Điểm tín dụng của bạn có thể không ngăn cản bạn thuê một nơi để ở, nhưng chủ nhà có thể cân nhắc khi quyết định có chấp thuận đơn xin thuê của bạn hay không. Luật nhà ở của tiểu bang và liên bang quy định những tiêu chí nào mà chủ nhà có thể sử dụng để từ chối đơn đăng ký của người thuê nhà tiềm năng. Tuy nhiên, tín dụng có thể ảnh hưởng đến quyết định của chủ nhà, cũng như việc người nộp đơn từ chối kiểm tra tín dụng.
Khoảng 36% trong số 122,8 triệu hộ gia đình của đất nước là người thuê nhà vào năm 2019, năm gần đây nhất mà Cục điều tra dân số Hoa Kỳ đưa ra các ước tính đáng tin cậy, theo Trung tâm Nghiên cứu Pew. Nếu bạn nằm trong số những con số đó, điều quan trọng là bạn phải hiểu tín dụng của bạn có thể ảnh hưởng như thế nào đến triển vọng thuê nhà của bạn.
Khi chủ nhà kiểm tra tín dụng đối với người thuê nhà tiềm năng, họ có thể sẽ không ghi điểm tín dụng của người đó. Trên thực tế, chủ nhà có thể không quan tâm chút nào đến điểm tín dụng. Thay vào đó, chủ nhà có thể tập trung nhiều hơn vào lịch sử tín dụng tổng thể của người thuê tiềm năng, đặc biệt là hồ sơ thanh toán đúng hạn của họ.
Chủ nhà đang cố gắng đánh giá khả năng bạn sẽ trả tiền thuê nhà đúng hạn hàng tháng và việc xem xét hồ sơ theo dõi quản lý các khoản nợ của bạn có thể giúp họ làm điều đó. Lịch sử tín dụng không có dấu hiệu tiêu cực có thể khiến chủ nhà đưa ra quyết định chấp thuận bạn, trong khi tín dụng mờ nhạt có thể khiến chủ nhà yêu cầu các đảm bảo khác — chẳng hạn như một khoản đặt cọc bảo đảm cao hơn.
FICO
®
thường được sử dụng Điểm
☉
xếp hạng lịch sử thanh toán là yếu tố quan trọng nhất trong việc tính điểm của bạn, chỉ định tỷ lệ này là 35%. Các yếu tố khác là số nợ bạn mang (30%), độ dài lịch sử tín dụng của bạn (15%), tín dụng mới (10%) và loại tài khoản tín dụng trong báo cáo tín dụng của bạn (10%).
Không có FICO cụ thể nào ® Điểm số sẽ xác định xem bạn có thể chuyển đến một căn hộ mới hay không.
Trong khi FICO của bạn ® Điểm số có thể không phải là yếu tố số 1 quyết định bạn có được chấp thuận cho thuê căn hộ hay không, điểm số cao hơn có thể mang lại lợi thế cho bạn. Điều đó đặc biệt đúng trong thị trường cho thuê cạnh tranh, nơi các căn hộ cho thuê cao hơn có thể yêu cầu điểm tín dụng cao hơn.
FICO ® Điểm từ 300 đến 850 và FICO ® Điểm trên 670 cho thấy tín dụng tốt. Tuy nhiên, một FICO ® Điểm dưới 670 không nhất thiết có nghĩa là chủ nhà sẽ từ chối hoàn toàn đơn xin thuê của bạn. Chủ nhà có thể xem xét đơn của bạn kỹ hơn nếu FICO ® của bạn Điểm thấp, nhưng điểm đưa bạn vào cửa có thể phụ thuộc vào loại căn hộ bạn muốn thuê, tiền thuê bạn sẽ trả, tình trạng thị trường cho thuê địa phương và thu nhập của bạn. Chủ nhà của bạn thậm chí có thể không xem xét tín dụng của bạn khi xem xét đơn đăng ký của bạn. FICO ® Điểm số không bao gồm thu nhập như một yếu tố, cũng như thu nhập của bạn không được bao gồm trong báo cáo tín dụng của bạn.
Trước khi gửi đơn đăng ký thuê, bạn có thể nhận được báo cáo tín dụng Experian miễn phí để giúp bạn hiểu tín dụng của mình đang ở đâu. Để chuẩn bị sẵn sàng chuyển khoản tín dụng, hãy xem lại báo cáo tín dụng của bạn và dành thời gian để giải quyết bất kỳ vấn đề nào bạn phát hiện, chẳng hạn như số dư thẻ tín dụng cao.
Chủ nhà có thể xem xét kỹ thông tin trong báo cáo tín dụng của bạn khi quyết định có chấp thuận đơn đăng ký của bạn hay không. Nhiều yếu tố thường sẽ được kiểm tra. Chúng bao gồm:
Hãy nhớ rằng các mục như nhà bị tịch thu nhà hoặc phá sản có thể quan trọng hơn đối với chủ nhà hơn là số dư thẻ tín dụng khổng lồ hoặc một vài lần thanh toán trễ bằng thẻ tín dụng. Ngoài ra, bạn nên biết rằng chủ nhà thường có thể từ chối đơn thuê nhà của bạn nếu bạn từ chối cho phép kiểm tra lý lịch và tín dụng.
Cần lưu ý rằng việc trục xuất và lịch sử trả tiền thuê nhà của bạn không tự động xuất hiện trên báo cáo tín dụng của bạn. Đó là bởi vì chủ nhà và các công ty quản lý tài sản không phải lúc nào cũng báo cáo hoạt động thanh toán của bạn cho ba văn phòng báo cáo tín dụng chính — Experian, TransUnion và Equifax. Họ cũng sẽ không gửi thông tin cho văn phòng tín dụng về việc trục xuất, séc bị trả lại, hợp đồng thuê bị hỏng hoặc thiệt hại tài sản. Tuy nhiên, tiền thuê nhà chưa thanh toán có thể hiển thị trên báo cáo tín dụng của bạn nếu khoản nợ đến hạn phải đòi.
Lịch sử của bạn với tư cách là người thuê cũng có thể hiển thị trong báo cáo lịch sử cho thuê của bạn, đây là một báo cáo riêng mà chủ nhà có thể yêu cầu thông qua các dịch vụ như Experian RentBureau. Báo cáo lịch sử cho thuê hiển thị những điều như trục xuất, các khoản thanh toán trễ bạn đã thực hiện trong quá khứ, các hợp đồng thuê bị hỏng và séc không hợp lệ.
Để giúp đảm bảo bạn vượt qua kiểm tra tín dụng chủ nhà:
Nếu bạn có điểm tín dụng kém, bạn có thể cải thiện khả năng đơn xin thuê của mình được chấp thuận bởi:
Điểm tín dụng của bạn có thể ảnh hưởng đến khả năng thuê một địa điểm của bạn, vì vậy hãy đảm bảo rằng bạn biết nó là gì và cố gắng đạt được điểm số tốt. Để theo dõi tình trạng tín dụng của bạn, hãy lấy báo cáo tín dụng Experian miễn phí và điểm tín dụng Experian miễn phí.
Trách nhiệm cá nhân ảnh hưởng đến hồ sơ tín dụng của bạn như thế nào?
Hồ sơ tội phạm có thể ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn không?
Xin Việc Làm Có Ảnh Hưởng Đến Điểm Tín Dụng Của Tôi Không?
Hợp nhất Nợ ảnh hưởng đến Điểm tín dụng của Bạn như thế nào?
Bạn có thể nhận thế chấp không cần tín dụng không?