Tại thời điểm này hay cách khác, tất cả chúng ta đều đã nhận được thư mời đi nghỉ cuối tuần “miễn phí” hoặc vé Disney để đổi lấy việc nghe một bài thuyết trình ngắn về chia sẻ thời gian. Nhưng khi đã ở trong phòng, bạn nhanh chóng nhận ra mình đang bị mắc kẹt với một nhân viên bán hàng cực kỳ tài năng.
Bạn biết sân diễn ra như thế nào: Tại sao phải trả tiền để sở hữu một địa điểm bạn chỉ đến một lần mỗi năm? Tại sao không chia sẻ chi phí với những người khác và thỏa thuận thời gian trong năm để mỗi người sử dụng nó? Trước khi bạn biết điều đó, bạn đang nghĩ, Vâng! Đó chính xác là điều tôi chưa bao giờ biết mình cần!
Nếu bạn chưa bao giờ chịu áp lực bán hàng cao, chào mừng bạn đến với các giải đấu lớn! Họ biết chính xác phải nói gì để khiến bạn mua vào. Bạn có biết ngành chia sẻ thời gian là một ngành trị giá 10,5 tỷ đô la vào cuối năm 2019 không? 1 Có rất nhiều thứ đang bị đe dọa và họ thực sự muốn tiền của bạn!
Nhưng quyền sở hữu timeshare có thực sự là tất cả? Chúng tôi sẽ cho bạn biết mọi thứ bạn cần biết về chia sẻ thời gian để bạn vẫn có thể tận hưởng số tiền khó kiếm được và thời gian nghỉ ngơi của mình.
Chia sẻ thời gian là một thỏa thuận tài sản kỳ nghỉ cho phép bạn chia sẻ chi phí tài sản với những người khác để đảm bảo thời gian tại tài sản. Nhưng những gì họ không đề cập đến là phí bảo trì ngày càng tăng và các chi phí phát sinh khác mỗi năm có thể khiến việc sở hữu một chiếc không thể chịu nổi.
Sau khi bạn nấu món súp này với thịt và khoai tây, thực sự chỉ có hai điều cần xem xét về chia sẻ thời gian:loại hợp đồng và loại quyền sở hữu — hoặc ai sở hữu tài sản và cách nó hoạt động để bạn truy cập vào chia sẻ thời gian của mình.
Trước tiên, hãy xem ai là người sở hữu tài sản chia sẻ thời gian trong hợp đồng của bạn. Bạn có chứng thư hay người khác không?
Các hợp đồng chứng thư được chia sẻ phân chia quyền sở hữu tài sản giữa những người tham gia vào chia sẻ thời gian. Bạn biết đấy, giống như một chứng thư mà bạn chia sẻ . Mỗi “chủ sở hữu” thường được gắn với một tuần hoặc nhóm tuần cụ thể mà họ có thể sử dụng nó. Vì vậy, vì có 52 tuần trong một năm, về mặt kỹ thuật, công ty chia sẻ thời gian có thể bán một đơn vị đó cho 52 chủ sở hữu khác nhau . Loại quyền sở hữu này thường không hết hạn và có thể được bán (chúc may mắn!), Theo di chúc hoặc cho người khác.
Mặc dù chứng thư được chia sẻ có nghĩa là bạn nhận được chứng thư thực tế đối với một phần tài sản thực tế, nhưng bạn không thể coi nó như bất động sản bình thường. Nó giống như nếu ngôi nhà của bà là di chúc cho 52 đứa cháu của bà và tất cả họ phải đồng ý trước khi họ có thể thay đổi gạch màu hồng đó trong phòng tắm!
Cho thuê chung thường có thỏa thuận giống như chứng thư chung, ngoại trừ chứng thư cho tài sản vẫn thuộc về khu nghỉ dưỡng nơi nó tọa lạc. Và Leased có nghĩa là cho thuê, vì vậy bạn không nhận được chứng thư vì bạn chỉ cho thuê sử dụng của một tài sản cụ thể. Cứ như thể bạn thuê cùng một phòng khách sạn tại cùng một khu nghỉ dưỡng trong 20 năm! Tùy chọn cho thuê chung cũng có một giới hạn thời gian nhất định trước khi hợp đồng thuê hết hạn — trong ví dụ này là 20 năm hoặc khi chủ sở hữu qua đời.
Chứng thư được chia sẻ hoặc chia sẻ thời gian cho thuê được chia sẻ không thực sự được gọi là bất động sản vì bạn không thực sự sở hữu nó. Bạn thậm chí có thể nói đó là giả mạo tài sản! Nhưng một khi bạn bị ràng buộc trong hợp đồng, bạn làm cách nào để sử dụng tài sản của mình?
Quyền sở hữu Timeshare là một cách khác mà những người trong doanh nghiệp giải thích cách bạn có thể sử dụng tài sản vào tuần hoặc tuần được chỉ định của bạn.
Với tùy chọn tuần cố định, bạn sẽ chọn một tuần cụ thể trong năm để đi nghỉ tại khách sạn. Nếu hàng xóm của bạn đã từng thông báo, "Chúng tôi đến ngôi nhà bên hồ mỗi năm vào tuần sau Ngày Tưởng niệm!" họ có thể chia sẻ thời gian cố định theo tuần.
Tất nhiên, nếu bạn muốn thử vào một tuần khác trong năm, bạn sẽ phải tìm đến. Việc thay đổi tuần đã phân bổ của bạn có thể dẫn đến hành động của Quốc hội (hoặc ít nhất là một khoản phí nâng cấp khổng lồ).
Tùy chọn tuần nổi cho phép bạn chọn tuần của mình trong các giới hạn nhất định. Ưu đãi sẽ có dạng như, “Bạn có thể đặt trước bất kỳ tuần nào trong khoảng thời gian từ ngày 2 tháng 1 đến ngày 4 tháng 5. . . ngoại trừ trong hai tuần trước và sau Lễ Phục sinh. ”
Mỗi đặt chỗ cũng phải được thực hiện trong một khoảng thời gian cụ thể. Bạn có thể được khuyến khích gọi ngay sau năm mới để đặt trước tuần nghỉ hè của mình tại khu nghỉ mát. “Hãy nhớ:đến trước, được phục vụ trước!” Nếu bạn bỏ lỡ cửa sổ và bị mắc kẹt với một tuần ngẫu nhiên nào đó trong mùa đông chết chóc, điều đó thật khó khăn!
Hệ thống tích điểm là một cách khác mà bạn có thể nhận được quyền truy cập chia sẻ thời gian ngày nay, còn được gọi là “chương trình trao đổi chia sẻ thời gian”. Về cơ bản nó hoạt động như sau:Lượt chia sẻ thời gian của bạn có giá trị bằng một số điểm nhất định và bạn có thể sử dụng số điểm đó (cùng với phí bổ sung không thường xuyên) để truy cập các khu nghỉ dưỡng khác trong cùng hệ thống.
Bạn phải cẩn thận. Chia sẻ thời gian trong cabin trên núi ở Tennessee không mất số điểm tương tự như chia sẻ thời gian của Walt Disney World Resort. Bạn sẽ phải trả thêm tiền cho một cái gì đó tương tự.
Nếu điều này vẫn còn là một vấn đề lớn, đừng quên đề cập đến gánh nặng chi phí liên quan đến những chàng trai hư này. Đầu tiên, bạn sẽ có giá mua trả trước trung bình hơn 22.000 đô la. Nếu bạn chưa tiết kiệm được số tiền đó, có thể bạn sẽ tìm kiếm một khoản vay (dù thế nào đi nữa bạn cũng không nên làm). Nhưng các ngân hàng sẽ không cho bạn vay để mua chia sẻ thời gian. Đó là bởi vì nếu bạn không trả được nợ cho họ, họ sẽ không thể đi và giành lại một tuần nghỉ phép!
Nhưng đừng lo lắng. Những người bạn mới của bạn tại công ty chia sẻ thời gian sẽ đến giải cứu bằng một cách thuận tiện để tài trợ cho việc mua sắm hoành tráng của bạn! Vì họ biết bạn có quá ít lựa chọn tài chính, họ có thể tính lãi suất cao ngất ngưởng — thường là 14 đến 20%. Và bạn đang bị mắc kẹt với họ vì họ là trò chơi duy nhất trong thị trấn.
Những gì có xu hướng lén lút với bạn sau đó là các khoản phí bổ sung sau lần mua hàng đầu tiên. Phí bảo trì không kiểm soát được trung bình là $ 980 hàng năm và tăng khoảng 4% mỗi năm.
Và nếu điều đó vẫn chưa đủ, hãy nộp phí HOA, phí quy đổi (khi bạn không có đủ điểm cho căn hộ ven biển đó) và "đánh giá đặc biệt" cho bất kỳ sửa chữa nào được thực hiện đối với đơn vị của bạn. Với tất cả những tính năng bổ sung đó, tổng chi phí có thể tiêu hao tài khoản ngân hàng của bạn nhanh hơn so với việc hoàng tử Nigeria gửi email cho bạn để lấy tiền!
Giả sử giao dịch mua chia sẻ lần đầu tiên của bạn có giá trung bình là 22.000 đô la với phí duy trì hàng năm là 980 đô la. Trong 10 năm tiếp theo sử dụng chia sẻ thời gian của mình, bạn sẽ đủ điều kiện ở lại 70 đêm (thời gian lưu trú mỗi tuần là bảy ngày sáu đêm). Kiểm tra những con số sau:
Khi bạn tính toán tất cả, bạn đang trả ít nhất 454 đô la một đêm để đi đến cùng một nơi mỗi năm trong 10 năm! Điều đó thậm chí còn chưa tính đến phí bảo trì tăng lên mỗi năm và tất cả những chi phí không lường trước được khác mà chúng tôi đã đề cập trước đó. Và nếu bạn tài trợ cho công ty chia sẻ thời gian, chi phí hàng đêm có thể dễ dàng lên đến 782 đô la một đêm ! Rất tiếc! Dave Ramsey nói rằng bạn không nhận được gì từ việc trả tiền cho lượt chia sẻ thời gian ngoại trừ việc mất các lựa chọn và mất tiền của bạn.
Chia sẻ thời gian thực sự là một cách sử dụng tiền tệ hại của bạn! Vì vậy, bạn có thể làm gì để thay thế?
Dave nói, “Timeshares về cơ bản giúp bạn trả trước hóa đơn khách sạn của mình trong 20 năm. Chỉ cần bỏ số tiền đó vào một khoản đầu tư và nó có thể thanh toán hóa đơn khách sạn của bạn! ”
Thay vì chi tiêu tất cả số tiền khó kiếm được của bạn vào một “khoản đầu tư” khủng khiếp như chia sẻ thời gian, một lựa chọn là bắt đầu một quỹ chìm cho kỳ nghỉ của bạn. Điều này chỉ có nghĩa là gửi tiền đều đặn theo thời gian vào một quỹ riêng biệt, sau đó sẽ tạo ra một lượng lớn tiền thay đổi mà bạn có thể sử dụng để đi đến bất cứ đâu bạn muốn.
Hay nhớ lại những con số mà chúng ta đã xem qua trước đó? Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn lấy khoản đầu tư ban đầu của mình là 22.000 đô la cộng với phí bảo trì của năm đầu tiên (tổng cộng là 22.980 đô la) và đưa số tiền đó vào một quỹ với lãi suất 10%? Với khoản đầu tư đơn giản đó, bạn sẽ tạo ra một quỹ vĩnh viễn kiếm được gần 2.300 đô la tiền lãi mỗi năm để sử dụng cho kỳ nghỉ! Và sau đó vào năm sau, bạn có thể quay lại địa điểm cũ hoặc (đây là một ý tưởng điên rồ) một nơi nào đó bạn chưa từng đến .
Ai muốn bị ràng buộc ở một nơi mỗi năm? Thật là chán! Hoặc chạy đua để đặt chỗ trước khi tất cả những ngày cuối tuần tốt nhất được diễn ra? Thật là rắc rối! Hoặc cố gắng nâng cấp lên một “khu nghỉ dưỡng tham gia” khác thì sao? Nói về đắt!
Đơn giản thường tốt hơn. Tiết kiệm! Đi nghỉ. Rửa sạch và lặp lại!