Khi bạn đang mua một khoản thế chấp, bạn bắt gặp rất nhiều thuật ngữ có thể không quen thuộc. Hai thuật ngữ bạn thường gặp là Fannie Mae và Freddie Mac. Nhưng Fannie Mae và Freddie Mac là gì, và họ phải làm gì với các khoản vay thế chấp?
Fannie Mae và Freddie Mac nghe có vẻ như họ có thể là tên của người cô và người chú yêu thích của bạn, nhưng họ thực sự là hai người mua và bán các khoản vay thế chấp nhà chính. Điều đó có nghĩa là họ mua các khoản vay từ các ngân hàng, gói chúng lại với nhau và sau đó bán chúng cho các nhà đầu tư. Số tiền mà các ngân hàng thu được từ việc bán các khoản cho vay này cho phép họ cho người mua nhà vay nhiều tiền hơn.
Bởi vì Fannie Mae và Freddie Mac muốn đảm bảo các khoản vay mà họ mua có thể được bán, hai công ty được liên bang hậu thuẫn này đặt ra các tiêu chuẩn cho vay nhất định đối với người đi vay. Các khoản vay tuân theo các tiêu chuẩn đó được gọi là các khoản vay tuân thủ. Cùng theo dõi để tìm hiểu thêm về cách thức hoạt động của các khoản vay của Fannie Mae và Freddie Mac.
| Khoản vay Fannie Mae vs Freddie Mac | |
|---|---|
| Khoản vay của Fannie Mae | Khoản vay Freddie Mac |
| Được mua từ các ngân hàng lớn | Được mua từ các ngân hàng nhỏ |
| Tỷ lệ nợ trên thu nhập lên đến 50% | Tỷ lệ nợ trên thu nhập lên đến 45% |
| Điểm tín dụng tối thiểu là 620 | Điểm tín dụng tối thiểu là 620 |
Fannie Mae, hoặc Hiệp hội Thế chấp Quốc gia Liên bang, mua các khoản vay thông thường từ các ngân hàng lớn. Fannie Mae yêu cầu các ngân hàng đó tuân theo một số nguyên tắc nhất định về việc cho người mua nhà vay tiền. Những hướng dẫn này giúp đảm bảo rằng Fannie Mae có thể bán các khoản vay này cho các nhà đầu tư. Chúng bao gồm:
Freddie Mac, hoặc Công ty Thế chấp Khoản vay Mua nhà Liên bang, mua các khoản vay thông thường từ các ngân hàng nhỏ. Đây là những nguyên tắc mà Freddie Mac thiết lập cho các khoản vay:
Fannie Mae và Freddie Mac đều do Quốc hội tạo ra. Và mặc dù họ không trực tiếp cho người mua nhà vay nhưng họ vẫn đóng một vai trò quan trọng trong việc cung cấp tài chính cho các khoản vay mua nhà. Bằng cách mua các khoản thế chấp và bán chúng cho các nhà đầu tư, Fannie Mae và Freddie Mac giải phóng tiền mặt cho các ngân hàng, công ty cho vay thế chấp và những người cho vay khác để tài trợ cho việc mua nhà. Điều này cũng giúp giảm lãi suất và ổn định thị trường cho vay.
Fannie Mae được thành lập vào năm 1938 và Freddie Mac vào năm 1970. Họ được cấu trúc để chính phủ liên bang đảm bảo rằng họ sẽ không vỡ nợ.
Trong bối cảnh đại dịch COVID-19, các chủ nhà Mỹ có khoản vay Fannie Mae hoặc Freddie Mac đã có thể tận dụng các khoản cứu trợ tài chính tiềm năng nếu họ gặp khó khăn trong việc thanh toán thế chấp. Các tùy chọn cứu trợ bao gồm giảm các khoản thanh toán hàng tháng hoặc lập kế hoạch trả nợ.
Nếu khoản vay phù hợp với Fannie Mae- hoặc Freddie Mac không thành công, bạn có các lựa chọn khác. Đây là bốn trong số chúng.
Trước khi bạn đăng ký khoản vay Fannie Mae hoặc Freddie Mac hoặc bất kỳ khoản thế chấp nào khác, điều khôn ngoan là bạn nên sắp xếp tài chính của mình. Điều này bao gồm việc lấy điểm tín dụng Experian miễn phí của bạn và báo cáo tín dụng Experian miễn phí để xem tín dụng của bạn đứng ở đâu.