạn vay là một khoản đầu tư vững chắc, vì vậy các thẩm định viên sẽ đến để đánh giá tình trạng của ngôi nhà.
Nếu mọi thứ suôn sẻ cho đến ngày kết thúc, bạn sẽ có cơ hội cuối cùng để đi dạo qua ngôi nhà và đảm bảo rằng nó ở trong tình trạng bạn mong đợi. Kiểm tra để đảm bảo rằng mọi sửa chữa bán trước hoặc các điều kiện khác đã được đáp ứng trước khi ký thỏa thuận.
Sau đó, bạn có thể sẽ ngồi xuống bàn kết thúc và ký các giấy tờ với công ty cho vay và quyền sở hữu của bạn. Khi quá trình này kết thúc, ngôi nhà sẽ trở thành của bạn.
Khoản đầu tư vào quỹ tương hỗ đầu tiên của bạn - Tại sao, cái gì và bằng cách nào?
Cứ 3 thế hệ trẻ thì có 1 người chấp nhận rủi ro lớn khi mua nhà:Đây là những gì họ đang mắc phải
Các luật gia đang tiến vào! Đây là cách sống sót
Mua hoặc Bán nhà vào mùa đông:Những điều bạn cần biết
Hợp đồng thuê thương mại đầu tiên của bạn:Chuẩn bị như thế nào và Điều gì sẽ xảy ra