Khi bạn sở hữu một ngôi nhà, bạn có quyền sở hữu, điều này khẳng định bạn có cả trách nhiệm và quyền lợi hợp pháp đối với tài sản đó. Trước khi bạn mua nhà của mình, một công ty quyền sở hữu sẽ tiến hành tìm kiếm để đảm bảo không có bất kỳ yêu cầu nào có vấn đề đối với quyền sở hữu bất động sản. Sau đó, nếu mọi việc suôn sẻ và bạn mua được căn nhà, bạn sẽ nhận được chứng thư:văn bản pháp lý chuyển nhượng quyền sở hữu cho bạn.

Nhưng nếu bạn cần thay đổi chủ quyền nhà của bạn? Trong một số trường hợp, chẳng hạn như cái chết của vợ / chồng, bạn có thể không cần phải làm gì cả. Trong các trường hợp khác, chẳng hạn như ly hôn hoặc thừa kế, bạn có thể cần phải lập một chứng thư mới hoặc ra tòa. Thay đổi tiêu đề của bạn không dễ dàng, nhưng đó là một điều tốt vì nó giúp ngăn chặn gian lận quyền sở hữu nhà, một hình thức đánh cắp danh tính.

Bạn có thể thay đổi tên tiêu đề trên nhà của bạn không?

Bạn có thể thay đổi quyền sở hữu trên chứng thư căn nhà của mình, mặc dù điều này khác với việc thay đổi tên trên tài sản thế chấp. Chứng thư là tài liệu sở hữu hợp pháp được nộp cho chính phủ, trong khi thế chấp là một khoản vay thông qua người cho vay.

Khi bạn có thế chấp, người cho vay của bạn có quyền lợi đối với tài sản của bạn và người cho vay có thể tịch thu tài sản nếu bạn không thực hiện tốt khoản vay. Sau khi bạn trả hết khoản thế chấp của mình, chính quyền hạt của bạn thường công bố chứng thư của ngôi nhà cho bạn bây giờ rằng bạn là chủ sở hữu duy nhất.

Quy trình sang tên đổi chủ nhà khác nhau tùy theo từng trường hợp và tiểu bang. Một số có thể yêu cầu bạn phải có luật sư hoặc công ty chức danh chuẩn bị một chứng thư mới cho bạn.

Khi nào bạn cần thay đổi quyền sở hữu trên chứng thư của nhà mình?

Có một số tình huống khi bạn cần thay đổi tiêu đề của ngôi nhà:

• Bạn kết hôn. Nếu bạn kết hôn và thay đổi tên của mình, cũng nên thay đổi quyền sở hữu trên ngôi nhà của bạn. Nếu bạn muốn thêm người phối ngẫu mới vào chứng thư tài sản của mình, bạn thường có thể thực hiện việc này thông qua chứng thư quitclaim. Tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống, bạn có thể tự tạo chứng thư mới, nhưng ở một số địa điểm, bạn có thể cần phải công chứng chứng thư, nộp cho thư ký quận của bạn và / hoặc sử dụng luật sư.
• Bạn ly hôn. Ngay cả khi bạn không có kế hoạch bán nhà sau khi ly hôn, có thể có sự thay đổi tên, hoặc một đối tác có thể muốn bị xóa khỏi chủ quyền của ngôi nhà. Tùy thuộc vào nơi bạn sống, bạn có thể xử lý vấn đề này thông qua một từ chối. Nếu bạn có một thế chấp chung, bạn có thể thực hiện quy trình này với người cho vay của bạn. Trong cả hai trường hợp, tốt nhất bạn nên hỏi ý kiến ​​luật sư nếu có thể.
• Vợ / chồng của bạn chết. Khi người phối ngẫu của bạn qua đời, bạn có thể phải chịu trách nhiệm về một số khoản nợ của họ, nhưng quyền sở hữu nhà có thể không yêu cầu hành động. Nếu bạn sở hữu ngôi nhà của mình với tư cách là những người thuê chung có quyền sống sót, bạn sẽ không cần cập nhật quyền sở hữu hoặc chứng thư:Nó sẽ tự động chuyển cho người phối ngẫu còn sống. Tuy nhiên, nếu bạn quyết định bán nhà, bạn có thể cần phải cung cấp giấy chứng tử vì tên của người phối ngẫu của bạn sẽ được ghi trên chứng thư. Một điều khác bạn không cần phải lo lắng trong thời gian khó khăn này là cập nhật báo cáo tín dụng của người thân của bạn.
• Bạn được thừa kế một ngôi nhà. Nếu bạn thừa kế một ngôi nhà sau khi một người thân yêu qua đời, bạn sẽ cần phải cập nhật quyền sở hữu. Nếu chủ nhà có chứng thư chuyển nhượng khi qua đời, thì những người thụ hưởng của họ có thể có quyền sở hữu tài sản mà không cần thông qua chứng thực di chúc.

Cách thay đổi tên trên báo cáo tín dụng của bạn

Nếu bạn đang thay đổi quyền sở hữu trên chứng thư của nhà mình, hãy đảm bảo rằng nó được cập nhật ở mọi nơi. Tuy nhiên, việc thay đổi họ của bạn không ảnh hưởng đến tín dụng của bạn; nó chỉ được thêm vào báo cáo hiện có của bạn.

Cách tốt nhất để thay đổi tên của bạn trên báo cáo tín dụng là cập nhật tên của bạn trên các tài khoản của bạn với người cho vay. Tên mới của bạn sẽ bắt đầu xuất hiện trên báo cáo tín dụng của bạn trong vòng vài tháng. Để đảm bảo cập nhật được thực hiện và theo sát bất kỳ thay đổi nào khác đối với báo cáo tín dụng của bạn, hãy đăng ký theo dõi tín dụng hàng tháng miễn phí.