Đối phó với người thuê nhà có thể là một nỗ lực căng thẳng không cần thiết nếu bạn không chuẩn bị cho điều đó. Tôi đã nghe vô số câu chuyện kinh dị về địa chủ quân sự, và tôi chắc chắn bạn cũng vậy.
Đừng sợ, có nhiều trải nghiệm chủ nhà thành công hơn là thất bại — bạn chỉ không nghe về chúng thường xuyên vì không ai chạy lên Facebook để đăng bài, “Người thuê nhà của tôi đã trả tiền thuê nhà tháng này, và mọi thứ đang diễn ra kế hoạch!"
Đối với tất cả mọi thứ trong cuộc sống, có một cách đúng và một cách sai để quản lý tài sản đầu tư khi còn trong quân đội. Dành một chút thời gian để chuẩn bị có thể tạo ra tất cả sự khác biệt và đây là một số thủ thuật tôi đã học được trong năm năm qua với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản quân đội!
Một trong những lý do phổ biến nhất khiến các thành viên dịch vụ trở thành chủ nhà là vì họ đã nhận được lệnh PCS và không biết phải làm gì khác với ngôi nhà của mình.
Họ đã không dành hàng tháng để chuẩn bị trở thành chủ nhà, và có lẽ họ đã được đẩy vào vị trí này mà không có nhiều thời gian để chuẩn bị.
Trong khi không may, đây là thực tế cho rất nhiều gia đình quân nhân trong mùa PCS.
May mắn thay, bạn có các lựa chọn!
Trước khi chúng ta đi sâu vào quản lý tài sản, tôi muốn giúp bạn xác nhận xem bạn nên bán nhà hay cho thuê khi chuyển đi. Có một vài câu hỏi đơn giản mà tôi sử dụng để giúp đưa ra quyết định này và tôi chắc chắn rằng điều này cũng sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn!
Có rất nhiều cách “nếu cái này, thì cái kia” để cân nhắc xem nên bán nhà hay cho thuê khi bạn PCS.
Tôi thường nói với mọi người rằng cách tôi coi việc này rất đơn giản. Nếu bạn nhận được dòng tiền một cách hợp pháp - nghĩa là căn nhà đang trả tiền cho bạn để giữ nó, sau khi tất cả các chi phí đã được hạch toán - thì việc giữ nhà lâu dài có thể là hợp lý.
Đó là trừ khi bạn không có ý định sống lại ở đó, sở hữu những căn nhà cho thuê khác ở đó hoặc không thể tìm được người quản lý tài sản tốt.
Mặt khác, nếu bạn có nhiều vốn tự có trong căn nhà, thì việc rút tiền ra khỏi nhà có lẽ rất hợp lý - trừ khi bất động sản cho thuê phù hợp với danh mục đầu tư của bạn - và tái đầu tư số vốn đó vào chiến lược đầu tư mà bạn thích.
Hãy nhớ rằng nếu bạn đã sử dụng nhà trong 24 tháng (cộng dồn) trong năm năm qua — 15 năm nếu bạn vẫn còn tại ngũ — thì bạn sẽ không phải trả thuế thu nhập vốn đối với việc bán nhà. Dưới đây là thông tin thêm về các quy tắc tăng vốn cho các gia đình quân nhân.
Nhiều thành viên dịch vụ chọn tự quản lý tài sản cho thuê của họ khi họ PCS. Mặc dù bạn có thể tiết kiệm được một ít tiền khi tự quản lý, nhưng chắc chắn sẽ có những lợi ích khi thuê một công ty quản lý tài sản chuyên nghiệp.
Cuối cùng, quyết định này có thể bắt nguồn từ một điều, đó là tính cách của bạn.
Một số người có cá tính hoàn hảo để ký hợp đồng cho thuê, quản lý người thuê, xử lý việc bảo trì tài sản và mọi thứ khác trùng với việc quản lý tài sản. Tôi có một người bạn quản lý các bất động sản cho thuê của riêng anh ấy ở cả Bắc Carolina và California, và anh ấy làm điều đó cực kỳ tốt.
Những người khác — như tôi — thà nhổ tóc hơn là tự lo liệu việc cho thuê nhà của họ.
Tôi không có tư cách để giải quyết các chi tiết cần thiết cho việc quản lý tài sản. Tôi cũng không xử lý tốt những người thuê nhà nhõng nhẽo. Đối với tôi, việc thuê một người quản lý tài sản là điều hoàn toàn xứng đáng.
Tôi đã nhờ sự giúp đỡ của người bạn mà tôi đã đề cập ở trên để đảm bảo đây là thông tin tốt nhất để bạn tự quản lý tài sản cho thuê của mình. Dave quản lý bất động sản ở một số thị trường và chưa bao giờ có một căn nào bị bỏ trống trong hơn hai tuần! Cho đến nay, anh ấy là người giỏi nhất trong việc tự quản lý tài sản đầu tư mà tôi từng thấy!
Một số điều cần lưu ý khi tự quản lý.
Điều tốt nhất bạn có thể làm khi quản lý tài sản của riêng mình để lấp đầy các vị trí tuyển dụng nhanh chóng. Tuy nhiên, việc lấp đầy một vị trí tuyển dụng bắt đầu với việc tạo ra lãi suất.
Đây là nơi bạn xử lý các đơn đăng ký, hướng dẫn, cho thuê và thanh toán.
Bây giờ bạn đã tìm được người thuê lý tưởng của mình, đã đến lúc họ chuyển đến ở.
Mặc dù bạn có thể quản lý bất động sản từ xa một cách hiệu quả đến 99%, nhưng có một số việc cần phải được thực hiện trực tiếp, chẳng hạn như tiến hành hướng dẫn ban đầu với người nộp đơn khi họ chuyển đến và thực hiện hướng dẫn cuối cùng khi người thuê chuyển đi.
Tôi khuyên bạn nên có một vài người ở địa phương đến khu nhà cho thuê mà bạn tin tưởng để thực hiện những công việc này.
Khi thực hiện các hướng dẫn với người nộp đơn, họ nên biết đủ về tài sản của bạn để điền các câu hỏi về tài sản đó. Tương tự như vậy, khi thực hiện bước cuối cùng, họ nên có trong tay hình thức di chuyển vào / di chuyển và có một con mắt tốt để phát hiện sát thương.
Cách có lợi nhất để tìm một người quản lý tài sản vững chắc là yêu cầu giới thiệu. Điều này có thể liên quan đến việc hỏi một người bạn mà họ đang sử dụng, hoặc tìm một nhà đầu tư bất động sản trong khu vực của bạn và hỏi họ. Nếu họ hiện đang sử dụng một người quản lý tài sản — và họ thích họ đủ để giới thiệu họ — thì đó là một nơi tốt để bạn bắt đầu tìm kiếm.
Tiếp theo, tôi khuyên bạn nên phỏng vấn ít nhất ba người quản lý tài sản. Bạn có thể thực hiện việc này trên điện thoại hoặc tại văn phòng của họ, nhưng tôi khuyên bạn nên yêu cầu họ cung cấp bản sao của thỏa thuận mà bạn sẽ ký để làm việc với họ. Mang thỏa thuận này về nhà và bạn có thể so sánh các thỏa thuận từ cả ba công ty.
Có rất nhiều điều cần lưu ý khi thuê người quản lý tài sản. Đây là thông tin thêm về sàng lọc và thuê người quản lý tài sản.
Dưới đây là những câu hỏi quan trọng nhất để hỏi người quản lý tài sản trong cuộc phỏng vấn của bạn:
Gần đây, tôi đã đi đến kết luận rằng tính cách của người quản lý bất động sản cũng đóng một vai trò quan trọng trong tỷ lệ thành công của họ. Theo kinh nghiệm của tôi và nói chuyện với các nhà đầu tư khác, những nhà quản lý bất động sản giỏi nhất thường hơi khó tính về các khía cạnh. Bạn không nhất thiết phải muốn một chiếc máy siêu sáng bóng, được bôi dầu tốt, với người đi trước ăn nói mượt mà là nhóm quản lý của bạn. Bạn muốn có một nhóm không ngại bẩn hoặc vững vàng khi người thuê bắt đầu trở tay không kịp.
Hãy hỏi mỗi người quản lý tài sản để biết một số tài liệu tham khảo mà bạn có thể gọi. Điều này cần được hiểu, nhưng bạn có trách nhiệm thực sự gọi 2-3 tài liệu tham khảo mà họ đã cung cấp cho bạn và xem các chủ sở hữu bất động sản khác cảm thấy như thế nào về người quản lý của họ.
Tại thời điểm này, tôi sở hữu hơn 20 đơn vị cho thuê và dành ít hơn một giờ mỗi tháng để xử lý chúng (hầu hết thời gian) vì tôi đã thuê một người quản lý tài sản vững chắc!
Rất có thể là khi bạn đọc qua phần này, bạn có thể nhanh chóng nhận ra liệu bạn có đủ năng lực để quản lý tài sản của chính mình hay không, hay (như tôi) sẽ phù hợp hơn để thuê một người quản lý tài sản.
Giờ bạn đã biết nên bán hay cho thuê căn nhà của mình — và đã quyết định cách quản lý nó — tôi tin tưởng rằng bạn sẽ có thể điều hướng thành công khía cạnh này của PCS của mình.
Bạn thậm chí có thể thấy rằng bạn thích trở thành một chủ nhà và những cơ hội xây dựng sự giàu có mà bất động sản mang lại. Khi ngày đó đến, hãy biết rằng bạn không đơn độc. Có một cộng đồng rộng lớn các nhà đầu tư bất động sản quân sự và chúng tôi sẵn sàng trợ giúp!
Nếu bạn muốn đọc một cuốn sách hay về cách quản lý tài sản cho thuê của riêng mình, hãy xem Sách về quản lý tài sản cho thuê của Brandon và Heather Turner.